浙江在线06月02日讯 “这次人居展，我们就是抱着走过场的心态，我想购房者也是来走过场的。”杭州一开发商对记者表示。

　　话语里流露出对市场的不乐观。

　　事实也果真如此。虽然有5月房交会的支撑，又是传统旺季，但5月成交量依旧并不好看。根据杭州市透明售房网数据显示，杭州主城区5月份共成交商品房2021套，虽然比惨淡至极的去年同期翻了一番，环比4月的涨幅也达到了47.6%，但从近5年同期的数据来看，却排在了倒数第二。

　　预定成绩也不太好看，5月主城区商品房共预定837套，同比去年5月下降24%，列近五年5月预定量最后一名，甚至比4月份还要差。楼市后劲明显不足。

　　东方红街第一，紫藤苑第二

　　又是东方红街！在最近楼市的统计数据中，这个名字出现的频率实在是太高了。这个楼盘以221套的成绩，稳稳登上月成交冠军宝座。

　　根据统计，5月共有125个楼盘有成交记录，成交量为个位数的楼盘共80个，占总成交个数的64%。而其中，东方红街一个楼盘的成交量就占到了10%，它也是唯一一个成交量超过200套的商品房。说明楼市冷热不均的现象非常明显。

　　东方红街位于杭州城东新城，是享受地铁、高铁“双铁”概念的楼盘，不限贷不限购的酒店式公寓，在许多人眼里，显然是总价不高的投资品。

　　如果说商业地产在此次调控中占到了先机，那么住宅在这样的行情下热销，就显得更为难得。5月，成交最好的是一个三墩楼盘中海紫藤苑。这个楼盘以171套的成绩，夺得亚军的位置。

　　作为央企代表性企业，中海一直是行业的龙头和风向标，4月底，该公司将紫藤苑北区首批房源以极高的性价比推出，成交均价比之当时周边二手毛坯房17000元-19000/平方米的均价只低不高，赢得大量刚需客户的青睐，开盘当日劲销逾8成，这批房源在5月份有了充分的成交释放。

　　成交不畅，可售住宅再创新高

　　5月，预定最好的楼盘为江语海，为129套，东方红街次之，为111套，其次是自在城，88套。

　　预定虽然不能代表最终的成交信息，但它也能在一定程度上反映楼市的活跃程度。而现在，情形显然不容乐观。

　　据不完全统计，5月杭州共有39个楼盘开盘，主城区占18个，其中，仅有9个楼盘销售率在5成以上，而主城区仅占到两个。

　　人居展前后，众开发商纷纷加速开盘步伐，无奈结果并不理想，原先的许多客户积累，并没有在最后转化为成交。这就使得楼市库存不降反升。

　　根据杭州市透明售房网显示，截至5月29日晚，杭州主城区的住宅库存已高达16541套，创下了自去年4月中旬调控以来的新高，也创下了近两年以来的新高。

　　据统计，杭州6月约有50个楼盘即将推出新房源，以每个楼盘100套的保守推盘量估计，也有5000多套房源。如果成交依旧延续如今的低迷状态，那么可售房源无疑还将新增。