浙江在线05月24日讯
温州版“限购令”规定:“对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，要暂停其在本市内购房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。”然而，面对“限购令”，总有人想方设法钻“空子”。记者近日以想规避“限购令”的购房者身份，暗访了市区宏源路、丰源路、温迪路、惠民路上的多家房产中介。多数房产经纪人建议如果用于投资，最好还是选择购买商业地产，但也有少数房产经纪人偷偷给记者支了一些“暗招”。
-暗招一：假离婚
在宏源路上，某房产中介的一名经纪人告诉记者，“假离婚”是现在规避“限购令”用得最多的一种办法。她说，“限购令”是以家庭为单位的，比如一对夫妻有三套房产，在“限购令”下已经不能新购住房，在这种情况下，两人协议“假离婚”，将三套房产全部归入其中一人名下，清空另一人的房产，以让他或者她拥有购房资格。
●风险提醒：在现实生活中，一些“假离婚”最终变成了“弄假成真”，因此不建议恩爱的夫妻用物质利益去考验情感牢固度。因为即使夫妻双方是“假离婚”，但在法律上会产生法律认可的财产分割效力，导致财产产权转移。就拿拥有三套房产的那对夫妻为例，一旦弄假成真，放弃房产的一方将面临“人财两空”的局面。此外，如果用“假离婚”逃避税费，其实属于逃税漏税行为，按规定情节轻微的要补缴税款，并被处罚一倍以上的罚金。情节严重的，还要承担刑事责任。
-暗招二：注册公司买房
在温迪路上，一名房产经纪人透露，现在还有人通过“注册公司”规避“限购令”的。据他所知，之前华远集团董事长任志强曾在微博上说过：“以公司名义买房，‘限购令’管不着!”这件事一度闹得沸沸扬扬，但不管怎么说，确实有人在用这个办法。也就是说，个人到工商部门先去注册一个公司，然后以公司的名义买房。
●风险提醒：为了买房，去注册一个公司，到底要多花多少成本呢？我们且来大致算算账。据记者打听，现在如果是注册有限责任公司，最低注册资本为3万元，此外还必须有相应的办公场所等。至于注册“1元公司”也就是个人独资企业，虽然不用实缴注册资本，但是要承担无限责任。以公司名义购买房产，在税收方面也是与个人购买不同的，契税须按3%征收，而个人购买普通住宅契税一般情况下是按1.5%征收的。此外，以公司名义购买房产只能一次性支付购房款。另外，如果以后想卖房，房子转手方面的费用很高。比如以100万元购入一房产，即使转手出售时房产增值到180万元，虽然看上去有80万元的收益，但是缴纳土地增值税、企业所得税等税费可能就要高达50万元左右。
-暗招三：“补缴”社保
对于“需提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明”这一“限购令”条款，记者在暗访中了解到，一些房产中介会给没有社保证明的外地人支招，暗示他可以“补缴”。一房产经纪人告诉记者，一种办法是找亲戚朋友的公司，挂靠后补缴；另一种办法是找空壳公司，这些空壳公司可以为购房人以本单位员工的身份“制作”劳动合同、发放工资的财务凭证、会计报表等等，以此达到帮助购房人“补缴”社保的目的。这位房产经纪人还告诉记者，他们可以帮忙介绍这样的空壳公司，但空壳公司会收取一定的“操作费”，具体费用根据买房人情况不同略有差异，大概费用在四五千元左右。此外，她还透露，一些保险业务员也会接这样的业务，如果对房产中介不信任，也可以去找保险业务员想办法。
●风险提醒：这种“补缴”社保的行为存在巨大风险。对挂靠者而言，一旦被社保部门查出，社保资格将会被取消，而且这些愿意被挂靠的参保单位以经营不规范的“皮包”公司居多，不排除其卷款潜逃的可能。而且对被挂靠单位而言，如果挂靠者因为违规受到相关部门惩罚，也容易让挂靠者反咬一口，引发劳资纠纷。记者林乐丰
-有人这样说
政策高压下
谁敢造假，谁能造假
我来北京工作已有三年，一直在考虑买房。
2008年想买，看看房价，摸摸口袋，囊中羞涩，望而却步。
2009年想买，好不容易凑了首付，发现计划赶不上变化，房价一天一个价，甚至坐地起价，无奈又无力，就此作罢。
2010年想买，发现房价不配合专家们的高见，没有要跌下来的意思，从年初撑到年末，竟然又涨了。
正要期待把梦想延续到2011年，突然“限购”了。对于政府的调控政策，我支持，可是，不少中介给我打电话说，你完税不满五年？没关系，不影响买房，我给你个电话，是某单位的公务员，可以帮你把交税材料补齐，缺一年交四千。
我说这种空子也能钻，不会是骗人的吧？
中介言之凿凿，放心吧，我们公司作担保，如果办不成，全额退款。
我还是不敢相信，政策高压下，还有人敢造假、能造假。
问了一些朋友，都说不少中介在这样操作。
我就纳闷了。如果这是真的，岂不是顶风作案，就没人查吗？如果这是假的，岂不是明目张胆行骗？更需要人来管管呀。
