浙江在线06月24日讯
关涉千家万户的《宁波市物业专项维修资金管理办法》已于今年4月1日起正式施行，作为与《办法》配套的政策之一，《宁波市物业专项维修资金管理办法实施意见(草案)》昨天在市住建委网站上发布，公开征求市民意见。
《实施意见》草案拟对三类房屋强制征收物业专项维修资金，并对资金交存标准、使用程序、财政补贴制度等作了细化。如果市民有意见和建议，可在7月1日前反馈至市住建委。
据悉，在《实施意见》确定之后，市住建委还将进一步制定《宁波市物业专项维修资金操作细则》(暂名)，对涉及维修资金的交存、管理、使用等各个环节明确具体的操作程序。
作为与《宁波市物业专项维修资金管理办法》配套的政策之一，《宁波市物业专项维修资金管理办法实施意见(草案)》昨天已在市住建委网站上公布，公开征求市民意见。广大市民如果有意见和建议，可在7月1日前反馈至市住建委。
哪些房子须交存维修资金？
拟对三类房屋强制征缴
据《实施意见》草案，自今年4月1日起，以下三类房屋必须交存物业专项维修资金：一是于今年4月1日及之后领取预售许可证或现售备案证的新建商品房屋(含经济适用房、限价商品房)；二是于今年4月1日及之后办理产权分割转让的单一业主房屋；三是于今年4月1日及之后办理房屋建筑工程竣工验收备案的拆迁安置住房、廉租住房及公共租赁住房。
据市住建委方面解释，第一类房屋的首期维修资金，先由开发建设单位垫付，交付时再向业主收取。第二类房屋主要是指写字楼、商铺等非住宅，如果一幢写字楼其原先的业主只有一个，现在把一部分卖给了他人，变成了多业主了，则必须在办理房屋分割转让手续时交存首期维修资金。第三类房屋中，拆迁安置房的首期维修资金由征收人交付；廉租房、公租房的首期维修资金，则由政府交存。
至于在《办法》正式实施之前已建成的或虽未建成但已领征销售的房屋，不强制征收维修资金，而由本小区或本幢物业的业主自主确定是否建立维修资金。公有住房，则按现行房改政策交存维修资金，即公有住房售房单位应在收取售房款时向维修资金代管单位交存，公有住房购房人应在领取购房发票前向代收单位交存。
得缴多少维修资金？
关键是搞清楚房屋的工程造价
一套房子到底要缴多少维修资金？依据《实施意见》草案，维修资金由业主、购房人按照所拥有房屋的建筑面积交存——未设电梯的房屋，按照建筑面积房屋建筑安装工程造价的5%交存；设有电梯的房屋，按照建筑面积房屋建筑安装工程造价的8%交存。显然，要算清楚自己要缴多少维修资金，关键是搞清楚房屋建筑安装工程造价——这个造价一年一定，在每年3月份会向社会公布。
2010年度市区各类房屋建筑安装工程造价已于3月底公布。经核算，总层数在6层(含)以下的房屋，无电梯的每平方米交存50元，有电梯的每平方米交存80元；总层数在7～11层的房屋每平方米交存104元；总层数在12～21层的房屋每平方米交存120元；总层数在22层(含)以上的房屋每平方米交存144元。
也就是说，一套面积100平方米、总层数为11层的住房，如在强征维修资金之列，则其业主今年得缴纳维修资金10400元。
值得注意的是，维修资金不是交一次就完了的，当业主分户账面专项维修资金余额不足首期交存额的30%时，业主应当及时续交至达到规定交存额为止，或按业主大会决定办理。
维修房屋都能动用维修资金吗？
中修及以上需2／3以上业主同意
维修资金是每个业主的财产，要动用显然必须体现大多数业主的意愿并用到实处；但同时，如果房屋维修类型不管大小，动用维修资金都要一一征求大多数业主的意见，则势必影响业主正常生活。综合这两方面的考虑，《实施意见》草案规定，只有中修及以上的房屋维修项目，动用维修资金才必须经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意。
至于中修以下的日常维修项目，因产生的维修金额较小，《实施意见》草案明确，仍沿用现有的方式，每年度向业主收取日常维修费——多层(6层及以下)以及无电梯的中层(7至9层)住宅，按每平方米每年1.50元收取；经营用房等非住宅以及有电梯的中层住宅，按每平方米每年2.00元收取。当然，已建立维修资金账户且账户余额充足的，业主也可自主选择按年在账户内列支此类维修费用。
《实施意见》草案中另外还对住宅维修的政府维修经费补贴问题作了细化。在海曙区、江东区、江北区、宁波国家高新区范围内的住宅使用专项维修资金维修时，业主只需承担一半的维修经费，另一半则由市和区人民政府财政补贴。其他各县(市)、区的财政补贴的比例和方式，由各县(市)、区人民政府另行规定。
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中修及以上维修分9种情况
1.主体承重墙结构部位损坏，需要拆换、加固的；
2.整幢楼屋面、户外墙面需要重新进行防水或者保温层施工的；
3.整幢楼外檐面脱落达到整幢楼外檐面积30%以上，需要修缮的；
4.整幢楼或者单元共用部位地面面层、门窗及楼梯扶手等因破损需要整体修缮的；
5.物业管理区域内路面破损30%以上，需要整体修复的；
6.整幢楼或者单元下水管等老化、损坏，需要更新、改造的；
7.智能化系统、消防控制系统等需要整体更换，或者更换、维修、改造一次性费用超过原造价的20%的；
8.更换电梯，或者更换、维修电梯主要部件一次性费用超过电梯原造价的20%的；
9.物业管理区域的围墙、大门等因损坏，需要整体修缮、更新的。
