浙江在线04月27日讯 “住了5年的房子，就因没及时办理过户登记手续，最终，房子还不是我们的。买房，真买出了教训！”昨天，得知提出的异议被法院驳回后，小武(化名)和老婆小施(化名)很感慨。

　　买了房子却没及时过户

　　小武在2005年3月，看中了位于南湖区的一套农民拆迁房，通过中介，和户主陈某夫妇签订了《房屋转让协议》。由于农民拆迁房的特殊性，当时，陈某夫妇的房产证还未办好，因此，小武不得不耐心等待陈某夫妇先办好房产证，再一起去办房屋转让过户手续。小武告诉记者，依照协议约定，他曾先后两次向陈某夫妇支付定金及部分购房款共计6.8万元。

　　2006年5月30日，陈某夫妇在接受房产的当日，把房子钥匙交给了小武。简单装修后，小武和小施搬进了这套房子。2007年6月10日，根据房产转让新政策，小武和陈某夫妇又签订了补充协议，对个人所得税等进行约定。不久，小武因公外出，等他返回嘉兴后，小武从陈某邻居处得知，已可办理房产证，便去找陈某夫妇，但陈某夫妇却凭空消失，再也联系不上了。

　　意外电话引出众多波折

　　2007年春节前，小武接到一个电话，让他倍感意外。“电话是银行打来的，问我是不是还有大概10万元房款没给陈某夫妇，并称陈某夫妇已经把这房子抵押给了银行。”小武说，听到这里，他急了。通过多方打听，最后，他联系上了陈某的家属及邻居，让他们转告陈某夫妇，请陈某夫妇尽快从银行拿回房产证，以便和他一起去办理房产过户，但均未得到回复。

　　“2009年6月，我曾向法院提起诉讼，请求法院认定我和陈某夫妇签订的购房合同有效，并裁定将房产过户给我。”小武表示。去年，银行又将陈某夫妇诉至南湖区法院。案件判决后，银行向法院提出拍卖房屋的执行申请。

　　法庭听证各执一词

　　今年3月30日，法院专门举行执行听证会。作为异议人，小武明确表示，陈某夫妇违反合同约定，将已出售的房产作为抵押向银行申请抵押贷款，侵害了他的合法权益，甚至涉嫌诈骗。而银行方面未经严格审查，未能到现场调查，便与陈某夫妇签订抵押贷款合同，存在明显过错。因此，应依法认定陈某夫妇与银行签订的合同无效，由此发生的判决也应撤销。

　　尽管同情小武的遭遇，但对于其部分说法，银行方面并不认可。“我们也是受害者。”银行相关负责人表示，如果小武能把剩余的钱付清，他们也愿意在力所能及范围内协助小武。不过，当天，双方终因数额分歧较大协商未果。

　　买房风波后的启示

　　日前，南湖区法院就此事给出答案：驳回小武提出的异议。法院认为，虽然小武与陈某签订了购房协议，也实际占有该房屋，但他仍有部分购房款未付，又未办理过户登记手续，表明其未依法取得该房屋所有权，房屋权属仍为陈某所有，故双方就该房屋买卖存在着债权债务关系。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结”的规定，法院对该房屋予以查封并无不当。法官也告诉小武，虽然他和陈某的债权不能对抗陈某与银行之间成立的抵押权，但就房屋买卖的债权债务问题，他仍可通过其他诉讼途径予以解决。

　　“小武碰到的购房中的‘一房多用’现象，并不少见。”浙江天程律师事务所律师徐海明告诉记者，如今，人们所购的房源基本都是商品房和二手房(包括拆迁房)。在商品房买卖中，应特别注意合同主体的有效性；而二手房买卖中，则要及时对未取得产权的拆迁房等进行有关认证，清除其潜在风险。如果双方已达成转让协议，为以防万一，可去拆迁部门就转让事宜进行报备，或去房产部门做好备案登记工作。