房产新政之下楼市走向成谜。

　　 浙江在线05月30日讯 昨天上午，备受关注的温州市区三郎桥村三产安置地块的精英公寓开盘，该项目填补了三个多月来市区无住宅项目上市的空白。主打小套型的精英公寓73套房源销罄。

　　与此同时，市区二手房成交量继续呈下跌态势。再加上今年市区住宅用地将放量供应，这对正处考验各方忍耐力的楼市，将会产生怎样的影响？

　　新盘73套房源全部售出

　　据市房管局网上售房系统显示，今年1月20日，市区的云鼎庄园推出了0.92万平方米住宅共92套房源，之后的2、3、4月份市区均无住宅项目上市。昨天开盘的精英公寓位于龙湾三郎桥村新二路与高一路交叉口，该项目73套房源为毛坯房，套内建筑面积均在90平方米以下，该项目将于2013年底竣工。

　　精英公寓销售部负责人说：“符合参加公开摇号条件的共有204人，房源已全部卖出去了。”

　　该负责人称，精英公寓之所以销罄，是因为该房源套型小、总价低，再加上近几个月市区上市新楼盘较少等因素，“我们均价在22000元/平方米，价位相对比较合理，来购买的人大多是刚性需求者。说实话，要是我们推出的是大套型的房子，开盘情况不会这么好的。”

　　市场刚性旺盛，是否意味着楼市已显现出回暖的苗头？有业内人士认为，市场刚性需求旺盛并不代表楼市处于全面回暖态势。

　　为期三天的2011温州市房地产博览会昨天闭幕，包括住宅、公寓、别墅、商铺及城市综合体在内的多个物业类别共计26个房产项目参展。此次展会住宅地产的数量接近一半，以高端品质楼盘唱主角。此次房地产博览会组委会有关人士称，从展会现场情况来看，购房者越来越趋理性，一些刚性需求者对户型的性价比格外关注，市场观望情绪还在加重。

　　二手房成交量继续下降

　　新开小套型楼盘颇受市场欢迎，那么市区二手房情况如何？据市房屋登记中心提供的数据显示，今年1～4月份，市区二手住房成交量分别为1388套、633套、844套、706套。其中，一季度的成交量创下近3年以来的最低纪录。“5月份成交量和4月份相比，估计还会少一些。”市房屋登记中心有关人士这样说。

　　昨天，记者走访了市区县前头、下吕浦、江滨路等一带的房产中介，大部分房产中介负责人反映，近段时间二手房成交量呈持续萎缩态势，另外二手房价格有所松动，尤其是大户型的房子确实比较难卖。而价格依旧坚挺的是刚需购房者所需要的学区房源和总价低、面积小的物业。

　　“从挂牌价来说，很多房源比前段时间都主动降价了不少，但还是买的人少，现在的行情下，很多人选择等等看。”市区一家房产中介负责人说。

　　与此同时，根据《温州市2011年度国有建设用地供应计划》安排，今年市区将加大住宅用地供应规模，确保住宅用地供应量不低于前两年年均实际供应量。

　　定论“拐点”尚为时过早

　　一方面市场刚性需求旺盛，另一方面市场二手房成交量继续下跌，再加上今年市区住宅用地将放量供应。综合这些因素，温州楼市后市走势如何？是否意味着楼市“拐点”将出现？

　　温州大学建工学院副院长、温州大学房地产研究所所长石海均认为，目前市场交易量很低，这是楼市调控的初步效应。二手房市场房价下探，也还只是少数情况。楼市今后走势如何，还要看楼市调控政策的执行情况。“楼市调控的初步效果并不是很巩固，高房价仍然处在对峙、拉锯态势之中，未出现根本性反转和拐点。楼市调控到了攻坚克难的关键时期，正在考验各方的忍耐力，目前对楼市下定论为时过早。”

　　石海均表示，增加土地供应量，短时间内不会对市场价格造成影响，毕竟温州楼市还处于供不应求状况，另外这些土地就是供应出去，等房子建好也需要三四年时间。记者 周俊朗