浙江在线04月22日讯 业内分析：主题文化酒店市场前景不错，但市场总有个饱和度，若不精心规划风险不小

　　主题文化酒店投资热近来在绍兴兴起，继被誉为“中国首家鲁迅文化酒店”的咸亨酒店开业后，今年初，以大禹文化与休闲为主的大禹·开元度假村试营业，短短几个月时间内就获得了不错的市场反响。而近来，又有香港某集团欲在绍兴投资相关酒店……

　　主题酒店业市场行情已经撬动？

　　日前，有消息称，香港某集团近期将在绍兴投资一个主题文化酒店。记者昨天联系到该集团上海分公司相关负责人，获悉该项目目前已经在启动中。

　　“主题文化酒店不断将目光投向绍兴，是与绍兴丰富的历史文化资源分不开的。”市旅游集团董事长祁淼荣说。

　　“绍兴大禹开元度假村是开元集团第一家文化主题酒店。”开元名都大酒店总经理戴建平说，集团看中的就是大禹这个不可复制的稀缺资源。他告诉记者，如今他们对该酒店的营销十分重视，许多江浙沪的客户来过一次后都表示不错。

　　“咸亨酒店打造鲁迅文化主题酒店是具有得天独厚的优势的。”咸亨酒店总经理缪海良则表示，对于外来游客而言，来绍兴不看鲁迅是一桩遗憾的事，而如何体验鲁迅？鲁迅故里是视听体验，咸亨酒店则是味觉与文化体验。

　　“目前我们试推出的50间客房，‘五一’期间已经被预订得所剩无几。”戴建平说，平均每间800元以上的单价，远远超过五星级酒店的平均客房价。

　　“生意一直很好，平时的入住率在50%左右，周末则是全满的。”戴总表示。

　　在被誉为全国首家鲁迅文化酒店的咸亨酒店，记者了解到的情况类似。缪海良表示，现在酒店的平均房价在550元左右，比同行略高。如今的客房入住率维持在78%左右，到了节假日则接近100%，与其他酒店想把入住率提高不同的是，现在他们想把入住率降点下来，以更好地进行日常保养和维护。

　　市场潜力尚可挖，但需精心规划

　　新的主题文化酒店进驻绍兴，对于绍兴来说，无疑是一次文化资源宣传与提升的机会，但是从市场的角度，会否是一个饱和状态的开始？

　　记者了解到，有100间客房、10个左右包厢的大禹·开元度假村，在原有建筑的基础上加以设计改装，却花了将近7000万元，这笔钱都用在了对细节的提升上。而像咸亨酒店里就到处有鲁迅文化的元素，在200多间客房中，有一种是带有书房的套房，书房中放着鲁迅先生的手稿，还有历届鲁迅文学奖的作品，价格为1380元一晚，但是前来入住的人还是很多。

　　目前绍兴高端主题文化酒店的住客大部分来自于长三角地区，其中以上海过来的住客最多。“这反映了一种高端商务、高端休闲的消费需求。长三角地区经济发达，因此绍兴主题文化酒店的市场前景还是比较广阔的；但市场总有个饱和度，作为具体的投资者自然要衡量这方面的风险。”市旅委一位专家如是分析。

　　“主题文化类酒店，其实要求的专业性和特色性很强，做起来比我们这些综合性酒店要花更多的精力。”从事酒店业20多年的王朝大酒店总经理林琼表示，对于绍兴来说，丰富的人文资源还没有挖尽，主题文化酒店可以唱的戏还有很多，但是主题文化酒店却是需要精心设计和打造的，如果盲目看中资源，而不懂得如何开发好，那么只能说是浪费了资源。

　　■新闻助读

　　主题文化酒店也简称“主题酒店”，它以某一特定的主题来体现酒店的建筑风格、装饰艺术及特定的文化氛围，让顾客获得富有个性的文化感受。历史、文化、城市、自然、神话童话故事等都可成为酒店借以发挥的主题。主题酒店的推出已有近50年的历史。国外著名的有拉斯维加斯度假村酒店等，国内著名的有香港的迪士尼乐园酒店、深圳的威尼斯酒店等。