浙江在线07月21日讯随着传统淡季的来临，加上上周国务院常务会议“新国五条”透露出来的下半年将进一步加大楼市调控力度的信息，有业内人士认为，楼市成交低迷的态势如果持续下去，“降价效应”很有可能会进一步扩大。不过，也有业内人士分析，尽管未来市场将会继续走弱的趋势不可避免，但短期内房价大降的情况并不会出现。近期市场成交低迷

　　据了解，近来不管是二手房还是一手房成交都呈低迷之势。从市房地产交易管理中心的统计数字来看，今年上半年二手房成交量呈现逐月下降之势。与此同时，一手房销售情况也不理想。一些市中心大面积、高总价的楼盘成交乏力。而郊区板块及附近乡镇的小户型、低总价的楼盘，包括金三角的都景蝶园、婺城区汤溪镇的幸源苑、金东区岭下镇的首创·岭南花园以及金东区赤松镇的广天·望仙楼等楼盘，单价在每平方米4000~5000元，成为楼市成交榜单上的主角。这说明目前改善型、投资型购房者的购买力比较弱，而刚性需求还有一定的市场。另一方面，受市场低迷的大环境影响，一部分原定开盘的楼盘迟迟没有动静，延迟开盘的现象比较普遍。

　　一手楼盘优惠信息多了

　　最近一段时间以来，市区何女士接二连三收到一手楼盘优惠促销的短信，优惠幅度看着都挺诱人。其中一家新开楼盘打出了每套优惠10万元的诱人折扣，一次性付款还可另外再享受9.7折优惠。另一家楼盘则打出了“拆迁户可特享优惠”的广告宣传。何女士特意到该楼盘现场问了一下，销售人员表示拆迁户可享受每10万元房款优惠5000元的让利。比起前段时间到售楼处询问价格时，售楼小姐“牛气冲天”的一句“我们这里没有什么优惠折扣”，何女士觉得他们现在的姿态低多了，优惠的力度似乎也比前段时间加大了。

　　对于开发商态度的微妙变化，磐安人小周的感受更为明显。今年4月底，小周看中了市区江南某楼盘的一套80多平方米的小户型。虽然当时他的购买意向很强烈，但了解到一次性付款才能享受9.8折优惠的信息后，小周决定等等再说。现在看来小周当初的决定还是很正确的。最近他好几次接到售楼小姐打来的电话，表示如果他诚心买的话，优惠折扣还可以再向领导申请。

　　开发商心态不一

　　尽管行情低迷，但绝大多数开发商仍然态度强硬：不到万不得已，不会轻易降价。有的开发商认为，反正前期房子都已经卖得差不多了，手上留着的这点就干脆慢慢卖了。也有的开发商不无苦衷：不是不想降价，但因为项目是分期开发的，降价恐怕会引发前期业主“闹脾气”，所以有时候“降价也得动脑子，不能明着来”。还有的开发商认为，现在市场低迷的主要原因在于政策控制得太严，银行贷款卡得太紧。所以，就算真降价了，只怕房子还是卖不动。既然降了也是白降，不如静观其变。

　　下半年降价趋势不可避免？

　　经历了一年多的楼市调控，楼市成交量急剧萎缩，一些项目甚至出现连续数月零成交的窘况。于是，很多机构，包括各大投行纷纷看空下半年市场。知名财经评论员叶檀认为，下半年我国的住宅地产将不得不大面积降价求售。据国家统计局6月14日公布的数据显示，1~5月份，房地产开发企业本年资金来源32340亿元，同比增长18.5%。其中，国内贷款5803亿元，增长4.6%；利用外资266亿元，增长57.3%；自筹资金12486亿元，增长30.9%；其他资金13785亿元，增长14.6%。在其他资金中，定金及预收款8259亿元，增长23.3%；个人按揭贷款3443亿元，下降8%。

　　业内人士分析认为，从本地楼市的情况来看，形势也很不理想：一是近期市区土地出让情况不理想，多幅地块流拍，有的地块仅以略高出底价的价格成交。这也从一个侧面反映出多数开发商不看好后市。第二，近期开盘的楼盘，开盘价格比原先预期的要低，优惠措施力度也比较大。但从成交情况来看，并不理想。第三，分析大幅降价的结果是否会出现，目光不能仅仅局限于金华本地楼盘以及开发商的资金状况。关键还要看上市房企、大公司的开发量和资金情况。前几年房地产形势好，这些大公司战线普遍拉得比较长，销售节奏一旦放缓，资金链就会绷得很紧，大幅降价的局面很难说不会出现。前几轮调控时，万科、恒大等地产大鳄曾率先举起降价大旗，这也是一个有力的证明。而限购政策、资金、银行信贷政策等方方面面，都直接影响了开发商的资金回笼情况。因此，预计今年下半年，楼市降价效应将会逐步扩大，降价的趋势将不可避免。

　　规模性降价潮会来临吗？

　　那么，今年下半年，市场是不是会出现真正意义上的价格拐点？规模性、大幅度的降价潮是否会真正来临？市区深蓝艺墅营销总监朱剑明认为，在调控政策不放松的大背景下，未来市场将会继续走弱，但短期内房价大幅调整的情况恐怕并不会出现。原因如下：

　　首先，7、8两个月是传统的销售淡季。一方面，在各大开发企业的销售节奏安排上，虽会争取实现一定销售，但其预期远低于“金九银十”的传统销售旺季。相关的推盘力度多会延后，促销力度也不会太大，因此，难以形成比较规模化的、全面的市场调整。另一方面，酷暑之下，买房需求也会受到抑制。在买涨不买跌的预期之下，有购房需求的人群也多会将宝押在9、10月份，甚至更晚。未来两月市场清淡难以避免，但房价调整的结果不容易出现。

　　其次，近期货币政策松动的传闻不断，通胀预期持续高涨，市场博弈的天平有再度向卖方市场倾斜的趋势。这也导致很多开发企业在调整营销策略时进退失据，在对未来市场不能形成准确预判的前提下，一部分开发企业继续观望，推迟开盘应对市场。而目前CPI居高不下，受各项成本因素推动，房价也将被动上涨。如果通胀持续，即便政策不松绑，价格的有效调整也难以真正出现。

　　再次，前后三轮的楼市调控在影响市场成交量的同时也诱发了开发企业的战略调整。一方面，很多开发企业，尤其是大型开发企业纷纷转型商业地产、旅游地产等受调控影响较小的开发产品，改变战略发展模式，提升了企业应对危机的能力。另一方面，因为一二线城市开发成本高企，很多房企，尤其是大型上市房企早在2009年就开始全面布局三四线城市。即便市场继续维持目前状态，全国布局并已成功转型的大型上市开发企业依旧能淡定地面对市场调整。因此，短期内期望房价出现较大调整并不现实。

　　由此可见，如果宏观调控政策不发生改变，未来市场持续走弱的趋势将不可避免，市场调整也将持续，而这种调整更多的是以量换价形式出现，成交量极度萎缩，价格维持高位盘整，真正的价格大幅调整短期内并不容易出现。