中国宁波网讯 据国家统计局昨天公布的数据，相比5月份，6月份甬城新建商品住宅价格没有明显变化，但是二手住宅价格出现小幅松动的迹象。
新建商品住宅价格环比上涨0.1%
二手住宅价格环比下降0.2%
上月，甬城新建商品住宅价格环比微涨0.1%，同比上涨2.2%；二手住宅价格环比下降0.2%，同比下跌0.7%。
具体从房屋类型看，上月新建商品住宅中面积在90平方米及以下的房源，价格水平环比微涨0.2%、同比上涨4.0%；面积在90—144平方米的房源价格，环比上涨0.1%、同比上涨2.8%；面积超过144平方米的房源价格，环比持平、同比上涨1.1%。
上月二手住宅中面积在90平方米及以下的房源价格，环比下降0.2%、同比下跌0.9%；面积在90—144平方米的，环比下降0.2%、同比下跌0.8%；面积超过144平方米的，环比下跌0.1%、同比持平。
商品住宅比5月少卖241套
从整体上来看，虽然荣安府、长岛花园等一些高端项目的销售拉动了新建商品住宅均价的上涨，但这些楼盘的开盘定价普遍比预期低10%，因此相较5月份，新建商品住宅价格变动幅度不大。
受市场供需关系以及调控压力的双重影响，新建商品住宅明折暗降已经成为市场主旋律，一些在售楼盘推出的优惠、促销手段层出不穷，然而这些措施并未给其销售量带来明显提升。宁波透明售房网上发布的6月宁波市六区住房成交价格信息显示，6月份市六区商品住宅房销售量为1029套，比5月份减少241套。
二手房成交量连续两月下降
同样根据宁波透明售房网上发布的6月宁波市六区住房成交价格信息，宁波市二手住宅市场成交量连续两月下降，6月份市六区二手住房共成交883套，是自2004年以来历史6月的最低点。6月份市六区二手住房套均成交价格为93.24万元，比5月份下降了3.94万元。一些房东、房产中介纷纷下调房源挂牌价以期促成交易，但仍然出现一些房源降价10%以上仍无人问津的现象。一些中小房产中介逐渐撑不下去，不得不将旗下门店进行转让或者改行。
新闻链接
部分城市新建商品住宅价格指数(2011年6月)
6月份新建商品住宅环比价格上涨的城市减少
涨幅均未超过0.5%
国家统计局18日发布报告，6月份我国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降和持平的城市有26个，比上月增加了6个。其中环比价格下降的城市有12个，持平的城市有14个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.5%，涨幅比上月缩小的城市有24个。
从同比情况看，6月份70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格同比下降的城市有3个，涨幅回落的城市有28个。同比涨幅在5.0%以内的城市有39个，比上月增加了3个。
在二手住宅价格方面，6月份70个大中城市二手住宅价格环比下降的城市有19个，持平的城市有12个，环比价格上涨的城市中涨幅均未超过1.0%；从同比情况看，二手住宅价格同比下降的城市有5个，比上月增加了1个，涨幅回落的城市有24个。
据新华社电
分析
下半年房地产调控如何落子？
时至年中，房地产市场调控棋到中盘，处于相持状态。在当前经济增速放缓、通胀压力较大情况下，下半年房地产调控如何落子，备受关注。
部分城市房价上涨压力仍然较大
在持续发力的调控政策作用下，当前房地产市场呈现新的变化，但是部分城市房价上涨压力仍然较大。
未限购城市需求仍然旺盛。根据一份权威研究报告对90个重点城市的监测，今年上半年新建商品住房成交面积与去年同期相比，47个未限购城市中，有27个城市成交面积增加，其中有15个城市增长20%以上。部分中小城市也不同程度地延续着量价齐升的现象。
更需引起警惕的是，由于担心住房成交量下降过快影响经济发展，少数地方出现了停止执行或变相放宽住房限购措施的苗头。
从保障房建设来看，进展不平衡，有的地方开工率较低，社会资金投入保障性住房建设的措施不完善，工程质量、分配管理等方面还有待加强。
调控基调不变但面临多重挑战
中国人民大学经济学院副院长刘瑞认为：“经济增速放缓是多重因素造成的，房地产市场调控是其中一个重要因素。”然而，如果没有严厉的房地产市场调控，房地产呈现的超常增长，对房地产市场和宏观经济的严重后果将不堪设想。
国务院近期召开的经济形势座谈会为未来宏观调控政策定下基调：坚持宏观调控的基本方向不变。这将对未来房地产市场产生哪些影响呢？
中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，当前，为抑制通货膨胀而适度从紧的宏观政策，与抑制房价过快上涨而从紧的房地产调控政策是一致的。有利于迫使房地产开发企业在资金短缺的压力下，最终降价销售，有利于抑制投资和投机需求。
但值得注意的是，从紧的货币政策也给保障房投资带来一定压力，增加了保障房的融资难度。
通货膨胀的压力加剧，使得房地产投资保值功能继续被看好。5月份央行的调查显示，选择“房地产投资”的居民占22.2%，比上季减少2.8个百分点，但仍为居民投资首选。
另一方面，财政收入增幅收紧，部分城市土地出让金减少，增加了调控政策执行的难度。
已实施限购的城市要继续严格执行
从近期看，扩大限购城市范围已经是箭在弦上。国务院常务会议明确要求“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。”
从土地供应看，一方面要确保保障性住房用地，另一方面要加快普通商品住房用地投放。
从强化已有政策执行力度上看，中央政府特别提出，各地要“从严”把握和执行房价控制目标。
从长远来看，必须进行房地产市场制度建设。刘瑞说：“要解决目前房价畸高的问题，从根本上讲，需要消除导致房地产泡沫形成的条件，不仅要改变地方政府垄断、高价供应商、住用地的局面，也要彻底改变因工业招商引资竞争而带来的产能过剩、贸易顺差和流动性过剩。要实现上述根本改变，必须要进行土地制度和配套财税制度改革。”
据新华社电
