浙江在线04月28日讯 闻堰一家名为××花城的楼盘最近突然有一批二手房集中挂牌，一共58套，集中在两个楼层，户型差不多，价格也差不多，再一打听，连房东都是同一个，是一家文化创意公司。“因为卖得好，价格还小涨了一点。”一位房产中介告诉记者，这批房子最近两周成交不错，只剩七八套了。

　　58套房子，房东是同一家

　　该楼盘在闻堰，目前二手房的价格普遍在11000~12000元/平方米。

　　集中挂牌的房子都在同一幢，该幢楼一共4层，一、二楼是小区经营用房，三、四楼就是这批二手房，70年产权，户型大多在35~40平方米，价格约10000~11000元/平方米。房子的布局更像是酒店式公寓，都在同一侧，长长的一溜。“关着门的都卖掉了，开着门的可以看房，迟了就都没了。”陪同看房的中介小刘，带记者走进其中一间临时挪作办公室的房间，地上放着数十个厚厚的文件袋。“都是准备来签的转让合同。”

　　这批房源在各个不同中介公司都有挂牌，为什么签约却在同一个地方？“听说房东是一家公司。”小刘说。

　　“是的，这批房子都是我们公司几年前买的。”记者辗转联系上这批二手房的经办人万先生，他爽快地承认，挂牌转让的58套房子产权都属于某文化创意有限公司，但拒绝透露出售的原因，以及原购买价格。“买来是毛坯房，自己装修，装修成本差不多要1500元/平方米，卖掉是稍微赚了点，但真的赚得不多。”

　　“这批房子是打包出售给了一家企业，好几年前的事情了，我记得当时的价格很便宜。”原南岸花城项目的一位营销负责人透露说，如果原房东没有转手过，那么按现在出手的价格算，赚得应该不算少。

　　以公司名义“炒房”未必划算

　　“不算少”是多少呢？如果按照每套房子40平方米，购入价5000元/平方米，装修成本1500元/平方米，转让价10000元/平方米计算，一套房子约赚14万元，就算再扣掉中介费以及其他杂费，差不多能赚12万/套，利润率也超过50%了。

　　以公司名义买房，在现在的形势下，似乎还不受“限购”影响，而且看似利润率也不错，这会不会给炒房者机会呢？

　　“以公司名义买房虽然不限购，而且转让时不需要缴纳个所税，但房子就变成了公司的固定资产，每年按房屋余值的12%缴纳房产税，如果是投资炒房，其实也不划算。”一位熟识的企业财务主管解释说，一般公司持有的物业是按其价值的七折来交房产税，比如一套100万元的房子，每年要交8.4万元的房产税，所以公司炒房只能做短线，快进快出，否则成本太高。“而且现在政策多变，以公司名义炒房风险太大，这样做的人不多。”

　　这样一算该楼盘那批房子如果是按差额缴纳营业税，那么原房东的物业持有时间已经超过5年，利润中还要扣掉房产税的成本。折算下来，实际利润率在17%左右。这样的利润率在炒房者看来，算是“薄利”了。