浙江在线04月29日讯 在一年难得推出几个新楼盘的义乌，违规预售、炒楼花的行为可以说是一个公开的秘密，可是很多人却不知道，购房者购买没有商品房预售许可证的商品房，属于没有法律保护的风险投资，一旦发生纠纷，此类交易将不受法律保护。万一不幸买到有问题的违规预售商品房，数百万购房款将有可能血本无归。

　　今年年初，针对近期房地产开盘集中、销售行为不规范等问题，义乌市行政执法局组织开展了房地产行业专项整治。

　　执法人员遭遇中介公司员工暴力抗法

　　小吴是义乌市行政执法局廿三里大队的一名协管员，3月25日中午.，小吴在位于廿三里街道商城大道的一家房地产中介公司进行检查时，意外遭到了中介公司员工的暴力抗法。

　　“我们当时根据网络上的房源信息，找到这家房地产中介公司，我发现，有5个商品房预售项目未取得商品房预售许可证。”小吴说，当时，他和同事们照例对电脑信息进行拍照取证，让人想不到的是，中介公司的员工扑了上来，抢夺相机并对小吴拳脚相加，小吴的眼镜也被踩了个粉碎。

　　廿三里行政执法大队的执法人员进一步调查后发现，该房地产中介公司所发布房源信息中，有84条涉嫌“销售不符合销售条件的商品房”。其中，1月14日已经成功销售了一套“拨浪鼓市民中心”的房屋，并收取中介佣金1万元。

　　值得一提的是，该房地产中介公司竟然尚未取得营业执照。公司负责人说，在销售这些没有取得预售许可证的房屋的时候，我们心存侥幸，因为以前一直管得不是很严格……”

　　目前，该房地产中介公司已被处以行政罚款2.2万元，当事人也对小吴进行了赔礼道歉，并赔偿损失。

　　烂尾楼、“一房多卖”为违规预售敲响警钟

　　房屋预售也称商品房预售、楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。根据我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售要符合几个条件，并且取得商品房预售许可证明。

　　可是，在一年难得推出几个新楼盘的义乌，违规预售、炒楼花的行为可以说是一个公开的秘密。早在2006年，义乌有一个高档楼盘在拿到土地后就开始违规预售，但是直到去年问题才被发现。陈先生花数百万元购买了一个商铺，可是一直没能拿到产权证。后来他在义乌市房地产管理处查询得知，他的商铺备案登记的名字竟然不是他的名字，陈先生怀疑自己遇到了“一房多卖”的情况。

　　今年年初，针对近期房地产开盘集中、销售行为不规范等问题，义乌市行政执法局组织开展了房地产行业专项整治，加大对房地产开发项目未经规划许可动工建设、未经许可擅自预售、“一房多卖”、中介机构违规代售、建设工地管理不规范等问题的检查力度。

　　出现一个，就查处一个

　　“我们的态度很明确，只要出现一个违规预售的行为，就查处一个。”义乌市行政执法局办公室主任胡润告诉记者。3月29日，义乌市政府发布了《关于进一步贯彻落实房地产市场调控政策的实施意见》。

　　《意见》规定，对未取得预售许可证的商品房项目，房地产开发企业和实施商品房销售代理的房地产经纪机构不得进行预售，不得以认购、预订、排号等方式向买受人收取或变相收取定金、预收款性质的费用。对取得预售许可证的商品房项目，房地产开发企业必须在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格明码标价、一套一标对外销售，不得分批、分次销售。不得采取发布虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等行为炒作、哄抬房价。

　　现在的关键问题是，对违规预售商品房行为的查处难度很大，因为它的隐蔽性很强，而且买卖双方颇有点周瑜打黄盖的意味，一个愿打，一个愿挨，如果没有特殊情况出现，购房人是不会站出来举证的。前几年里，义乌只查处过一起违规预售商品房的案子，那还是因为购房人反悔后与卖房人谈不拢才站出来举报的。另外，对于违规预售商品房的情况，现在行政处罚的力度也比较小。

　　据了解，义乌市行政执法局已对义乌市200多个中介网点进行了普查，除了一些开在偏僻处或小地方的中介公司外，可以说，都已经纳入了执法人员的视线中。同时，行政执法局还对一批社会关注高、反应集中的开发项目的相关负责人进行了询问，对4家中介机构进行立案查处，对两家中介机构和1家房地产开发商下达了行政处罚决定书。目前，在这些中介公司的网站和店里的售房信息上，已经很难找到未取得商品房预售许可证的房源信息。

　　房地产中介行业面临洗牌

　　今年45岁的朱洪江(化名)在义乌做了8年的房地产中介生意，可是，现在，朱洪江有了退意：一方面，义乌现在的中介公司起码有200多家，竞争激烈；另一方面，就是现在义乌对违规预售等房地产市场的违规行为开始重拳出击，把很多中介公司的财路给断了。

　　“在义乌，以前几乎没有购房者能买到真正的‘一手房’，因为早在楼盘开盘以前，房子就早已卖完了，很多房子在炒楼花的人手里都不知转了几手。”朱洪江说。

　　在房地产市场行情好的时候，很多房地产中介还当起了炒房族，看到升值潜力大的房子，就干脆把房子买下来，然后待价而沽。朱洪江在前几年的一轮房地产调控中，就因为吃这样的房子吃得太多，连自己代步的车子都被拿去典当还房贷了。幸亏后来市场行情好转，商品房价格涨得飞快，才让他死里逃生，并且赚了一大笔。

　　不过，在朱洪江看来，这次国家的调控政策是不可能这么快就会转向。朱洪江说，现在义乌开始抓紧对房地产市场的整治，这让房地产中介的生意很难开展，不如见好就收。“可以预见，义乌的房地产中介行业很快会迎来洗牌，那些混水摸鱼的中介将被淘汰出局。”

　　违规预售商品房不受法律保护

　　虽然在明里，很多房地产中介公司有所收敛，但有些中介公司又把违规预售商品房的行为转入了地下。

　　近日，义乌市民李容容(化名)打电话向本报“浙中周末新闻热线(13957920264义乌东阳)”反映，日前，她在朋友的介绍下，好不容易抢订到了义乌一个新楼盘的一套房子。前几天，朋友说可以交钱了，于是，她就去售楼处交房款，可是售楼处的销售员却让她到附近的一家咖啡店里去交钱，而且最好交现金。李容容说，200万元现金带出来不安全，能不能银行转账。对方说，通过银行转账也可以，并给了李容容一个银行账号。可是，李容容却发现，那个银行账号是一个私人账号，并不是房地产公司的账号……最后，由于害怕受骗上当，李容容没有当场交房款。

　　据业内人士分析，李容容遇到的情况，应该是一些开发商和中介公司联手逃避监管的伎俩。购房者一旦交钱买了这种违规预售的商品房，购房的风险就会非常大。一旦发生纠纷，此类交易将不受法律保护。

　　为了提升市民的法律意识和维权意识，日前，义乌市行政执法局对未取得商品房预售许可证的20家房地产开发项目向社会公布，引导消费者依照法律法规维护自身的合法权益。据了解，该局以后还将对一段时间内，取得土地，但尚未取得商品房预售许可证的楼盘进行公告，提醒市民不要购买这种违规预售的房子。(来源：金华日报)