售楼现场

7月5日余杭房产信息网显示的青枫墅园成交、预定情况

　　 浙江在线07月07日讯 有个楼盘开盘已满一个月，可竟然未卖出一套房。更让人不可思议的是，明明是零成交，开发商却对外谎称销售超七成，这个令人费解的楼盘就是青枫墅园。连日来，本报记者对这一事件展开了独家调查，最终揭穿了开发商的弄虚作假伎俩。

　　自吹创下逆势热销奇迹

　　青枫墅园位于文一西路，属于余杭仓前镇，开发商是杭州青枫房地产开发有限公司。尽管这个楼盘面向杭州主城区销售，但多数人对其知之甚少。

　　不过，自上周起很多人开始关注这个楼盘，而这与青枫墅园对外打出的广告息息相关。广告宣称，6月25日青枫墅园语山组团首次开盘，当天销售率超过70%，成为近期最为耀眼的楼盘。

　　最为耀眼可能言过其实，但是引起关注倒是事实，这个广告为青枫墅园赢得了眼球。如果这个销售数据属实，那么青枫墅园真可算得上是一个难得的热销楼盘。要知道在当前楼市低迷的情况下，当天销售能达到三成就已经相当不错了，销售超七成，自然要引起关注。

　　除了在一些报纸和电台上发布“销售超七成”的广告之外，杭州青枫房地产开发有限公司在其官方网站上，也以新闻动态的形式发布了《青枫墅园语山组团1号楼开盘预定超7成》的消息。

　　不过令人遗憾的是，记者调查发现，这个数字显然是开发商注水了。

　　开盘满月其实未售出一套房

　　如何才能拿到真实的销售数据呢？7月5日，记者登录余杭房产信息网(www.yhfc.gov.cn)。这个网站能查询到余杭区各个楼盘的销售数据。当青枫墅园的销售数据跳出来时，记者简直不敢相信自己的眼睛。

　　余杭房产信息网显示，青枫墅园迄今为止一共开过7次盘，前几次都是在2008年和2009年，最后一次是在今年6月6日，房源是山语阁1、2幢。

　　记者发现，山语阁1、2幢总共有144套房源，网上未显示成交记录，甚至连预定记录都没有。而此前一次开盘的林语阁21-27幢、30-40幢，那还是在2009年9月。也就是说，从今年6月6日到7月5日的1个月之内，青枫墅园不但连一套房子都没卖出去，甚至连一套预定都没有，何来销售超七成之说？

　　会不会是因为开发商未及时更新销售数据，导致余杭房产信息网摆乌龙？当记者把这一问题反映给余杭区建设局房地产管理处时，市场监管科的黄科长否认了这种可能性的存在。

　　“余杭房地产信息网是余杭区建设局房地产管理处的官方网站，其功能和杭州透明售房网类似。现在楼盘销售都要实行网签，只要是签订正式销售合同，余杭房地产信息网就会立刻得到信息，并及时更新相关数据。”黄科长告诉记者，余杭房产信息网显示的数据不会有问题，而且这个数据是不能作假的。网站上显示销售数据为零，那就意味着开发商根本就没有与购房者签合同。

　　也就是说，余杭房地产信息网上的数字是假不了的，如果开发商所宣传的数字与其不符，那么只有一种可能，开发商在说谎。

　　开发商玩文字游戏被拆穿

　　明明是未卖出一套房子，开发商为何如此明目张胆，宣称销售超七成？按理说这么低级的错误，一眼就要被人揭穿。可是记者在调查过程中发现，为了掩饰自己在说谎，开发商在广告宣传过程中玩起了文字游戏。

　　广告中，开发商宣称青枫墅园语山组团首次开盘当天销售超七成。值得注意的是，开发商打出的是“语山组团”这个概念。事实上，青枫墅园今年开出的只有山语阁1、2幢，余杭房产信息网上根本就查不到还有“语山组团”。

　　“语山组团”究竟是哪一幢或是哪几幢？虽说青枫墅园今年开出的只有山语阁1、2幢，从情理上说目前销售的应该就是这两幢楼，但这只能是合理推测，毕竟开发商在广告中从未说“语山组团”就是山语阁1、2幢。如此一来，似乎很难抓住开发商的把柄。

　　是狐狸终究是要露出尾巴的。7月5日下午，为了证实“语山组团”是否就是山语阁1、2幢，记者以购房者的名义打电话向青枫墅园售楼处询问，得到了非常肯定的答案：“语山组团就是山语阁1幢，开盘当天就卖掉了70%多。”除此之外，青枫墅园销售人员还告诉记者另一个重要信息，山语阁2幢要过段时间才能推出来，目前还没开始销售。山语阁1、2幢是同时拿到预售证的，却分批推出销售，这种做法明显与房产销售规定相抵触。

　　另一个无可争辩的事实是，余杭房产信息网显示的青枫墅园山语阁1、2幢预售证号为余售许字(2011)第0084号，青枫墅园宣传热销超七成的广告上，刊登的正是这一预售证号。也就是说，“语山组团”的房源就是山语阁1、2幢。开发商在广告中不敢说山语阁销售超七成，而是借用“语山组团”企图蒙混过关，显然是做贼心虚的表现。

　　房管部门将严查其涉嫌捂盘行为

　　按照规定，开发商取得预售证后，3天之内须将取得预售资格的房源一次性推出，不得采取任何形式捂盘惜售。青枫墅园销售人员透露出来的信息表明，青枫墅园涉嫌捂盘。

　　在当前宏观调控下，房子很难卖，卖房都来不及了怎么还会捂盘？诚然，捂盘行为对于开发商而言无异于自寻死路。青枫墅园却偏偏这样做了，先卖山语阁1幢，然后再卖2幢，而不是按照规定两幢楼同时销售。“其实这也能理解，现在形势不好，一次性推出的房源太多的话，对开发商而言销售压力太大。倒不如分批推出，前一批卖得差不多了再推后一批。”一位业内人士向记者坦言。

　　采取违规手段控制房源数量，这样更易于制造热销假象，这或许是开发商的初衷。只不过目前的销售形势完全超出了开发商的预料，销售竟惨淡到吃了鸭蛋。

　　“对于开发商的捂盘行为，一旦调查属实，我们将进行严厉查处。”余杭区建设局房地产管理处市场监管科的黄科长向记者表示，他们将对青枫墅园的这一行为进行调查。至于青枫墅园的虚假宣传行为，由于涉及广告，黄科长建议记者向工商部门反映，由工商部门进行立案调查。

　　涉嫌虚假宣传工商已立案调查

　　随后，记者将青枫墅园涉嫌虚假宣传一事，向青枫墅园辖区的余杭工商分局余杭镇工商所反映。

　　“如果查实开发商的广告确实存在夸大或者虚假宣传行为，根据《广告法》规定，可对开发商进行经济处罚，并责令停止不法行为。”沈所长告诉记者，虚假宣传广告处罚金额为违法广告发布费的1-5倍。

　　沈所长认为，虚假宣传广告会对消费者起到误导作用，有一定的社会危害性，因此一直以来是工商部门查处的重点。此前，沈所长也查处过一些开发商的虚假宣传广告，比如地理概念上大打擦边球，明明是余杭境内的一个楼盘，宣传时却说是西湖(区)北，有意误导消费者。不过像青枫墅园这样涉嫌虚假宣传销量，却是第一次碰到。这也说明当前楼市销售形势不好，一些开发商需要借助这种违规手段来制造热销的假象。

　　目前余杭镇工商所已对这一事件立案调查，将会同房管部门进行调查取证。青枫墅园的行为是否已经构成虚假宣传？开发商最终将遭到什么样的处罚？本报将对这一事件进行跟踪报道。