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甬城在售商品房中仍有明码标价不达标者
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严勇杰 绘

   浙江在线05月18日讯 本月1日起,国家发改委下发的《商品房销售明码标价规定》生效。半个来月过去了,甬城在售楼盘对此执行得如何?

  按照规定,房源价目表应在售楼处醒目位置公示,但有些楼盘的价目表或“高高在上”或躲在角落,得购房者拿望远镜或放大镜才能看清。规定要求优惠措施也应随价目表一起公示,但有的楼盘其房价优惠多少,得购房者自己去和销售经理“讨价还价”……

  当前甬城楼市在售楼盘中,依然可见商品房明码标价不达标者。

  购房者戏言:

  拿望远镜才看得清价目表

  “这价目表也贴得太高了,要想看清楚每套房子的价格,我看得拿个望远镜来。”昨日,一位购房者走出售楼处后,如此向记者评价其对这个楼盘明码标价措施的感受。

  这家位于宁波国家高新区的已开楼盘,房源价目表贴在售楼大厅进门处的墙壁上。但这份价目表,贴得距离地面一人多高,两三张A4纸上面,密密麻麻地打印着几百套房源的单价、总价、建筑面积等信息,字体十分细小。购房者要想查看清楚房价,仰着脖子、仔细辨认也不一定能做到,而对于视力稍差或者身高不够的人来说,更是吃力。

  而位于城西的一家已开楼盘,其价目表则被摆放在经由售楼大厅前往样板房的一条小过道里;如果不去看样板房,根本就不会注意到这块大概只有一张报纸大小的房价表。

  此外,记者在城西另一在售楼盘的售楼处注意到,一些房源细节性信息,如每套房源的坐落位置、容积率、房屋类型、套内面积、装修状况等,并没有随房价一起公布,即其明码标价是“缺胳膊少腿”的……

  房价优惠不明示而需讨价还价

  在国家发改委规定中,开发商应在公示房源价目表的同时,也公示房价优惠措施。昨天,记者在宁波国家高新区一在售楼盘的售楼处内,没有看到任何优惠、折扣的公示——不过,这并不意味着该楼盘没有优惠措施。

  记者以购房者身份询问该楼盘的售楼小姐,她称具体优惠可以和销售经理“面谈”协商。“一套139平方米的住宅,大概可以在‘表价’的基础上再优惠个二三十万元。”该售楼员告诉记者,即一套房源的单价优惠幅度差不多能达到2000元/平方米。

  而按照该楼盘公示价目表,139平方米的房源销售均价约1.7万元/平方米。如此算来,优惠后实际售价比公示的“表价”能低逾10%。优惠幅度如此之大,却不见公示,有购房者质疑:“是不是我不问优惠的话,就要比别人多掏二三十万元?”

  事实上,按照规定,已售房源的实际成交价格,开发商也应公示。如果在售楼盘能做到这一点,则即便房价优惠“暗箱操作”,购房者也不至于多掏冤枉钱。但从记者暗访的甬城多个楼盘看,还没有一家是公示已售房源实际成交价的。

  每套5000元罚款的威慑力几何?

  为了打击开发商在明码标价问题上搞“暗箱操作”和打“擦边球”,国家发改委在发布《商品房销售明码标价规定》后,又发布通知明确,未在商品房交易场所的醒目位置明示房价表、优惠折扣条件和已售房源信息等的,每套处5000元罚款。

  这样的处罚力度对于开发商而言,有多大威慑力?

  以一个共有500套房源的楼盘为例,如果该楼盘没有按规定实行明码标价,则一共需要缴纳罚金250万元。但以其一套住宅销售单价16000元/平方米、面积140平方米计,开发商只要卖出一套房子,就差不多够交这笔罚金了。“这样的处罚力度,相比于动辄上亿元乃至十几亿元的楼盘总销售金额而言,实在是不值一提。”有业内人士表示。

  而事实上,即便是这样的处罚,在商品房明码标价规定施行逾半月的今天,也未听闻有开发商已承受。据市发改委下属的市物价检查局一位负责人表示,目前浙江省以及本市的商品房明码标价规定执行细则还在拟定当中,专项检查行动也还正在进行。

  有业内人士表示,由于商品房明码标价政策涉及每个楼盘的每套房源,所以政策执行难度和检查难度都比较大,除非物价部门加强执法力度、经常性地进行检查,否则开发商很难会主动把政策落到实处。

  同时,该人士认为,商品房明码标价规定只能打击开发商“捂盘惜售”、房价不透明问题,重在规范楼市秩序,而对于楼市长期的供需形势则难有太大影响——这主要得靠增加土地供应来解决,因此,购房者把降房价的希望寄托在这一政策上“并不现实”。

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