浙江在线05月19日讯 房价，无疑是楼市最让人关心的焦点。很多做楼市研究的人曾非常庆幸杭州有可信的数据作为参考，因为通过杭州透明售房网，你可以查到整个主城区当天的成交均价、单个楼盘当天成交价、单个楼盘开盘以来至今的成交均价。不过，现在他们也许要失望了。

　　打开改版后的杭州透明售房网，你可以发现，只能看到一手房的成交量，看不到当天整个楼市的成交价。二手房亦是如此，只能看到分区的累计成交套数，具体的成交小区和价格也看不到。

　　同样被取消的还有“一周点评”和“月度点评”。这两个栏目主要内容是每周、每月市区及各城区商品房、二手房成交均价，并分析价格变化原因。

　　为什么连最基本的价格都不公布？这让很多人质疑透明售房网的透明度。在人居展现场，记者碰到一位准备买房的林先生，“我原来都通过杭州透明售房网查价格的，因为比较真实可信，但现在连最权威的透明售房网都不公布价格，我们怎么参考别人的成交价去选房子？”林先生颇有微词。

　　实际上，不止是普通购房者，各家楼市研究机构也面临着“无数据可研究”的尴尬境地。“以前我们每周都做市场行情的分析，但是现在就比较为难了。”中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东表示，没有价格的市场行情，基本上“非常鸡肋”。

　　受影响的还有二手房市场。原本二手房的成交明细十分清晰，分为发布人(即成交门店名称)、房源成交的所在城区、地段、每套房源的建筑面积、价格等。无论是买方还是卖方，都可以根据公布的房源地址，了解这个地段的房价及成交情况，并以此作为自己的购房参考。如今，发布人、地段、每套房源的面积、价格这些信息都消失不见，只能看到某城区一天内的总成交套数及总面积，信息高度概括的结果，就是直接导致大量细节的流失。

　　房管局称，以前公布的均价不能科学反映市场行情

　　将最核心的成交均价屏蔽，房管部门又是如何解释的呢？

　　在杭州市房管局召开的改版沟通会上，市房管局工作人员的说法是，由于每个楼盘的价格定位不同，如果一个高端楼盘在某日集中成交的话，必将拉动当天的成交均价，从而产生较大的价格波动，不能真正科学地反映市场行情。而至于为何取消单个楼盘从开盘至今的成交价，有关方面的解释是，有七天成交走势图，就能基本反映一个楼盘某个时段的价格。

　　这样的说法听上去不无道理，不过业内人士并不认可。“房地产市场本身就是由高中低各个档次的楼盘组成的，由每个楼盘成交均价组成的价格曲线，基本可以反映楼市的成交情况。”一位从事市场研究的人士认为，仅仅是担心高端楼盘成交对市场产生价格波动的说法站不住脚。

　　在杭州市房管局发给记者的通稿中，对于此次透明售房网改版的原因是这样解释的：为进一步贯彻落实住房城乡建设部《关于加强和规范房地产市场信息发布工作的通知》(下称《通知》)及国家统计局《住宅销售价格统计调查方案》等精神，透明售房网网页进行调整。

　　但实际上，住建部的《通知》虽然要求“新建商品房以在售项目为单位公布成交均价”，但总的原则是增加透明度，并未要求“不公布平均房价和每套房当日成交价”。

　　那么今后谁才能看到成交均价呢？记者原本以为开发商和房产中介能够凭着专有账号可以知道成交价格，但事实上，这些数据，他们亦无法看到。杭州市房管局称，网签明细数据将直接提供给统计部门，不再由房管部门直接向社会发布，统计部门将数据汇总分析后统一向社会公布。

　　难道屏蔽价格，房价就不敏感了

　　开发商对不公布成交均价一事并不以为然。

　　“不公布价格，对开发商来说没什么关系。”一位房企老总私下表示，调控当道，房价自然是敏感的话题，“估计政府的压力也比较大。”

　　另一位接受采访的开发商则更加直接，“没有成交价格更好，比如说我们要想打点折，如果被之前的购房者看到买贵了，肯定有情绪的。如果涨了，卖高了，又怕媒体抓住做文章。”

　　“只有买错的，没有卖错的。”浙江大学房地产研究所所长赵杭生认为，开发商是巴不得购房者不知道成交价格，而没有价格作为参考的购房者，也会减少对楼市的了解程度。“以后统计部门再发布相关楼盘的均价、单价，老百姓很难去相信了，因为大家不知道他们是怎么统计的，统计的范围如何，怎么计算得来的，老百姓已经没有途径对真实的房价进行监督和验证了。”

　　“难道控制不了房价，就控制房价的发布吗？”曹旭东认为，透明售房网改版的初衷可能是不希望价格成为一个敏感因素，“但实际上这反而成为社会敏感话题。政府信息的公开化、透明化是发展的趋势，一味想通过模糊化来控制信息的传播也是不现实的。”