浙江日报4月27日讯 进入4月，杭城楼市开盘消息不断。本月前三周，杭城共有26个楼盘开盘，超过1月整月开盘数量(25个)，同时，也是2月开盘项目(13个)的2倍。其中，23日一天开盘的项目即有8个，4月的集中开盘，掀起了兔年第一波开盘潮。

　　据各开盘项目销售中心透露的信息统计，本次开售楼盘首日预订率基本超过50%，主城区的上东城11日推出60套，当天预订率达到80%；城市之星推出的CBD6号楼当日预订70%；临平的四季晶品当日预订85%；良渚的玉都枫景当日预订率更是超过了90%……

　　除了新盘的“火热”预订，杭州主城区的商品房成交也逐渐回暖，“新国八条”消化近3个月后，杭州主城区商品房在4月前三周就已预订976套，销售1268套，超过2月或3月整月的数值。

　　城郊小户型热销

　　刚需客观存在

　　在本次开盘的26个项目中，主城区仅占7个，其余均分布在杭州主城周边地区，以余杭的良渚、星桥及临平为主，这些区域的新盘销售均价大多集中在10000-12000元/平方米(临平的四季晶品、塘栖的栖溪公馆、星桥的金都夏宫、美耀湾、老余杭的金岸提香等项目的销售均价更是在万元以下)，相对于主城区2万多的销售均价普遍偏低，再加上开盘项目基本都有优惠推出，对于初次置业的刚性需求有较大的吸引力。

　　良渚板块的蔚蓝郡4月9日开盘，推出3号楼99套房源，户型面积在88-120方之间，从户型面积来看，蔚蓝郡无疑主打刚需市场。截止到25日，蔚蓝郡已售48套，去化率达48.5%，另外还有6套预订，该项目实际可售套数余45套。

　　改善型客户

　　影响大户型市场去化

　　大户型往往市场抗性较大，抵御新政风险的能力也较弱，但从华坤市场检测数据库的信息来看，本次开售的大户型楼盘去化有好有差，有热销项目亦出现暂时滞销项目。

　　同样以大户型供应为主，申花板块的欣盛·东方福邸与拱北板块的凯德·龙湾同在4月17日开盘，东方福邸推出2号楼和10号楼共计148套房源，户均面积以139方、200方为主，截至4月25日，8天即已预订131套，预订率88.5%，可售住宅套数仅余17套。凯德·龙湾推出6号楼84套房源，户均面积以205方、214方为主，截至4月25日，该楼盘仅预订4套，预订率5%，可售房源80套。另外，西溪板块的玉榕庄，4月9日开盘，推出坡地联排别墅12套，户型区间为288-350方，截止到4月25日，该项目预订0套，成交0套，开盘半个月后，预订销售数据无奈均未破零。

　　除去营销等外在因素，同样以大户型供应的各个楼盘，预订率却出现较大差别，这与不同板块的客户构成息息相关。申花板块早期项目(文鼎苑、万家花城、西城美墅等)的户型大多集中在120—140方左右，板块主要针对首次置业的客群，随着银泰、印象城等商业项目崛起，申花板块客群由首次置业转变为二次及以上置业，由刚性需求转化为改善性需求，该板块的客群对户型面积的需求也上调至160—200方，东方福邸的主力户型区间满足这部分改善型需求的客户，因此较受市场青睐。

　　商业地产

　　“因政得福”

　　商业地产由于受调控政策影响较少，越来越吸引投资者关注。城市之星于4月16日开盘，推出6号楼154套房源，户型面积在280—293平方米之间。但大户型并未影响其去化速度，据开发商透露，该楼盘开盘当天去化达到七成，虽然截止到25日，杭州透明售房网上的数据仅显示为53.2%，但去化能力依然值得肯定。

　　4月23日蓝色钱江推出40年产权的酒店式公寓——“尊蓝轩”，户型面积从50平方米到180平方米不等，根据其预售证显示，共266套，开盘均价37000元/平方米，比同区域的城市之星略高。开盘当天，该楼盘还推出一次性付款9.5折、按揭9.8折的优惠。从目前的销售情况看，还是有比较多的购房者愿意买单。截止到25日，蓝色钱江的公寓已成交105套，短短4天，即已销售39.5%。