浙江在线05月04日讯 各类商品房成交191套，人流量约4万人次，这是本月中旬为期4天的2011“宜居城市·嘉兴”春季房博会的数据。一方面消费者对楼市热情不减，另一方面市场成交却遭受了“寒流”——与去年春季房博会713套的成交量相比，缩水逾七成。

　　统计数据显示，今年一季度房地产开发投资63.53亿元，增长40.5%，增速同比提高6.6个百分点。与此相对应的是，商品房销售面积113.51万平方米，增长0.2%，增速同比回落14.5个百分点。种种迹象表明，尽管当前市场供应量充足，但是在政府多轮调控政策和银行信贷政策影响下，楼市“高烧”渐退，禾城楼市进入了买卖双方博弈的“拉锯期”。

　　关键词：市平价稳

　　“今年的行情比去年淡多了，没法比。”春节过后，不少房产企业销售人士发出这样的感慨，嘉兴楼市似乎进入了“冬天”。据宜居城市网的数据显示，今年1月份，市区商品房普通住宅日均成交45套，2月份日均成交24套，3月份日均成交26套。相比数月之前日均50套的成交量，整个一季度楼市显得过于“温吞”。

　　不仅成交量低迷，房价的上扬态势也逐渐被遏制。市建委住房保障局提供的数据显示，今年1月份普通住宅成交均价比去年12月的8275.50元/平方米下降了1.11%；2月份，普通住宅成交均价6954.10元/平方米，环比下降15.02%；3月份普通住宅成交均价7546.69元/平方米，较1月份有所下降，较2月份有所回升，相比于一季度7713.1元/平方米的均价则下降了2.16%。

　　市场现象：

　　炒房客锐减“刚需”观望情绪浓厚

　　“新国八条”、限价令、一房一价……各种房产调控政策纷纷出炉，使得炒房客的日子愈来愈不好过。记者从市区一些热销大盘了解到，自去年下半年以来，外地投资客的比例日益减少。浙江东方蓝海置地有限公司策划总监常明日介绍说，该公司旗下楼盘东方·普罗旺斯销售的1100多套住宅中，大部分为来自市本级和各县(市)的本地购房者，外地投资客比例锐减。

　　与此同时，中央与地方的调控细则“你方唱罢我登场”，使刚性需求购房者有些迷茫，纷纷选择观望，这使得禾城新房与二手房交易均遭到冷遇。嘉兴大家房屋置换有限公司在市区拥有25家门店，据该公司经理郁水坤介绍，今年一季度总共成交二手房250余套，同比下滑近五成。“房东不着急卖，有需求的不着急买。”郁水坤说，双方的试探造成了市场成交低迷。

　　“二套房首付增至六成，一些商业银行二套房贷款利率上浮，这对炒房者影响很大。”搜房网市场分析师张伟告诉记者，由于成本高企，对于一些游资来说，房产已经不是最好的投资选择。张伟介绍，当前禾城楼市呈现刚需主导、本地人购房为主的良性特点。

　　现象背后：

　　调控政策连环出击市场供应充足

　　与去年的火热相比，为何今年一季度嘉兴楼市显得如此平淡？市场人士分析，这一方面是因为每年二三月份是楼市的销售淡季，另一方面则是因为国家、我市的调控政策密集出台，对楼市的影响初显成效。

　　去年9月，国家将首套房首付比例调高至三成，这大大增加了消费者的购房成本，而自去年10月加息以来，央行以平均每两月一次的节奏上调存贷款利率，连续四次利率的“小步快跑”已使得购房者的还款压力不再是“温水煮青蛙”，对于投资客来说尤其显得“不划算”。

　　政策打压了投资炒房，而我市则保持了稳定的商品房供应量。据市建委住房保障局相关负责人介绍，市区全年可供住宅销售量超过300万平方米，充足的供应量为房地产市场的平稳运行提供了保障。

　　不仅如此，今年嘉兴的住房保障受益面将继续扩大。按照日前确定的住房保障目标，市区今年将新开工公共租赁房(含农民公寓、人才公寓)10.5万平方米、1820套；新开工廉租房1500平方米、30套；新开工经济适用房8.01万平方米、1065套；完成旧住宅和危旧房改造8.1万平方米、845套。