浙江在线05月24日讯 今年以来，在经历多重调控政策洗礼下，海岛玉环县楼市成交量总体保持平稳态势，但具体构成已悄然发生变化，二手房交易量出现缩水，新建商品房交易则有所增量。在一定程度上反映出，目前，玉环县楼市投资投机性需求得到有效抑制，而群众住宅刚性需求正在合理释放。

　　市场表现

　　经过一段时间的政策消化，开发商开始加大推盘力度。今年以来，玉环县玉城、坎门、楚门等地相继都有新楼盘开盘，加上当地群众购房自住的刚性需求客观存在，新建商品房交易量略有上扬。根据玉环县房地产交易中心统计数据显示，今年前四月，玉环县商品房销售面积7.37万平方米，环比增长7.5%，其中住宅销售面积6.63万平方米。

　　另外，统计数据还显示，与新建商品房不同，二手房交易则是略显冷淡，成交量下滑明显。今年1-4月，玉环县二手房交易395件，日均交易量不足3.3件，同比下降10.23%，环比下降23.45%。其中二手住宅交易336件，同比下降9.67%，环比下降26.48%。

　　可以说，新建商品房和二手房交易“一升一降”的态势反映了玉环县楼市成交结构的分化，但总的来看，整个楼市的表现还是相对平稳。

　　现象背后

　　“政策调控是规范房地产市场健康发展的保障，也是目前玉环县楼市平稳表现最主要的因素之一。”玉环县建设规划局有关负责人说。

　　“新国八条”、限价令、一房一价……各种房产调控政策纷纷出炉。贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；税收征管加强，个人购买住房不足5年转手交易的，按全额征税。而央行连续上调存贷款利率，使得购房者的还款压力不断加大，对于投资客来说尤其显得“不划算”。

　　政策打压了投资炒房，而有效的供应则是确保楼市平稳的最大动力。今年1-4月，玉环县房屋住宅施工面积48万平方米，同比增长4.2%，房屋竣工面积12.5万平方米，其中住宅竣工面积10.2万平方米，同比增长143%，从而保持了稳定的商品房供应量。

　　不仅如此，今年，玉环县保障性住房建设增速迅猛。位于玉城街道环西居住小区的全县首批共354套保障性住房工程，自2009年动工建设以来，各方协力、进展顺利，目前约七成楼房已通过中间验收，开始进行外墙粉刷及装修工序。同时，根据计划，今年9月底前新建的6.198万平方米公共租赁房等保障性住房前期工作也在紧张有序推进中。这些在建或者列入计划的保障性住房，届时将给城市中低收入住房困难家庭提供基本保障，也给了社会各界对房地产市场健康平稳发展提振不小的信心。