看点一
40多个新盘、3万多套房源
本届人居展共有95家房地产开发企业、11家房地产中介企业参展，展位数达2500多个。其中，和平会展中心有46家房地产开发企业、11家房地产中介企业参展；世贸中心有49家房地产开发企业参展。展会规模与往届基本持平。
据组委会统计，本届人居展会推出可售楼盘约90余个，展示楼盘约80个。临安、富阳、桐庐、建德、淳安等周边县市约有20个楼盘参展和展示。截至5月8日晚8时30分止，杭州市区(含萧山、余杭)可售商品房住宅房源30693套。可售房源非常充足。
这次展会上有40多个新盘将亮相。
如位于滨江的天阳半岛国际，主力户型为120-160平方米，东南沿河220-300㎡河景豪华大宅，还有部分80-90平方米的小户型，其中90平方米为江景LOFT，均价待定，总建筑面积约24万㎡，七栋高层及一栋45层超高层中央围合，勾勒钱江南岸城市天际。半岛国际汲取经典ArtDeco建筑艺术形式，全石材干挂立面散发品质光芒。半岛国际特邀香港梁景华主笔，设计多系风格的精装空间，家居智能系统、精品商业内街，引领城市国际化生活的潮流和品质。
位于杭州钱江经济开发区的野风启城预计6月首推滨河高层公寓2号楼，首批推出200套，分别为公寓2号楼、花园洋房18号楼、20号楼、21号楼，主要面积是80平方米的两房和90平方米小三房，预计均价8000-9000元/平方米；同时还将推出泛欧西班牙花园洋房，面积在135—300平方米，客厅有4米的挑高设计，价格预计会在13000元/平方米左右。具体开盘信息及价格待定。
看点二
保障房走到人居展前台
为了让市民更多了解杭州多层次住房保障体系的建设情况，本次展会在和平广场制作了公共租赁住房建设情况的宣传板，介绍杭州公共租赁住房现阶段的建设情况。
近年来，杭州坚持“租、售、改”三位一体，努力打造廉租住房、经济适用住房、拆迁安置房、公共租赁住房和危改房的杭州特色多层次住房保障体系。据统计，截至今年3月，杭州市区(不含萧山、余杭区)通过公房出售(承租)和多层次的住房保障体系，已累计保障家庭户数40余万户，占市统计局公布的2010年底市区家庭总户数的60%以上。
今年，杭州将进一步完善具有杭州特色的住房保障体系，以改善中等偏下收入家庭居住条件为重点，大力发展公共租赁住房，逐步实现住房保障由“以售为主”向“以租为主”转变、由“住有所居”向“住有宜居”转变，计划推出面向城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生、创业人员等群体公共租赁住房配租房源3600套；市区新增廉租住房保障家庭2080户，确保对城镇低保标准2.5倍以下的低收入住房困难家庭廉租住房“应保尽保”；面向家庭人均可支配收入低于上年度城镇居民人均可支配收入80%(含)的住房困难家庭公开销售经济适用住房50万平方米。
看点三
品牌房企新盘亮点多
在本次人居展上，一些即将推出房源的品牌明星楼盘也相当值得关注。
近年来，在政府的领先规划下，在开发商的推动下，一个又一个板块价值释放的奇迹屡屡上演，而滨江集团在大盘与区域的相互价值促进中一直走在行业前列。在东站枢纽和几个大盘的带动下，未来，城东新城将有更大的发展，周边楼盘将会有较大的升值空间，也成为很多人眼中的下一个房产黄金开发区。
滨江集团即将推出的楼盘是位于德胜路与同协路交汇处的金色黎明，金色黎明总建筑面积近60万平方米，由世界知名澳大利亚柏涛、贝尔高林国际(香港)等分别担纲建筑和景观规划设计，其中一期总建筑面积超23万平方米，由16幢16层高层组成。作为滨江集团新一代高层的代表之作，金色黎明的产品非常有看点，首先它采用石材外立面，局部用铝板装饰，这是立面的升级；其次它赠送中央空调外机，采用地下室和底层双大堂设置，并且在公共空间装修上做了较大的提升；此外金色黎明在配套上也做了升级，在二期增加了健身娱乐的服务用房，还配备了室内泳池等。
在户型方面，金色黎明一期将先推出87-138平方米的房源，金色黎明的87及89平方米均设置三房，114-124平方米的全明三房边套让人怦然心动，而130平方米以上三房拥有多种选择，两房朝南、两房及客厅朝南、三房朝南，应有尽有。突出的户型优势成为金色黎明的又一大亮点。
另外，还有绿城西子御园，预计于2011年9月开盘首推77套平层官邸和法式合院，其中平层官邸户型面积在320-380平方米，法式合院户型在400-600平方米，全部为精装房源，估计平层官邸均价6.5万元/平方米左右，合院排屋均价约10万元/平方米。
项目所在地域为南宋皇城遗址，皇脉犹存。区域内拥有著名的八卦田遗址、梵天寺、玉皇飞云、南宋官窑博物馆、南宋皇城遗址等历史文化遗存。凤凰山景区内植被茂盛，生态环境优美。
浓郁的历史文化内涵和毗邻风景旅游区的区位条件，是杭州御园所具有的先天优势。杭州御园距西湖1.9公里；离吴山广场1.8公里；距武林广场4.1公里；离城站火车站为1.7公里，西面有中河高架桥。周边有三处公交车停靠站，多路公交车经过，地理区位条件十分优越。
再是杭州碧桂园。位于杭州下沙经济开发区大学城北部生态居住板块，环境优美，交通便利，配套完善。总建筑面积约18万平方米。根据规划，项目由8幢高层洋房，28套双拼美墅组成。规划将建80-160平方米电梯洋房、230-570平方米双拼美墅等高品质人居产品。
项目紧邻18洞九桥高尔夫球场(占地千余亩)；距钱塘江约2公里，上风上水生态宜居；毗邻大学城，高等教育学术氛围浓厚；项目南侧市政教育配套幼儿园、中小学即将动工；百联奥特莱斯品牌折扣广场位于项目西北侧约2公里，畅享舒适购物。紧邻德胜快速路、绕城高速下沙出口，距武林广场约30分钟车程，快速直达市中心便捷迅达；德胜高架延伸至下沙段即将动工，全高架快速路向东延伸至江东大桥，地铁1号线下沙延伸段也将通车，立体交通四通八达。
一向以高性价比和刚需面市的碧桂园，它开发的楼盘全国平均价才四五千元，在竞争激烈的下沙会定什么价格，值得期待。
看点四
近50个刚需楼盘亮相
自年初楼市调控新政落地以来，杭州楼市经历了冰火两重天，一方面出现成交低迷、新盘延迟开盘等现象，另一方面刚需小户型依然走俏楼市的现状。进入5月传统旺销季的杭城楼市，近50个位于临平、良渚、下沙等区块的刚需楼盘将在本次人居展上有房源可售。
在售刚需盘有，位于九堡板块原筑壹号，均价：16800元，户型75、81平方米；悦麒美寓位置，均价：18800元，户型90平方米；郡原九衡公寓，均价12000元，户型66、75、85平方米。另外还有一些首次推出的房源，比如东海闲湖城首推红树湾89-160㎡宽景高层，加州阳光置业计划启动，红树湾6、8号楼将在人居展第三天5月15日开盘。100㎡以下户型，存5万可抵15万，100㎡以上户型，存5万可低20万。
位于临平北的金都夏宫荷院在4月中旬推出1#和4#楼，当天销售量就将近90%。据了解，夏宫荷院也将在人展期间推出2#楼，主要户型为86、87、88平方米精致小三房，共计240套房源，价格未定。还有一些刚需盘则是亮相，还不推出房源，比如位于之江转塘板块的天阳“筑系列”产品天阳云筑预计下半年推出首批房源，为阳光90平方米户型。天阳云筑由14席排屋和5栋精品高层组成。公寓产品有阳光90平方米和精装120-140平方米等户型。其中，90平方米户型有边套和中间套两种格局，主卧套房约3.5米开间，开放式餐、客厅近4米开间，均为精致三房两厅两卫。
看点五
优惠打折遍布人居展
调控大背景下，房价到底会往哪里走，是大家最想从人居展上看出来的。
现在买房送车位、存抵等活动已经非常普遍了，在售楼盘中有七八十个都有优惠，据了解，本次参展的楼盘仍将延续平日的优惠促销，这次人居展上促销信息将非常集中。不过对于这届人居展，很多开发商都抱着试水的态度，大幅度的折扣和优惠或许不太多，但大家可以关注一下。
还有一些楼盘则特别推出了针对展会的优惠促销活动。
位于丁桥的天阳观筑在售排屋艺墅，户型面积在180平方米左右，赠送露台、地下室、花园等120平方米左右，总价500万元/套起，一房一价。虽说主力户型180平方米，但其实际面积要远远大于180平方米。但实际享有的空间却达300多平方米。凡在房交会期间定下观筑艺墅排屋，均可享受95折优惠，同时获赠价值3万元的双人欧洲游。
东海柠檬郡实景绽放，印象东南亚活动5月14日-15日举行，活动期间购房就送价值2万元东南亚双人豪华旅游，同时总价优惠3万，老带新客户还有价值5000元的东海时空俱乐部基金奖励，一次性付款98折。
一位参展的开发商坦言：“我们这次不会推出大的优惠折扣。”这位开发商表示，现在降价的压力很大部分来自前期买房的客户，他认为，在人居展上大的优惠可能不太有，但如果这样的成交行情继续，到了6月份，一定会有明显的价格战开打。
看点六
商业地产火爆能否持久
调控组合拳频出，之前过于火爆的住宅投资被套上了紧箍咒，与此同时，不属于调控范围的商业地产，有望迎来发展的春天。那么，楼市资金到底是否会向商业地产倾斜？
此次人居展上，值得关注的商业地产项目不少。在商铺市场，酒店式公寓的看点也不少。有的甚至完全可以满足首次置业者的刚性需求。
中凯红街广场这个项目是目前城东新城核心规划区内唯一在开发的商业项目，是最早介入新城开发，也是未来核心区内除政府建设外少数企业建设项目之一。无缝对接火车东站枢纽，直面东站枢纽西广场，与水岸商务综合体和运河公园近距离呼应，构成西广场周边主要建筑群落，核心位置独一无二。目前30-40平方米的酒店式公寓总价80-90万元。
浙商财富中心尊踞古墩路和天目山路交汇之处，处于杭州南北东西交通主干道，占据城西核心的黄金区域，周边几无可开发用地，近乎绝版。依托天宝物华、地灵人杰的城西珍脉，浙商财富中心的地段优势可谓得天独厚。项目规划为南北两个区块，由形态各异、又交相呼应的四栋楼构成，分别规划写字楼、酒店、商业、餐饮多种经营业态。写字楼与商铺共2.5万平方米体量，单间户型面积都为200-700平方米，预计写字楼均价30000元/平方米、商铺均价50000元/平方米。
位于滨江区江晖路东面的东和时代预计2011年5月底6月初推出50-70平方米左右的精装小户型公寓，均价待定。东和时代由一幢28高层(精装小户型公馆)、辅楼5层、裙房二层(含商业办公、商铺、餐饮)及二层地下室组成，总共将有400余套房源出售，40年产权。
看点七
人居展成二手房风向标
根据杭州透明售房网数据信息统计显示上周(5月2日—8日)，全市二手住宅网签总量为227套，环比前一周308套的成交量下跌了26.30%，与去年同期239套相比下跌了5.02%。
成交量急剧下跌，市场观望气氛浓厚，现在不仅购房者不想买房，连房产经纪人都坦诚地建议买房人：“不妨等房交会上再看看。”一些业内人士预计，本次人居展的主旋律可能仍然是买家多看多问少下单，而卖房者可能会有一定程度的让价。
我爱我家市场研究中心表示，目前二手房供应市场中，市中心主要以50-60平方米两居室，70-90平方米的三居室为主，这些房源多为换房者出售的小户型以及老小区的中等户型。在一卖一买逐渐成为市场趋势的时期，中小户型有望在二手房供应市场中占据更大的份额。换房者在增加了小户型供应量的同时，也加大了中大户型市场的需求规模，进一步促进了二手房市场的良性发展。虽然目前市场仍处于观望期，预计，未来一段时期内，换房置业将成为二手房市场上一定程度的支撑。
看点八
开发商更注重客户体验
参加人居展，除了展示楼盘的品牌形象外，客户体验已成为许多公司越来越注重的意向部分。
位于申花CBD建工房产的丽晶湾预计5月底或6月初开盘，为90平方米和120平方米三房，预计均价21000-22000元/平方米。丽晶湾总建筑面积近7万平方米，位于杭州未来商业中心申花CBD。项目毗邻五里塘河，风景优美，距武林广场直线距离约6.5公里，交通便捷，是用地日益稀缺的主城区项目之一。目前板块内商业配套逐渐成熟，包括在建的40万平方米银泰购物中心、已开业的沃尔玛，同时项目周边拱墅区政府将联袂启动六大综合体项目，形成杭州主城的区域商业中心。此外，丽晶湾项目更将零距离享受建设中的百万平方米蓝孔雀综合体、央企拟入驻开发的蓝翔综合体等大型城市综合体的超级配套。
丽晶湾的展位的设计是展外展内联动，展馆外设置了巴士位，及免费看房车，全城联动。展位设计是楼盘建筑的法式风雨廊，让前来观展的客户直观感受法式精工住区的意境。另外现场设置了抽奖环节，网站的微博进行互动。
本次人居展上，德信地产也将从“明确及强化德信平面形象”及“全方位提升客户体验”的角度切入，实现加强客户关系维护。德信臻园，运河一线，160-200平方米全精装臻品大宅，生活体验馆已于5月初盛情开放，另外首期房源3#、5#楼仅53席也将于6月初正式对外发售。“德信臻园至尊卡”将于本月5月16日开始办理，一期开盘当天凭卡认购可享受存30万抵50万购房优惠。天阳根据每一个楼盘的不同格调，为参观者设计相应的特色活动。比如，位于中国美院旁的天阳云筑带有浓郁的艺术气息，为此展区特聘请两位资深画师表演“人物速写”，展示艺术主题社区的独有气质。在现场有兴趣的参观者均可担当速写的模特，参与者不仅能得到一张速写画像，更能获赠天阳送出的精美相框，留作人居展的特殊纪念。
