新华网杭州7月1日专电(徐伊、胡作华)在政府严厉的调控措施下，截至6月30日晚10时，2011年上半年杭州市主城区共成交商品房11031套，少于2010年同期的11253套，创下五年来新低。

　　据杭州透明售房网数据显示，今年上半年，杭州市主城区的存量房数量达到53455套，再次突破历史高位。

　　业内人士表示，继2010年上半年的“国十条”给楼市带来观望情绪后，2011年初相关限购、限贷调控政策的出台，终于导致杭州主城区楼市陷入低谷。2月份杭州主城区仅成交商品房1016套，6个新开楼盘销售率不足四成。3月份商品房仅成交944套，比去年同期下跌51%。6月份，杭州一些新开楼盘抵挡不住，开始抛出优惠活动吸引购房者，但是整月成交商品房也仅为2349套，与2009年6月的9100套相比差距甚远。

　　随着政府这只“有形的手”开始发力，目前杭州楼市无论销售面积、销售金额，还是销售均价方面都趋于下探，不少楼盘的定价已向2009年看齐，房价涨势趋缓的态势明显，下半年楼市呈降价趋势已成定局。业内人士表示，当前市场值得关注的两大动向，一是楼市朝着刚需自住、改善型自住的方向迈进，二是由于单一经营房地产行业风险加剧，部分开发商开始寻求新的出路，探索“第二职业”。