核心提示：胡先生、周先生在韩国济州岛考察了房产项目后，当场爽快下单。同行的其他10名温商也表现出浓厚的购房意向…

　　温商实地考察济州岛乐园。杨德月摄

　　 浙江在线04月26日讯 4月23日，温商胡先生、周先生在韩国济州岛考察了“济州岛乐园”(RAON PRIVATE TOWN)房产项目后，当场爽快下单。同行的其他10名温商也表现出浓厚的购房意向，但顾虑“政策延续性”，都推迟下单。而下单者的目的很明确，一为休闲度假，二为方便子女教育。

　　每平方米2万的房子

　　到底咋样？

　　限购令一出，习惯了投资房产的温商，也就自然而然地把投资目光瞄向了境外。4月22日，记者跟随一批温商实地考察被称为“配套了所有时尚生活元素”的韩国高端楼盘济州岛乐园。乐园位于济州岛西部，占地面积754324平方米，在乐园中国区代表处总经理林雄虎的带领下，记者一群人总共察看了三套房型：179.495平方米、154.820平方米和119.965平方米。林雄虎说，还有一种面积为291.971平方米的单独公寓，总共有10套，已经卖完了，买主都是中国人。

　　记者发现，所有楼盘最高只有7层，套型面积在119平方米左右的房子，是一梯两户，其他两种房型都是一梯一户。站在宽大的阳台上，由近及远一眼望去，分别是高尔夫球场、森林般的绿化、游艇码头以及湛蓝的大海。房子属于精装型，家电、家具齐全，事实确如开发商所说的“从冰箱到鞋拔，真正意义的全装修、全配套，全地热，拎包即住”。有着“温州太太炒房团团长”之称的罗夏兰，参观了正在进行室内装修的楼盘之后，大发感慨，“10年前我开始带太太炒房团以来，这是我看过的最好的楼盘。”

　　林雄虎介绍，他们卖房子实行一户一价，目前每平方米均价在2万人民币左右，业主可获得永久产权，土地面积按房产面积的6倍配给，同时还赠送乐园农场内15平方米的菜地。林雄虎表示，与房产项目配套的设施，除了常规的中餐馆即商务会所之外，还有帆船俱乐部、骑马俱乐部、高尔夫俱乐部、牧场等，距离两个海水浴场也仅有数分钟车程。

　　“这么好的旅游岛资源，肯定是稀缺资源，资金许可的话，买一套用作休闲度假，同时也方便子女去国外读书。”罗夏兰比较看好楼盘的功能性前景，但作为投资是否合适，则要看个人资金实力和对市场的判断。

　　似乎都是优点

　　担心什么？

　　按照韩国政策，如果外国人投资总额达到50万美金，5年后即可申请获得永久居住权(绿卡)。这个金额换算成人民币就是300多万元，温商胡某说，他在22日的实地考察之后，便立即下了定金，订购一套位于7楼154多平方米的户型。最为买家关注的是，房子可贷款40%，购房后自己暂时不用，还可委托物业出租，年回报率在6%左右。

　　跟国内各大楼盘售楼人员的推销热情相比，韩国人平静的阐述推介颇让部分温商不适应。罗夏兰说，对温州人来说，这样的楼盘如果实行一对一的“顾问式”营销，这次现场成交可能就远远不止两套了。林雄虎透露，整个乐园共有934套房子，预计在今年11月初交房，目前已经卖了500多套，买主70%是中国人。

　　半天时间内，记者跟着10多名温商，先看沙盘，后看样板房，又看了实体房，洽谈会上又交流了周边规划、物业管理以及升值潜力的可能等等，这批温商都没有不满意的地方，哪怕就是语言不通，在明确了多数买家是中国人，而物业也会配备精通汉语和韩语的管理人员之后，大家也似乎安心了。

　　“但政策的延续性到底怎样？”毕竟是在国外投资，温商周某最担心的一点，也是其他延迟下单的温商所最顾虑的地方。此前，虽然不断出现温商在香港、澳大利亚、美国等地买楼的新闻，但每一笔投资背后无疑都潜藏着一定的风险。周某认为，现在的购房政策十分诱人，但存在的变数也要做好心理防范。