浙江在线4月22日讯    楼市严控下，开发商拿地热情渐息。原定于昨天上午拍卖的鄞州新城区一幅商品住宅用地，最终又因报名开发商家数不足而遭遇“流拍”。记者发现，这已是近两个月内在我市流拍的第五幅住宅用地了。

　　昨天“流拍”的这幅宅地被命名为“鄞州投资创业中心II-3-C地块”，具体位置在鄞州创投中心内、“上上城”小区的西侧，周边已建成及在建的商品住宅小区众多，可谓身处甬城主流地产板块。整个地块按其总用地面积及规定容积率计算，今后可开发建设成一规模近7万平方米的商品住宅小区。

　　“要是放在去年、前年，这块地肯定会受到开发商的‘疯抢’。”一本地房产公司副总表示。可供参考的是，去年7月初，位于“上上城”小区南侧、可开发规模仅5万余平方米的一幅宅地——“鄞州投资创业中心II-3-E地块”公开拍卖，当时引来了“雅戈尔”、“荣安”、“坤和”、“和协”、“银亿”等5家知名房企竞夺，最终拍了186轮，才由“荣安”以8600元/平方米的楼面价竞得。

　　但这一次据市国土资源局鄞州分局方面透露，昨天报名参与竞拍“鄞州投资创业中心II-3-C地块”的开发商只有2家；而按照规定，至少要有3家开发商报名才能启动拍卖程序。

　　记者注意到，算上昨天流拍的这幅宅地，自2月20日本地新“限购令”颁布至今，全市已有5幅商品住宅用地流拍。其中两幅在鄞州新城区、一幅在临近东部新城的五乡，其他两幅分别在象山和慈溪。

　　昨天那幅宅地缘何吸引不来足够的开发商？“拍卖底价定得太高。”多位房产公司人士均如此表示。该幅宅地拍卖底价为楼面价8000元/平方米。“如果以这个价格拿下土地，两三年之后推出的房子差不多要卖到每平方米2万元，开发商才有钱赚。”有房产公司销售经理认为。但鉴于本轮楼市调控的力度空前，“开发商一般不敢对接下来两三年的房价涨幅作出太乐观的估测，而多会以现在的房价水平作参考去拿地。”目前，该幅宅地周边“上上城”、“紫郡”等小区的二手房挂牌价普遍在1.5万元/平方米上下，如果两三年后房价还是稳定在目前的水平，则开发商届时或许还要亏着卖。

　　事实上，近两个月来遭“流拍”的宅地，所定底价被开发商认为偏高是主要因素。上月初“流拍”的位于鄞州新城区联盛广场西面的一幅宅地，出让底价为楼面价7000元/平方米；此前象山“流拍”的那幅宅地，则是同批推出的宅地中底价最高的……而接下来将要出让的宅地中，底价处于高位的也为数不少。 来源：宁波晚报