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义乌土地流转拍出“天价”每亩地年租金高达四千元
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  浙江在线7月14日讯“我们村土地流转租金拍出了‘天价’,最高每亩要4000元,不得了。”日前,义乌城西街道五星村有村民致电新报新闻热线提供报料:村里80%土地整体流转,委托拍卖公司公开流转土地承包经营权,吸引了七八十名承包人前来竞投,“场面很激烈,拍出的价格也火暴,很可能是义乌第一高。”

  【记者核实】

  部门声音:

  价高得有些离谱

  记者从义乌市农村经营管理站证实,这个价格确实高得有些离谱,“至少目前为止还没听说义乌其他地方土地流转有这么高的租金”。据该站负责人楼丽萍介绍,土地流转以粮价定租金,每亩按500斤稻谷的收购价作为参考价。折算起来,土地流转的年租金每亩也就五六百元。

  据悉,目前义乌已有近17万亩土地完成流转,占市总耕地面积的60%左右。“这些流转土地每亩租金大多在1000元上下。

  楼丽萍说,她对这个“天价”租金有所耳闻,也觉得有些不可思议,“一般的项目投入产出率不会有这么高。”不过,她认为,租金高,对当地村民来说是好事。但前提是流转的土地必须用于正途,不能超过农业领域。

  眼下,最大的得益者无疑是五星村全体村民。据何荣伟说,签约的承租方已缴纳了两年的租金,平均每个村民每年大概能坐收1200元租金,加上政府还将一次性给予流出户每亩200元的资金补助,“比种田地划算多了”。

  村民疑惑:

  高价竞拍为哪般?

  “在市场化的土地流转方式下,什么价格都有可能出现。承包商既然愿意出高价,我们自然求之不得。”五星村村主任何荣伟告诉记者,目前村里至少有2/3的耕地都荒着,为此决定采取整体流转,为农民增加收入。

  上月初,五星村将700亩左右的土地分割成五个连片区块,委托专业拍卖公司操作,公开竞标。“5个标号价格都不低,每亩最低的年租金都有1800元,最高的标号拍到了4000多元,流转期限为17年。”

  7月初,五星村已有3个标号成功签约,另外两个区块因为一些原因尚未落实。至于土地流转后的用途,何荣伟称他不知情,“不管他们做什么,承包合同里明确框定,只能用于农业。如果改变土地性质或用途,将罚没押金。”

  据知情村民透露,在已签约的3个区块中,亩租最低为1800元的可能用来开农庄,因为这一区块有山坡和小水库,有先天优势,交通也便利;亩租2250元的区块计划用来开发高效生态农业。而租价4000元的区块,用途有些神秘,“要是拿来种东西,基本上是要亏本的。”村民们有些疑惑,有人猜测,“这个区块的60亩地听说已规划在国际生产资料市场内,估计有人看中这一点,想从中获利。”

  中标者说:

  看好新市场商机

  据悉,亩租4000元的这个区块位于香溪路与西站大道交叉口,距离在建的国际生产资料市场不足1公里,区位优势的确不错。

  对于村民的猜测,中标者之一的何瑞珍予以否认,“要等市场建到这边,还要好几年。即便征用,也就赔点青苗费,能有多少好处?”

  何瑞珍说,他也想不到会有这么多人来“抢”这个区块,“在那种场面,价格不知不觉就拍高了。”他说,过两天打算到省农科院,寻找一些高效生态农业和合作项目,“反正这两年肯定是亏的,只能寄希望高科技带来高产出,减少一些损失。”不过,他信心未失:“村里马上要旧村改造,又有这么多新项目,加上新市场带来的人流、商机,发展现代都市农业前景应该不错。”

  “让荒废的土地生出效益,百姓也能从中受益,这是一举多得的好事。”城西街道农业服务中心主任陈国亮说。

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