已开挖的湖体约3万多平方米

另外的土地上长着杂草

　　 浙江在线07月21日讯 在杭州楼市的各大板块中，金沙湖的知名度非常之高。这里云集了龙湖滟澜山、名城湖左岸、德信中外公寓、德信早城等一批知名楼盘，无一例外，各大楼盘都将“金沙湖”作为宣传卖点，作为一个绝佳的景观资源来营销。

　　就是这么一个颇受人关注的金沙湖，却在最近传出“金沙湖不挖了”，“可能没有原先规划的那么大”的消息，事实究竟如何？

　　现场到底有没有停工

　　确实停工了，是为了进行工程试验

　　上周日，记者来到了金沙湖现场。

　　资料显示，金沙湖项目位于杭州下沙中心区内，南起北苑路、北至金沙大道、东临新业北路、西接规划中的聚首路，去年5月正式动工。按照规划，金沙湖的湖区面积达1290亩，湖面面积则为540亩，这样的面积已与纽约中央公园的湖面面积相近。

　　按照资料显示的范围，并不能直接找到金沙湖，这里还有大片的民居，丝毫看不到在挖湖的迹象。见记者在寻找金沙湖的具体地点，一位当地人上前说，这里就是金沙湖规划的范围，只是现在还没有施工，去年开工的地方在下沙敬老院旁边。

　　在这位当地人的指引下，记者找到了下沙敬老院，就在敬老院旁边，有一处工地，工地门口写着金沙湖试验(样板)段工程。周围被一圈围墙围着，上面挂着大幅广告，上面描绘着金沙湖未来的蓝图。让记者有点诧异的是，这里并没有在施工，空旷的地块里，确实有一处湖面，其余的地方都长满了杂草。工地上的一位周师傅告诉记者，大概是今年过完年之后，这里就没有在施工了，“具体什么原因停下来，我也不清楚，现在夏天到了，不少人翻围墙进来洗澡，为了怕出现意外，现在要把湖里的水抽出来。”

　　现场没有施工，那么是不是印证了传言所说的“金沙湖不挖了”呢？在金沙湖试验(样板)段工程不远处，记者找到了金沙湖项目开发建设指挥部。在这里，杭州金沙湖投资发展有限公司副总经理陆忠明否定了传言的真实性。

　　“我们都在按计划进行，没有任何意外出现。”陆忠明边说边给记者展示相关文件、设计方案等，“湖面的大小没有调整，整个规模也没有变化，只有部分地方进行了微调。”陆忠明告诉记者，“现场已经挖成湖面的面积有3万多平方米，由于下沙的地下水系复杂，所以暂时停工，对如何确保湖底不渗漏等技术环节进行试验。”陆忠明说，今年已经招过两次标(金沙湖源水处理厂的设备和自动控制招标)，接下来还要进行临水公园绿化景观、游泳健身公园的招标。

　　规模到底有没有变小

　　规划没有变，但目前完成审批的土地约为规划的1/10

　　金沙湖规划中，最吸引人的就是可与纽约中央公园相抗衡的湖面面积，不少传闻说，这个湖面面积将大大缩小，那么到底有没有变小呢？

　　在陆忠明的办公室，挂着一张金沙湖地块交地示意图，在这张图上，可以清楚的看到整个金沙湖的交地情况。

　　图上显示，已经交地的有338.21亩，大约位于湖区的中间部位，这就是已经开挖的3万多平方米试验段这一带，即地铁西站临水公园(68.1亩)、游泳健身公园(89.1亩)、生态轴休闲公园(暂命名，128.76亩)、青年广场(暂命名，52.25亩)所在地。

　　没有交地的范围，分为两大块，一块是金沙湖公园的一部分，位于已交地范围以东。另一块位于已交地(乔下线)以西，是武警农场所在地。

　　金沙湖的规划土地到底有没有得到相关审批？陆忠明给记者出示了已交地块中地铁西站临水公园和游泳健身公园共157.2亩的所有政府审批文件，其中包括经济开发区规划分局、杭州国土资源局、国土资源部的各级批文，这部分面积约为规划的十分之一。

　　而记者注意到，在一本名为金沙湖公园的文件夹中，没有国土资源部的批文。文件上显示，金沙湖公园东至新业北路、南至北苑路、西至新华河、北至九沙大道，用地面积约666亩，已经拿到所有批文的地铁西站临水公园和游泳健身公园就是金沙湖公园的一部分。“因为这块地上还有很少一部分拆迁没有完成，所以国土部的程序还没有走。”陆忠明解释说，涉及拆迁的所有工作都在进行，取得国土部的文件只是时间问题而已。

　　对于武警农场这块地，据了解目前这块地由开发区管委会的领导在负责洽谈。

　　工程进度会不会放缓

　　现在来看，年底前完成湖体开挖不现实

　　在此前，相关媒体曾报道称，金沙湖2011年底将基本完成金沙湖湖体开挖工程。2012年底，完成金沙湖湖区周边景观、公共交通设施等工程。2015年，湖区基本成型。

　　在下沙，为何要建这样一个大面积的人工湖泊呢？有政府官员此前接受采访时说，原因主要有三点：一是相对集中的大面积水域及绿化，有利于抑制区域热岛效应，改善微气候环境；二是围绕金沙湖可建设多层次的文化、娱乐及生活休闲目的地，完善下沙的社会功能；三是形成并提升周边区块的金融、商业开发价值。

　　从另一方面来看，从西湖到钱塘江，从西溪到运河，在杭州房产圈内，稀缺的景观资源向来是开发商的巨大卖点，正如金沙湖的设计者、国际设计大师卡洛斯奥特此前所说，在纽约中央公园，周边看得到湖的项目比看不到湖的项目，其房价要高出3倍的价钱。不难理解，缺少景观优势的下沙因为有了金沙湖的存在，才受到开发商的高度关注。

　　正是因为如此，仅停留在图纸上的美丽金沙湖，给周边的房产市场带来了巨大影响。在售的龙湖滟澜山，目前花园洋房在售均价27000元/平方米；名城湖左岸，其墅式公寓成交均价约18000元/平方米；德信中外公寓最新一次开盘房源的成交价格也在14000~17000多元/平方米。

　　这么一个湖，对周边房地产影响重大，也正是如此，无论是开发商还是购房者都非常关心其进度。现在它到底还会不会按照原计划2011年底完成湖体开挖，2015年基本成型呢？

　　以记者的调查来看，仅300余亩的土地完成交地，要在今年年底前完成湖体开挖肯定是不现实的。陆忠明称，对于2015年基本成型这个规划，预计可以完成，因为“挖湖很快，主要时间用在了拆迁上。”