浙江在线05月06日讯 房价历来是一个敏感话题，温州的房价更是备受关注，因为根据中国房地产指数系统在两个月之前出炉的《2011全国城市房价排行榜》上，温州房价首次跃居全国房价排行榜榜首，新房均价达每平米28474元，创全国房价排行榜历史最高。比第二名上海高出近三千元。一时间“温州的房价全国最高”也是成了温州当地热门的一个话题。

　　但就是在这样的背景下，但是在温州当地知名论坛703804论坛上却爆出一份温州市房管局公布的房地产市场信息通报，通报中，房价低得让网友瞠目结舌，其中温州的鹿城区二手房12138元每平米的均价更让网友感到惊奇，引起了网友的强烈围观和口水仗。

　　那么，温州市房价到底是怎样的？这些房价的数据又是怎么得出来的？新闻007记者赶往温州调查求证。

　　记者实地走访：真实房价远超公布的数据

　　这张名为《温州市房地产市场信息通报》的房产数据就是引起网友围观的一份数据，这份通报是由温州市房管局发布的，其中最让网友惊奇的是这样一组数据，鹿城区二手房的均价，一月份是11641.17元每平米，二月份是11757.55元每平米，三月份是12138.58元每平米。根据这张通报的数据显示，温州市鹿城区的二手房均价在11000到12000元每平米，这也就意味着温州市最贵的区块二手房均价为11000到12000每平米，作为全国房价最高的城市温州，这样的数据着实让人摸不着头脑，于是记者走访了温州房价最高的区域鹿城区一探究竟。在温州鹿城区下吕浦学区，记者走访了几家中介下来，每家中介近期的成交均价都远远高于房管局公布的价格。

　　温州鹿城区某中介人员：“3万2、3。3万多。”

　　温州鹿城区某中介人员：“鹿城最便宜，黄龙那一块。(那一块价钱多少)目前价格18000、19000，2万差不多。黄龙那块最便宜，其他地方都比较贵。”

　　记者随后来到了温州中介人员口中的温州鹿城区房价最低的区域，黄龙住宅区，这里的中介人员的说法基本一致。

　　温州鹿城区黄龙住宅区某中介人员：“年初到现在差不多有十几二十套。(这十几二十套平均价格是多少)高档一点的24000到27000，老房子急卖的17000。”

　　温州鹿城区黄龙住宅区某中介人员：“这边成交了两三套，均价在19500左右。”

　　而在温州鹿城区，房价最高的区域远不止二三万元每平米。

　　温州鹿城区某中介人员：“(最贵的是哪个区域)江滨。(江滨大概多少钱一平)七八万，金色尚品、曼哈顿这些，下吕浦学区是3万多。3万2、3差不多。”

　　而温州市房管局公布的鹿城区二手房价格在11000到12000，这样的均价在什么时候出现过呢？“那是2008年之前的事情。到现在为止价格翻了番。”

　　温州鹿城区黄龙住宅区某中介人员：“(黄龙这边11000到12000的价格是什么时候)前年年底。去年的这个时候已经14000、15000了。”

　　与此同时，记者在温州市温州政府网上看到了一份数据，是4月21日公布的《市区二手房成交价格排行榜》，这份排行榜清楚地写着：温州市鹿城区4月13日至19日的二手房最低成交价格在黄龙四区，房价也要20500元/平方，最高成交价达到35000元。资料显示，该二手房成交价格主要是通过温州的各大房产中介来统计的。而这个价格，几乎是房管交易网上公布价格的2倍。

　　温州鹿城区黄龙住宅区某中介人员：“里面有作秀的嫌疑。见鬼了，12000？他有多少，我买100套嘛！这不可能有的。可以一一核对交易价格、银行贷款嘛。”

　　中介揭秘：签订的是“阴阳合同”

　　温州市房管局公布的房价数据，为什么和实际的交易价格有如此大的出入？温州市的这个数据究竟是怎样得出来的？新闻007记者继续走访中介，常年从业房产中介的工作人员，给记者提供了一种答案。

　　温州市房管局公布的鹿城区二手房的均价为12000左右，不少温州中介人员一看到这个数据，都会心地笑了，他们告诉007记者，这个可能是根据评估价而得出的。

　　温州鹿城区某中介人员：“这个是评估价，我说的是不是跟房管局的相反。”

　　温州鹿城区某中介人员：“那个评估价12000，差不多。”

　　温州鹿城区某中介人员：“纳税评估价格是12000。”

　　中介人员口中的评估价，就是房管部门给每个区域划定的房屋评估价格，而这些中介人员，面对镜头并不讳言，他们交到房管局的合同就是按照评估价所签的合同，而并非实际的交易价格。

　　温州鹿城区某中介人员：“纳税评估价格是12000(交给房管局的合同也是这份一万二)对，差不多。”

　　温州鹿城区某中介人员：“(签合同是不是按评估价这个价格到房管局登记的)那都是这样的。”

　　按照中介人员的说法，他们进行二手房交易时都要签两份合同，一份是用评估价来签的，用来交给房管局登记过户缴税时用，而另一份才是实际的交易价格，中介、房东和买主各留一份。

　　温州鹿城区某中介人员：“我们到房管局登记是一份合同，你们私下是一份合同。怎么说呢，现在价格已经涨到这样了，按评估价纳税少一点。(就是为了缴税少一点)大家没办法，都是这样价格卖出去的。(有多少年了，签两份合同)以前签一份的。(什么时候开始的？几年前)四五年了。”

　　而中介人员说，签这样两份阴阳合同，主要是因为到房管局缴税的时候能够少缴一点税。“我不可能七万买过来，七万去缴税。再说房管局有一个范围给我们。 (温州市全部的中介都这样操作吗)都是这样的。”

　　根据中介人员的说法，鹿城区二手房的均价实际上是根据购房户自己申报的价格得出的，也就是说，这个二手房均价数据，实际上就是评估价的均价。那么事实是否真的像这些中介人员说的那样呢？007记者来到了温州市房屋登记中心。

　　温州市房屋登记中心工作人员：“价格我们这边也没有的，我们这的价格是用户自己报的价格，他这个价格是纳税的价格。”

　　根据规定，购房户在进行过户的时候要根据合同交易的价格进行纳税，而房屋登记中心的工作人员称，这个合同的价格是交易的价格还是评估的价格，他们也无从查证。“最后是根据合同，他们申报多少钱、合同是多少钱，我们再根据合同来。实在太低了，我们会调上去，调到纳税最低的标准。”

　　温州市房管局称阴阳合同与其无关

　　公布温州各个区的成交均价的这份《温州房地产市场信息通报》，是温州市房管局公布的，房管局当初是出于什么样的考虑公布这些数据，这些数据房管局是怎样得出的，带着种种疑问，记者走访了温州市房管局。

　　温州市房管局具体负责房地产市场信息通报的是预报预警中心，在长达半天的沟通之后，分管的副局长余跃彬出现在了007记者前面。余副局长称，公布的价格是根据纳税人申报的价格而得出的。

　　温州市房管局副局长余跃彬：“办过户的时候，要去税务部门去纳税，我们就是根据他的这个合同报过来的。”

　　在采访的过程中，许多网友和温州市民质疑这样的数据，这些数据并不能反映温州真正的房地产市场行情。

　　温州市房管局副局长余跃彬：“房管部门没有权利、没有职能、没有职责，也没有职权、没有义务叫别人报真实的价格去纳税，这个是税务部门做的。”

　　温州市房管局称，他们公布这样的数据，只是按照建设部的要求，并称他们也知道市场上存在阴阳合同的问题，这个数据不一定准确。“我们也不是文件，就是网上挂上去这样子。(那你们为什么要挂上去呢)按规定嘛。都是这么规定的，这么要求的。我们按这个要求去做，没有刻意去公布这个数据。我们是真实的。这个是建设部的要求，让我们把这个数据挂到网上去(这样的价格报上去，你觉得对国家宏观调控有没有影响)他们也知道我们国家存在阴阳合同的问题。(阴阳合同这个事情属不属于我们房管局监管范围内)不是我们管。如果是阴阳合同，合同是属于工商部门。”

　　阴阳合同不是房管局监管，而温州市房管局称，正式对外公布房价数据的是统计局，也不是他们房管局。“(房管局有没有真实的房价数据呢)真实的我们没有去调查，这个统计部门有，他们有城调队。”

　　数据不是房管局来做，阴阳合同也不在房管局监管范围内，而就在这份《温州市房地产市场信息通报》的开头部分，温州市房管局明确提出，定期公布最新的房地产市场信息，是为了让老百姓获得更过的市场信息，引导市场理性消费和理性投资。

　　温州市房管局副局长余跃彬：“(这里还写着市场理性消费理性投资，那您觉得这样的价格能引导市场理性消费和理性投资吗？)我们部门不管的。(这个价格已经超出了常规的想象范围)我没有想象，政府部门执法不可以想象，就是依法去办事，没有想象。(作为房屋管理部门，难道没有责任和义务向公众交代一个非常清晰的楼市情况吗)没有这个义务。(那我们房管局是干什么的)没有规定说要去审查这个价格。”

　　房管局声称公布房地产市场信息，引导理性消费和理性投资，却对数据的真实性称没有义务，没有职权去核实，均价一万二这样的数据已经超出了温州市民的想象范围，温州房管局却称他们没有想象，只是在按规定办事，然而在这数据的背后，隐藏的是楼市的乱象，阴阳合同的广泛存在，房管局却称这不是他们的监管范围，而作为当地的房屋主管部门也并不能提供清晰准确的房地产市场信息，真不知道这样的房管局在管些什么。