位于学校附近的商业旺铺一直受投资客青睐，尤其是人流量大、交通便利、周边还有诸多高档小区和商业业态的地方，通常会一铺难求。近期在城西繁华商业区有商铺项目的吴先生来到18创富，希望为剑桥公社的商铺寻投资商，“那里将被打造成学区商业街，发展潜力大。”

　　位于城西中央商业区

　　对商铺来说，地段和人气决定了商业价值和投资潜力。

　　吴先生介绍说，剑桥公社学区商业街位于古墩路与申花路交叉口，那里正是杭州城西的商业繁华区，且交通便利：商业街西部紧靠城西公交中心站，有多路公交直达市中心各区域，规划地铁二号线也即将启动。

　　“最关键的是，这里直面浙江大学总部紫金港校区，可以说是‘未来杭州城西的延安路’。”吴先生说。

　　今后这里将被打造成学区商业街，“这一带人气颇旺，紫金港校区为浙江大学总部，一期占地约3000亩，学区人口近7万人；二期规划用地约3000亩，到时学区人口将超10万人，北入口正对的一家大酒店全年入住率95%。”吴先生说，而周边还有红星美凯龙、银泰购物中心、沃尔玛超市、新时代装饰市场、欧亚达家居、温州城、印象城、五洲国际广场、西城广场等商业集群，还有诸多高档住宅小区，有巨大的发展潜力。

　　格子铺商机潜力大

　　“除了正常的商业业态外，这里还适合开格子铺。”吴先生说。

　　随着电子商务的不断发展，具有投入低、风险小、运作简单等特点的格子铺一直受年轻创业者和淘宝经营者关注，“投资者可以把商铺的墙面和内场分割成一个个功能区块，提供给学生按自己的喜好经营服饰、小百货、工艺品或物品置换等业务，也可成为淘宝卖家的一个小型实体商铺，同时收取小额租金，并由专业管理人员负责统一管理。”吴先生说，通过格子铺这种新型的商业业态，可以给广大创业者提供良好的机会，同时也给投资者带来长久而丰厚的回报。

　　吴先生算了一笔账：一间40平方米左右的铺面，墙面格子商铺大约可分割成250-350格，每个格子铺位月租金100元，总计可得租金25000-35000元/月，合计30万元/年，扣除人工、物业、水电及铺位空置期等其他成本，预计可得回报20万元以上。

　　可按需分期租赁

　　吴先生说，剑桥公社项目占地面积10万平方米，其中商业面积约2万平方米，有近600个停车位。目前这里以消费娱乐业态为主，如餐饮、KTV、超市、礼品店等，积累了一定的人气，接下来将主要打造学区的商业街，其中包括主题情调酒吧一条街、网货淘宝精品街(格子铺)。目前都正在招租中。

　　“商铺面积在25-2800平方米不等，基本上有90%的超高商铺得房率，而且租金优惠。”他表示，要是想要租赁这些商铺可以联系他，总租赁权限35年，大体量投资租赁的还可以享受最长10年的按揭贷款。商铺尤其适合特色餐饮、KTV、连锁酒店、情调酒吧、淘宝网货格子铺小超市等，可自营或做租赁投资。(来源：每日商报)