只因“租赁协议”未谈违约责任 房客索要赔偿起分歧

律师答复：即使如此，房东也不可免责或少承担责任

　　市民陈先生：我在市区租了三间房间，和房东签订的租期是一年，但刚刚使用了一个来月，房东却把房子租给了别人。而且房东说，因为当初双方签订的租赁协议没有就违约责任进行明确规定，所以导致我与房东协商赔偿时起了分歧。你们能帮忙协调下吗？

　　陈先生告诉记者，今年2月28日，他在市区中东路某号2楼租了三个房间，作为美发培训连锁店的办公和教学场地。按照与房东签订的一份租赁协议规定，陈先生一次性支付了半年的租金，共计1.5万元。而租期是到2012年2月27日止。

　　新店开张，陈先生正准备大展手脚。然而，4月13日，从外地出差回来的他却惊讶地发现，房子外头的大门上加了一把锁，房东当初给自己配的钥匙是根本打不开。而向房东一打听，陈先生更是懵了——原来房子已经租给了别人。

　　陈先生说，在租下房子后，房东曾经提到过要将房子租给别人。于是，陈先生开始另找房子了。

　　然而，过了几天，房东又对陈先生说，新的承租人出了些岔子，他可以继续租下去。为此，陈先生也就没再另找房子。直到他出差回来，发现大门加锁，这才明白房子已经租给他人。

　　“租赁协议上规定的租期才过去1个多月，房子就转租给别人了，谁都会觉得委屈。”陈先生说，如今，他的一些办公设备都还在那，但他却无法再使用租来的房子。加上一时半会找不到新的房子，给他的生意带来了很大影响。

　　在事情发生后，陈先生找到了房东进行协商。虽然对方愿意将1.5万元的租金退还给他，但就他提出的5000元赔偿，对方却没有答应。理由就是：“租赁协议里未谈及违约责任”。

　　日前，记者联系上了这位房东李女士。她未否认转租的事实，并且也表示说，除了全额退还当初陈先生交付的租金外，愿意支付一定的补偿。只不过，由于租赁协议里确实没有涉及此项内容，双方就补偿的具体金额分歧颇大，一时难以达成。

　　租赁协议里未谈及违约责任，房东是否就能免责？即使不能免责，那又该如何作出赔偿呢？就此事，记者随后咨询了浙江晟耀律师事务所吴津律师。吴律师在听取了情况后表示，即使陈先生和李女士签订的租赁协议里没有注明违约责任，陈先生还是可以对因违约所造成的损失索要赔偿，其中包括了另租房子的差价、误工费等相应费用。不会因“没有谈及”，房东就可免责或少承担责任。

　　并且，倘若陈先生想继续租用那三间房间的话，他也可以要求继续履约，在法律上，对此也是支持的。因为双方签署的协议已经生效。

　　另外，吴律师也表示，在房屋租赁中，像陈先生这样的情况并非个案。其中一个很重要的问题就是因为租赁协议并不周全。为此，他也提醒各位市民，在房屋租赁时，最好要在协议中明确双方的权利和义务，在遇到违约的情况下，双方都能以此更好地维护自己的利益。

　　在听了吴律师的介绍后，陈先生也表示要通过法律维权。但毕竟这是件费时费力的事情，对于做生意的陈先生和李女士来说，确实比较麻烦。正是考虑这些因素，记者约谈了双方，希望通过协商解决此事。

　　4月29日，双方通过协商，李女士赔偿给陈先生3000元钱。

　　帮办记者 郭真

　　实习生 王珊珊 协助采访