报道之前有“医托”，“学托”，现在有一个新名词叫“房托”。楼市高居不下，而市民们对于高价的楼市，往往是持观望的状态，看的多成交的少。政府的限购令一推出，市民买楼投资需求受到限制，继而转战未限购地区和商业地产板块。各大发展商在郊区和二三线城市的项目则抓紧机遇，努力宣传大力促销，争取在严控环境下完成全年的销售任务。5月13日的《南方日报》就大大的标题标明“房企明说不降价，背后大清货”。“五一”广州楼市中，增城凤凰城“直降3000元/平方米”的新闻成为市场的关注焦点。这种现象不仅出现在广州，在深圳，降价风同样存在。“五一”深圳楼市最抢眼的莫过于中海康城国际推出的上千套均价在万元左右的低价产品，他们的降价方案相当于在原来价格的基础上打了个八折。

　　从去年开始，住宅市场的“紧箍咒”越念越紧。记得去年提高二套房首付比例等系列措施出台后，媒体纷纷冠以“史上最严调控”的名头。但随之而来的是更加严厉的调控政策，近来出台的限购令和各地细则令不少还在住宅投资市场里流连的投资客彻底死心。除了二三线城市趁机入穗揽客，从去年以来一直“暗流涌动”的商业地产投资领域也越来越被看好。在广州，有不少小投资客开始考虑将手中闲置的资金投入商铺、写字楼公寓等商业地产中。虽说“一铺养三代”是不少投资客恪守的金句，但对于刚刚转入商业地产的投资客来说，商铺、写字楼的投资门槛要比住宅市场更高。而一些价格低、易上手的小型产权铺、社区商铺、商改住楼盘趁机打“不限购”牌抢客，但稍显尴尬的是，这些门槛较低的商铺、写字楼，回报率普遍也较低，而且还存在产权等多方面的风险。

　　一直以来，一些以“公寓”为名的“商改住”性质楼盘不少，多数分布在一些商业街、写字楼密集的区域。这类商改住楼盘项目用地的性质虽然是商业用地，但在户型设计、宣传策略上都偏向于“住宅”。近来，这类项目的宣传攻势很猛烈，并用起了“不限购”这样的噱头。

　　多家专做商铺租售的地产中介，他们都表示，在投资商铺这一领域，现在外地豪客可能比本地投资客要多。在体育西路附近做商铺租售的合富置业地产中介经理张先生说，现在对外地人实行住

　　宅限购，他们的投资选择范围更小了，“而且一些豪客本来就喜欢写字楼、商铺之类的”。他说，以前他所在地产公司代理销售过一些新的写字楼，有不少外地客人是三五成群甚至组团来买。除此之外，一些小区商铺近期也成为中介热捧的“新星”。

　　商铺有着良好的投资升值的潜力，在商品房限购令推出后，不少想投资的市民，进而将眼光锁定在商铺中。商铺有着出手快，回报高，够保值等等的因素，因此，继商品房后，成为另一投资新贵。“房托”，成为了一个新名词，也成为了一个新兴的职业。在住宅地产有价无市的情况下，少了商家邀请“买家”做市。原本商品房的“房托”，也需要另谋出路，转战到商铺中。