明珠商贸大厦外景。

明珠商贸大厦内部改造好的情景。

　　 浙江在线06月29日讯 北仑区最繁华的长江路上，一幢样式老旧的大楼在新楼林立的路边显得格外引人注目。它大部分楼层空置，楼前鲜有人问津，荒凉的气氛和周边的繁华格格不入。这幢大楼是北仑曾经的第一高楼“明珠商厦”。

　　最近，明珠商厦的物业公司接连起诉了80多名业主，起诉是为了物业管理费。但这些企业大部分属于工商登记上的“失踪户”，案子的判决很可能将成一纸空文。

　　“起诉的真正目的不是为了拿到物业管理费”，明珠商厦的物业公司总经理周建生说，如果能通过诉讼的方式找到这些业主，他想邀请他们一起参与楼体改造，因为大楼很快就要焕发生机。

　　现场调查

　　黄金地段曾经的“地标”长期空置

　　新碶长江路属于北仑区的黄金地段，而明珠商厦坐落于黄金地段的黄金位置，将来往北仑的地铁口就在离明珠商厦不到200米的地方。

　　和长江路上鳞次栉比的新楼相比，明珠商厦上世纪90年代才流行的瓷砖外墙在路边显得相当扎眼。16年来，这里的大部分楼层都空置着，尤其是在华灯初上的夜晚，整幢楼隐没在黑暗中，似乎在宣告这是一幢“弃楼”。

　　昨天下午，在宁波天林物业有限公司总经理周建生的带领下，记者走进明珠商厦，在还没有进行改造的楼层，记者看到楼道里光线昏暗，空无一人，每个房间都还是按16年前流行的样式装修的，门是带玻璃的老式木门，房间里的家具布满灰尘，周建生说，那是业主们16年前留下的。

　　周建生说，明珠商厦有100多家业主企业，大部分来自外地。这些企业是上世纪90年代在宁波经济技术开发区注册成立的，营业执照早已被吊销，但未进行清算，实际主体仍然登记在册，在法律意义上并未彻底消亡。但实际上，大部分的企业工商登记的电话均是空号，负责人或退休或已无法联系，早已名存实亡，不复存在。

　　“因为种种原因，16年来，这些企业对他们当年买下的房子不闻不问，不交物业费，不交水电费，不联系，不收益，不处置，都是物业在贴钱管理。”

　　这样的弃楼还有一批

　　类似“明珠商厦”这样空置了近20年、长期欠缴物业费的楼盘在北仑区小港街道还有一批。

　　在小港街道的“商品经营基地”，由联合集团开发建设的“联合区域”，包括皇冠大厦、北京大厦、巴黎楼、伦敦楼等，以及金舟房地产开发的环球经贸大厦、金融贸易大楼等都属于类似的情况。

　　宁波经济技术开发区联合物业有限公司总经理徐卓君告诉记者，这些房子也都是上世纪90年代到北仑投资的一些外地企业注册用房，和明珠商厦一样，大部分的业主都联系不上了，很多用房都是他们在代为出租，收来的租金一部分用于抵扣物业费、水电费，多余的，如果能联系上业主，就汇给业主。由于出租率并不高，租金并不足以维持物业公司的日常运转。

　　各方说法

　　知情人：为享受政策注册公司却未实际经营

　　为什么会出现这么多弃置的商业楼，宁波某物业管理有限公司的一名负责人向记者详细地分析了原因。

　　该负责人曾在环球经贸大厦等空置楼盘的开发企业中任职，他对这20年来宁波开发区的变化有着深入的了解。

　　他介绍说，1992年10月、11月，宁波经济技术开发区和宁波保税区先后经国务院批准成立，开发区为了扩大招商引资，实施税收减免的优惠政策，并在小港成立“商品经营基地”，在新碶长江路一带成立“东方商贸城”。明珠商厦以及小港一带的商业楼盘都是那时的产物。

　　当时，在开发区内注册的企业可享受“所得税全免，营业税、增值税减半”的优惠政策，实施期限为5年，这项政策吸引了大量的外地企业、个人来北仑注册公司，几乎涵盖了所有省份，甚至有西藏的企业前来注册成立新公司。注册要求必须在北仑有独立办公经营场所，于是“联合区域”、环球经贸大厦、金融贸易大楼、明珠商厦等楼盘几乎全部成为了企业注册用房。由于绝大多数外地企业只是想通过注册享受优惠政策，并没有在北仑实际经营，因此，一般一家企业仅象征性地买下一个小间，并长期空置，只是年检时才来缴纳相关税费。名义上，一座商业楼里多则有数百家企业，而实际上整栋楼空如“鬼楼”。

　　当5年后税收优惠取消，即1997年开始，这些外地来甬注册企业的办公用房不但没有使用，而且再也没人来过，年检不检，税费不交，物业费更没人交了，各种设施设备不断老化，消防隐患不断加大，物业公司苦不堪言。

　　物业：“每平米1000元卖出都没人要！”

　　上述这些为了税收优惠而注册的企业，由于长期没有年检和缴纳税费，早已被吊销营业执照，但未进行清算，而负责人又联系不到，因此，此类企业也被工商部门称为“失踪户”。这些企业留下的唯一资产就是这近乎废弃、空如鬼楼的办公用房。可这空房子却无法利用起来产生收益，从而偿还相关税费和物业费。

　　“每平米1000元卖出都没人要！”联合物业公司总经理徐卓君无奈地告诉记者。“这些房子，十几年下来，欠缴的税费不得了！每间房都要几十万元，一旦过户要交的税费、滞纳金等加一起，折合下来也要8000元/平方米。”

　　据了解，欠缴的税费中主要是房产税，如果延迟缴纳还将产生滞纳金和罚金。此外，物业费尽管相对较少，但十几年下来也相当可观，最少也有5万～6万元。长期欠缴的税费让房价与周边新房相近，可这些房子房龄都近20年，而且年久失修，各种设施早已老化。

　　“有的楼里管道里放出的自来水颜色跟‘普洱茶’一样！根本没办法用，我们工作人员都是从外面带水进来。”徐卓君介绍说，“设施这样差的房子没人愿意买，租也租不掉，因为租金便宜，一些农民工前来租房，可是房租付得起，水电费却付不起了。这里都是商业用房，水电费要贵很多。”

　　新的契机

　　打官司寻业主合力改造大楼促效益

　　将这些被弃的大楼盘活是很多方面的愿望。明珠商厦第一个找到了契机。

　　周建生说，明珠商厦在这批商业楼里算自身条件比较好的。“比如大楼每个房间都带有卫生间，这在16年前是不多见的。”正因为大楼当时的设计理念超前，使得大楼改造起来相对容易。

　　周建生说，改造的契机来自于香港环球岛连锁星级酒店的入驻，此前，他和环球岛多次接洽商议相关事宜，目前环球岛酒店已在招商局立项。

　　正因为有这个机会，他才到司法机关起诉寻人。起诉后，他一口气找到了明珠商厦的近100名业主，还有30多名正在寻找。

　　目前他已联系了明珠商厦的3名大业主，以及几十家小业主，决定共同出资几千万元，对大楼进行10个方面的改造，这些改造包括管道、外墙、门窗、电梯、配电房等。

　　周建生说，改造得到了北仑区政府各个部门的大力支持，尤其是规划局，“在规划局的帮助下，明珠商厦的设计图曾四易其稿。”周建生说，他希望更多的业主出资参与明珠商厦的装修改造，使大楼焕发生机，产出应有的经济效益。