浙江在线7月12日讯上半年不温不火的行情和目前低迷的市场，让多数业内人士达成一个共识，下半年的义乌房地产市场很难出现让人欣喜的局面。不过，有房地产观察者透露，这种情况很可能在明年年初得到改变。

　　下半年楼市难回暖

　　7月的二手楼市，和气温唱起反调。记者从多家中介机构获悉，他们本月的业绩不佳，很难与去年、前年同期相比。很多中介公司通过不停地开会研讨，调动员工积极性，渴望借此在低迷市场中争取到不多的客户资源。

　　坐标不动产总经理方星预测，下半年的二手楼市也很难回暖，因为政策调控没有结束。前几天，央行又加息了。据称，房贷利息已刷新了近10年的最高纪录。往前再推一周，义乌调整了二手房交易契税计税基准价，不少房产须缴纳的契税比之前多出一倍多。凡此种种的政策，让很多业内人士与方星持有同样的看法。

　　在多数中介公司眼中，市场要回暖，至少要有两个条件，二手房房源量增加，市场需求也增加。但目前，这两个条件均不具备。手头有房产的人，并不愿意卖房子，他们似乎在等一个更好的市场机遇。而且，今年义乌对外出口形势不错，这些人并不急于抛盘套现。

　　至于市场需求，投资客似乎已被政策压制得对二手房失去了兴趣，而部分刚需也因“限购”、“限贷”等而无法实施购房行为。

　　一个消息引发大胆预测

　　温水一样的市场，究竟要持续到什么时候，很多业内人士都不愿意也不敢去想这个问题。

　　然而，就在不久前，一个消息在房地产业内不胫而走。它让中介行业看到了希望。

　　这个消息是，义乌某开发商于近期拍了一块地，对外接受预约咨询时，场面十分火暴，几乎可以用抢来形容。而在这些买家中，投资客不乏其数。

　　“这是一个信号，表明投资客对义乌市场并没有失去信心。只不过，他们这半年来没有在房价涨幅小、好房源不多的二手市场中出现而已。”一位中介机构负责人说。

　　义乌大旗不动产董事长艾思旗也表示，现在房东手持房产却不愿意出售、投资客又盯牢了新开楼盘，其实他们只是在静待机遇，而这个机遇就是“义乌版限购令”要在明年解除。

　　他分析说，在义乌，想买房的人仍然很多，其中有不少人因为“限购令”无法买房。这一政策到今年12月31日就会到期，而其一旦到期，积压了七八个月的市场需求可能大幅释放。到时，投资性需求、刚需、想逢高卖房的人又会一起出现在市场中，市场到那时可能出现一波较大的回暖。

　　另一位不愿意透露姓名的业内人士也说，“限购”、“限贷”政策是目前市场回暖面临的最大政策障碍，其中一个一旦扫除，市场走好的可能性不小。

　　不过，也有购房者对此嗤之以鼻：“房价没降，老政策说不定会延期，而新的调控政策也有可能会继续出台。”

　　延伸阅读：

　　调控下可选哪些房产

　　调控政策预计还会持续较长时间，想买房的人还是得买。那么，在现在的市场背景下，哪些房产是较好的选择？

　　◆学区房：由于存在独特的教学资源，学区房一直以来是义乌较为热门的房产。

　　◆小户型房产：近些年，义乌房价上涨较快，动不动要三四百万元的大套房产总价有些吓人。记者从中介机构处获悉，如今一些小户型房产逐渐受到购房者青睐。大约90平方米的房产，装修得当，一家三口人住住也挺温馨。

　　◆垂直楼：一些购房者目前达成这样一个认识：与其花500万元去买套房，还不如加点钱去买一幢垂直楼，“有天有地”，住起来更舒心。据中介介绍，这种房源还可以分割出让。

　　◆周边县市的房产：周边县市的房产总价低，居住环境也不差，成为不少新义乌人的重要选择。一般而言，东阳和金东区的房产较受欢迎。