浙江在线05月19日讯
作为楼市每年最大的盛事，房交会历来都是杭州楼市的风向标，在一定程度上见证了杭州楼市的演变历程，是楼市在每一个特定节点的“缩影”。
本报采自住在杭州网千人购房者调查资料，对诸多热点问题进行了梳理。
本次调查共发放了调查问卷1000份，最后回收问卷965份，其中有效问卷905份。
NO1：
刚需居多投资只占15%
参加本次调查，且所填问卷有效的总人数为905人，其中杭州本地人占35%，外地人(非杭州户口)占36%，其余的29%为新杭州人(外地来杭州工作或退养，有杭州户口)。
调查数据显示，要买房的人占了56%多，相比不买的人，多出12个百分点。
本次参与调查的购房者中，首次置业的占了52%，改善型置业的占33%，另有15%的受访者表示买房是为了投资。
那么，现在买房，最重要的理由是什么呢？
有31.5%表示现在准备买房的主要原因是“刚性需求不再等了”，为改善住房条件而买房的占27.9%，为保值抗通胀的占17.6%，认为房价已触底而选择购买的占10.9%，其他原因的占12.1%。可见，刚需和改善性需求是支撑市场购买力的两大基础。
现阶段消费者不想买房的因素也有很多。呼声最高的就是觉得现在的房价太高买不起，占调查总量的45.1%，认为房价还会降而不打算现在买房的受访者占24.2%，想买却因“被限购”而无法出手的占14.4%，而“被限贷”和觉得现在投资楼市已没有意义的分别占10.5%和5.9%。
户型面积也是购房者在挑选楼盘时非常看重的。当然，在选择户型面积的大小时也要看购房者的承受能力。调查显示，有23%的人选择80-90平方米户型面积，而20%的人选择90-100平方米。可见，90平方米左右的户型比较受欢迎。
另外，也有18%接受调查的人喜欢100-120平方米户型，而选择140平方米以上的人只占了总数的7%。相对来说，大户型比较受冷落。
NO2：
市中心仍是最爱
面对一波接一波的政策打击，房价的走势将会如何？许多购房者对此也有自己的看法。
18%的人认为房价仍会上涨，而22%的人则认为会下降，另外，有20%的人认为房价会相对平稳。而剩余的40%的人，则都同意房价短期内会下浮，长期看涨。可见，大多数接受调查的人都认为目前楼市低迷只是一时的，长期来看，房价还是会不断上涨。
买房还有一个重要的问题，就是要选择一个适合自己的区域。
调查结果显示，最受购房者青睐的区域仍锁定在市中心，接受调查的905人中，有19%的人表示想要在市中心安家。除此之外，钱江新城、西溪、滨江等地也较吸引购房者的目光，分别占了总数的10%、12%和11%。
另外，九堡、城东以及下沙等地的楼盘也有较多购房者关注，闻堰、银湖则无人问津。
NO3：
小户型最受青睐
在本次调查中，有435位是首次置业，而统计结果显示，这些首次置业者想要买房的理由也各有不同。其中刚需占了总数的64%，而以投资为目的进行首次置业的只有5%，剩下的31%置业为其他理由。
从数据中可以看出，首次置业大军中大部分还是刚需，以投资为目的的微乎其微。
调查数据显示，对于首次置业的消费者来说，80-90平方米的户型是最受欢迎的，占了总数的三分之一。其次是90-100平方米的户型，占调查人数的24%。可见，90平方米左右户型最受首次置业者的青睐。
此外，调查显示，120平方米以上的大户型并不被首次置业者所关注，仅有1%的首次置业者表示想买120平方米以上的户型。
调查结果显示，首次置业者理想的总价是控制在150万元以内，这个比例占到了接受调查总人数的一半。也有27%的接受调查者希望控制在100万元以内。总价可以放宽到200万元以内，这部分的比例也占到了总人数的19%。只有4%的人能够承受买200万元以上的房子。
由此可见，首次置业者真正转化成有效需求的门槛还在于价格。纵观整个杭州市区，总价在100万元以内，户型面积在90平方米左右的新房源几乎没有。而总价在150万元以内，户型在90平方米左右的新房源也选择余地不大。只能往下沙、丁桥等离主城区相对较远的区域去进行选择。
所以调查显示首次置业者最希望选在市中心安家。但目前市中心区块供给不大，且以总价150万元的上限来衡量，基本不可能在市中心买到新房，不过首次置业者可以把目光投向二手房市场。
NO4：
300万为购房主流
与刚需购房者相比，调查显示改善型的购房者在调控面前表现得从容得多，也理性得多。
由于基本的住房需求已获保障，这部分购房者目前的心态多为持币观望，既观望政策的走向，也观望楼市的变化，如果遇不到真正满意的楼盘，再等个一年半载也无妨。总之一句话，“该出手时再出手”。
在买房的单价控制方面，调查显示，希望购买的房屋单价在15000元/平方米以内的占35.3%，希望控制在20000元/平方米以内的占33.5%，希望控制在10000元/平方米以内的占18.5%，希望控制在30000元/平方米以内的占9.8%，能接受30000元/平方米以上房价的所占比例很小。
选择购买总价在200万元以下房产的改善型消费者占到总量的40%，而选择购买总价在300万元以下的占34%。总价控制在100万元以下和400万元以上的都相对较少。
可见，改善型消费者中的大部分并不具备购买400万元以上“豪宅”的能力，而100万元以下的总价也不符合当下的市场行情，总价控制在两三百万元的中间价位最符合他们的需求。
调查结果显示，最受改善型购房者青睐的区域仍然是市中心，所占比例为22%。选择置业西溪板块的改善型购房者占15%，钱江新城板块占14%。
从以上调查结果就可以勾勒出最受改善型购房者青睐的房屋概貌：位于市中心、西溪板块或者钱江新城，户型面积在90-160平方米，总价控制在两三百万元以内。
目前，在市中心和钱江新城都很难找到符合要求的楼盘，建议对此区域特别感兴趣的消费者可考虑二手房市场。
NO5：
投资客以本地为主
过去几年，投资是助推房价的一股中坚力量，在今天楼市面临严厉调控的背景之下，投资者是归于沉寂，还是继续驰骋在这片热土上？
调查显示，投资者仍保持着对楼市的密切关注，随时准备谋划布局。那么，在调控之下的杭州楼市，投资者如何抉择，他们的消费偏好又是怎么样？
在人居展上，我们对905位购房者进行了调查，最终显示有135位是以投资为目的的。
调查显示，调控政策“清理”了大量外来投资者。当下在选择投资时，关注杭州楼市的，还是以杭州人为主。在接受采访的135名以投资为目的的购房者中，近八成为杭州居民，杭州本地人和新杭州人各占四成，只有二成投资者来自外地。大部分投资客青睐100-140平方米左右的户型，投资单价控制在2万元以内，总价控制在200万元以内。
调查显示，面积100平方米到160平方米的房子是投资者青睐的区间，共有60%的受访者选择了这个范围，而最受欢迎的房子面积在100-120平方米之间，接近30%。
80-90平方米的常见户型也是投资者热衷选择的对象，占比为17%。
投资者倾向的房价跟目前市场上的房价权重成正比。85%的投资者选择选择1万元以上3万元以下的单价；2万元以内的单价最受投资者追捧，达到4成。
高房价、限购、限贷，多因素造成了大部分投资者无法拥有太多资金开展投资，总价200万元以内的房子以三分之一的中选率位居首位。
同时，仍有部分投资者紧盯高价楼盘，近二成受访者把目光投向400万元以上的价位。
西溪、钱江新城、滨江这三大优质板块有着其各自无可比拟的优势，成为继市中心之后投资者眼中具备升值空间的三大板块，占比分别达到13%、11%和10%。
