新华网杭州5月14日专电(记者 黄深钢)楼市政策趋紧，一线市场反应如何？周末，由杭州市人民政府、浙江省住房和城乡建设厅等单位主办的“中国(杭州)第十一届最佳人居环境展览会”拉开帷幕，记者在现场感受到，虽然布展的各楼盘照旧装扮得“繁花似锦”，现场开发商“低调”刺探行情，而选房人直喊“太贵了！”。

　　开发商：低调探行情

　　据组委会数据，本届人居展共有95家房地产开发企业、11家房地产中介企业参展，展位数达2500多个。展会规模与往届基本持平，可售楼盘约90个，展示楼盘约80个。临安、富阳、桐庐、建德、淳安等周边县市约有20个楼盘参展。

　　然而对许多抱着“找优惠”的购房人而言，想在本次人居展上找到打折力度大的房源，恐怕就要失望了。记者在现场看到，很多已开售的楼盘，在此次人居展期间都打出了折扣牌，但打折的力度并不算大，大多是一次性付清9.8折，按揭9.9折。

　　展会上，也有楼盘开出了存抵促销活动。如华门集团的新西湖小镇楼盘，推出了存3万元抵25万元的优惠；同方·春江燕语存5万元抵15万元等。然而更多的楼盘多以尚未开盘为由，无法给客户提供实在的价格，自然也就无优惠可言。

　　金城集团竹海水韵项目的置业顾问黄惠子告诉记者，该公司参展主要目的是展示楼盘，对签订销售合同并不抱多大希望。公司希望通过此次人居展让更多的人了解该楼盘，一方面多储蓄些潜在客户，另一方面也为日后的销售探一探行情，从而进一步看清房产市场的风向标。

　　选房人：刚需人群在“等贷”

　　作为展会看房的主力，不少父母专为子女的婚房而来。来自湖北荆州的熊女士告诉记者，儿子大学毕业在杭州工作好几年了，眼看都快30岁了，至今婚房没有着落。鉴于杭州的高房价，熊女士一直劝儿子回老家发展事业，无奈儿子不愿放弃杭州。前不久终于看好了一套良渚文化村的房子，就在准备下单之时，传来了银行首付提至四成的消息。“好不容易凑齐的首付款又不够了，现在只能看看能不能找到便宜些的房子。”熊女士无奈地说。

　　穿着朴素的周老伯在一套房价标牌前驻足良久，他对记者说自己想给儿子看看婚房。周老伯当了一辈子普通工人，没攒多少钱，房展会的房子对他来说就三个字：“太贵了！”目前的价位，他只能来帮儿子随便看看了。

　　记者也走访了多位打算买婚房的年轻人，他们对不少楼盘的促销还是比较心动的，然而当被问及是否会在此次房展会上下单时，他们都干脆地摇了摇头：“不会！价格还是太贵！”

　　就在本届人居展开展前两天，央行宣布再次调高存款准备金率，银行进一步紧缩银根的信息引起不少选房人热议。“现在限购、限贷政策进一步收紧，就算预订下房子，还有好多不可测的因素，银行贷款能不能批下来也不知道。”在杭州开了一家小公司的台州商人胡先生表示，现在买卖双方都处于胶着状态，人居展不下单，赌的就是再过一阵子，房开商先扛不住降价。

　　改善型购房者：房价和物业费高得离谱

　　在目前限购、调控的市场大背景下，精装房成为不少开发商主推的房源。无论是40年或50年产权的酒店式商住楼，还是70年产权的高层精装房，在听完特色介绍之后，更多的观房者对高得离谱的房价和物业费说了“不”。

　　精装房一般价位都在每平方米3万多元到5万多元间，而物业费则在每平方米4元到7元之间。改善型刚需买房者的裘阿姨告诉记者，买商家的精装房是绝对不划算的，她宁愿买毛坯房，省下的钱买全套家电都绰绰有余。而那么贵的物业费也是普通百姓无法承受的，况且销售中，开发商根本就无法明确这么高的物业费究竟能提供哪些服务项目。

　　住在杭州市城西留下镇的范女士退休在家，因为现在的房子小区环境不好，很想置换一套新房子，只希望能在环境清净的地方养老，远一点也没关系。但一圈走下来，她真是很郁闷，房子怎么越来越贵了呢？自己根本换不起啊！

　　同范女士一同来看房的老邻居金先生向记者表达了这样的愿望：随着老龄化社会的到来，开发商在设计房型时能否多考虑考虑老年人的实际需求？客厅能否不要那么大，把面积多挪点到厨房和卫生间？能否多造些配置好、更注重实用性的普通百姓优质房？

　　在参观者中，除了像范女士这样的刚需代表外，还有不少是已有一套小房的中青年改善型刚需者，他们或因孩子出生，或因现房环境欠佳，都希望能尽快换个好房子。虽说此次适合刚需的房源不少，但他们大多还是选择了观望：中意的房子太贵，相对便宜一点的房源又太远。