浙江在线05月18日讯
本月1日起，国家发改委下发的《商品房销售明码标价规定》生效。半个来月过去了，甬城在售楼盘对此执行得如何？
按照规定，房源价目表应在售楼处醒目位置公示，但有些楼盘的价目表或“高高在上”或躲在角落，得购房者拿望远镜或放大镜才能看清。规定要求优惠措施也应随价目表一起公示，但有的楼盘其房价优惠多少，得购房者自己去和销售经理“讨价还价”……
当前甬城楼市在售楼盘中，依然可见商品房明码标价不达标者。
购房者戏言：
拿望远镜才看得清价目表
“这价目表也贴得太高了，要想看清楚每套房子的价格，我看得拿个望远镜来。”昨日，一位购房者走出售楼处后，如此向记者评价其对这个楼盘明码标价措施的感受。
这家位于宁波国家高新区的已开楼盘，房源价目表贴在售楼大厅进门处的墙壁上。但这份价目表，贴得距离地面一人多高，两三张A4纸上面，密密麻麻地打印着几百套房源的单价、总价、建筑面积等信息，字体十分细小。购房者要想查看清楚房价，仰着脖子、仔细辨认也不一定能做到，而对于视力稍差或者身高不够的人来说，更是吃力。
而位于城西的一家已开楼盘，其价目表则被摆放在经由售楼大厅前往样板房的一条小过道里；如果不去看样板房，根本就不会注意到这块大概只有一张报纸大小的房价表。
此外，记者在城西另一在售楼盘的售楼处注意到，一些房源细节性信息，如每套房源的坐落位置、容积率、房屋类型、套内面积、装修状况等，并没有随房价一起公布，即其明码标价是“缺胳膊少腿”的……
房价优惠不明示而需讨价还价
在国家发改委规定中，开发商应在公示房源价目表的同时，也公示房价优惠措施。昨天，记者在宁波国家高新区一在售楼盘的售楼处内，没有看到任何优惠、折扣的公示——不过，这并不意味着该楼盘没有优惠措施。
记者以购房者身份询问该楼盘的售楼小姐，她称具体优惠可以和销售经理“面谈”协商。“一套139平方米的住宅，大概可以在‘表价’的基础上再优惠个二三十万元。”该售楼员告诉记者，即一套房源的单价优惠幅度差不多能达到2000元／平方米。
而按照该楼盘公示价目表，139平方米的房源销售均价约1.7万元／平方米。如此算来，优惠后实际售价比公示的“表价”能低逾10%。优惠幅度如此之大，却不见公示，有购房者质疑：“是不是我不问优惠的话，就要比别人多掏二三十万元？”
事实上，按照规定，已售房源的实际成交价格，开发商也应公示。如果在售楼盘能做到这一点，则即便房价优惠“暗箱操作”，购房者也不至于多掏冤枉钱。但从记者暗访的甬城多个楼盘看，还没有一家是公示已售房源实际成交价的。
每套5000元罚款的威慑力几何？
为了打击开发商在明码标价问题上搞“暗箱操作”和打“擦边球”，国家发改委在发布《商品房销售明码标价规定》后，又发布通知明确，未在商品房交易场所的醒目位置明示房价表、优惠折扣条件和已售房源信息等的，每套处5000元罚款。
这样的处罚力度对于开发商而言，有多大威慑力？
以一个共有500套房源的楼盘为例，如果该楼盘没有按规定实行明码标价，则一共需要缴纳罚金250万元。但以其一套住宅销售单价16000元／平方米、面积140平方米计，开发商只要卖出一套房子，就差不多够交这笔罚金了。“这样的处罚力度，相比于动辄上亿元乃至十几亿元的楼盘总销售金额而言，实在是不值一提。”有业内人士表示。
而事实上，即便是这样的处罚，在商品房明码标价规定施行逾半月的今天，也未听闻有开发商已承受。据市发改委下属的市物价检查局一位负责人表示，目前浙江省以及本市的商品房明码标价规定执行细则还在拟定当中，专项检查行动也还正在进行。
有业内人士表示，由于商品房明码标价政策涉及每个楼盘的每套房源，所以政策执行难度和检查难度都比较大，除非物价部门加强执法力度、经常性地进行检查，否则开发商很难会主动把政策落到实处。
同时，该人士认为，商品房明码标价规定只能打击开发商“捂盘惜售”、房价不透明问题，重在规范楼市秩序，而对于楼市长期的供需形势则难有太大影响——这主要得靠增加土地供应来解决，因此，购房者把降房价的希望寄托在这一政策上“并不现实”。
