浙江在线05月26日讯 1万美元？1万欧元？1万英镑？最近，豪宅“杭汽发”项目到底开什么价在坊间成为焦点，传言四起，这传言就像风一样，跑遍地产江湖的每一个角落。无论是哪个价格版本，“杭汽发”豪宅都将是杭州最贵的高层公寓。

　　【杭州版汤臣一品 杭汽发豪宅未曾露面已是热闹一片】

　　滨江操刀，绿城设计

　　2006年9月29日，浙江地产一哥绿城联手二号大佬滨江，砸了36.3亿元将“杭汽发”地块收入囊中，楼面价为10869.70元/平方米。坊间传闻房价从起初的单价3万元，一路到1万美元，1万欧元。

　　到底定什么价格？记者致电滨江房产售楼处电话，得到的答复是：“目前尚未定价，估计起价7万元/平方米以上。”即便如此，“杭汽发”也可堪称杭州的“汤臣一品”，放眼杭州无出其右者。

　　“这个项目已于上月正式开工，明年春节样板房将建成开放。要到那时候，才能见到它的庐山真面目。”滨江房产集团副总经理张洪力向记者透露，他们将集滨江、绿城两家之长，打造一个高品质的“杭汽发”。可以这么说，“杭汽发”将会是绿城和滨江有史以来最为得意的作品，也是品质最好的一个作品。

　　“杭汽发”项目建设由滨江房产操刀，但是项目的设计单位却是绿城设计院，这就保证了“杭汽发”项目既有绿城的基因，又有滨江的影子，可谓是两者联姻的和谐产物。

　　“可以这么说，‘杭汽发’项目除了天时稍有不济之外，地利与人和都有了。”双赢机构总经理章慧芳认为，“杭汽发”项目拥有得天独厚的地理优势和绿城滨江的品牌影响力，将会带给杭州人无限的想象空间。均价估计到不了10万元/平方米，但最贵的房子肯定要超过这个价格，而且有可能还会超出很多。

　　豪宅新标杆，众楼盘“抱大腿”

　　“杭汽发”横空出世，杭城豪宅由此将迈入“10万元”时代。当然早两年西湖边的房子就卖出过每平方米10万元以上的天价，但那只是个例，放在一个行业发展进程中，并不具典型意义。从这个角度而言，“杭汽发”具有里程碑意义。

　　无论“杭汽发”是否愿意，它都将成为杭城豪宅新标杆。而由此产生的蝴蝶效应，也将很快在楼市中显现。

　　在车市中，两款竞争车型上市之前都会相互试探价格，其中竞争力稍弱的一款车型，往往会参考另一款车型的定价。其实楼市中的这种现象也屡见不鲜，差不多地段的楼盘，也会相互试探价格。即将成为标杆的“杭汽发”，其最终定价一定会牵动不少房产公司老总的心。这不光是同行之间看热闹，而是与自己利益攸关。就比如广宇东南面粉厂项目，开建时间在“杭汽发”之后，届时定价完全可以参照“杭汽发”。人家要是能卖10万元/平方米，自己卖个8万元/平方米总是问题不大。此外，“杭汽发”对在售的雅戈尔御西湖、昆仑公馆、武林府、蓝色钱江等豪宅的价格，也会不可避免地产生影响，甚至还会影响到一些已拿高价地而未开建的项目。

　　豪宅定价，或许就是人有多大胆地有多大产的问题。