本报讯 春节以来因为纠结于金华楼市限购细则的出台，开发商各有打算，3月份只有4个楼盘开盘试探市场反应。3月底细则公开后，开发商心里的石头落地，不少楼盘选择在4月房交会后开盘。据不完全统计，接下来将会有15个楼盘集中开盘。“限购令”对金华楼市影响几何，房价是涨是跌将见分晓。

    市场潜在需求犹在

    昨天记者陪友人购买二手单身公寓，走访了市区几家中介公司，了解当下市区住宅的销售情况和市场动态。房参谋中介公司的经纪人介绍，本以为限购以来交易量会有所减少，但是奇怪的是与限购前相比，预约看房的人反而增多了。

    从4月份二手房成交量来看，与去年此时的火暴相比的确是冰火两重天。中介公司根据不同的物业类型精耕细作，客观起到了推动作用，同时也表明在“限购”大势下，购房者普遍存在着强烈的观望情绪，即便总体上市场仍有相当的刚性或改善型需求。

    开发商谨慎推盘

    今年的限购令实施以来，市区楼市除成交量大幅降低外，房价其实并无明显变化，在购房者与开发商的这场僵持博弈战中，双方都保持了一种观望的心态：购房者在等待开发商迫于销售回款和银行信贷的压力而集中放量，从而在价格上争取实惠；开发商则在等待购房者面对量跌价涨的现实面前，及时完成刚性或改善型需求。

    金华版限购令出台后，“最后的靴子”终于落地，市房协“金华购房总机82481114”接到的置业咨询电话也陆续增多了。

    年初以“地王价”拿下环城南路边地块的新大新置业有限公司，也迅速推出了丁香公馆，作为一环内最后的多层新盘，开发商加速推盘是因为市场“喊渴”，这里全是政府规划的90平方米以内的多层住宅，市场期盼热烈。受存款准备金率连续上调、贷存比和资本充足率等多项指标限制，现在项目的开发贷款，无论是审批条件、审批时间还是放贷额度等等都更加严格，在这样的情况下晚推不如早推，有利于保持企业的资金弹性。在春季房交会上，包括常青墅、香墅等公寓、别墅在内的新商品房住宅项目，明显超过商铺、写字楼。

    春季楼市相对活跃

    5月份之后将有一批新商品房房源补充上来，这对于当下市场上新商品房住宅投放量稀少的状态是有改善作用的。婺商地产公司负责人朱浩明分析，经过一段时间的调整，4月份楼市供应量较3月会相对增加，供求将出现一定时期的反转。

    “金华购房总机82481114”负责人表示，在成交量大幅缩减的前提下，市区房价还是没有出现明显的松动，主要是去年市场面良好，经过近一年的市场消化各项目处于断档期，所剩的货量不多，后期产品短期没有跟上，整个市场可售房源的保有量有限，所以成交量锐减、价格保持稳定甚至小幅上升就很正常。而出于档期考虑在5月左右会有新盘开始大力推盘，在4月房交会的预热后，无论是购房者还是开发商都将呈现活跃的状态。