2011年各月杭州市区商品住房均价与成交量走势图。 李怡然/制图

　　 浙江在线07月23日讯 经历了一轮又一轮的调控，现今杭州楼市情形如何？昨天，杭州举行的经济形势分析会上，有关部门亮出了杭州房地产市场的半年度分析报告：1—6月，杭州的房地产投资正在放缓，价格增幅也呈现明显的回落态势。这半年，市区(含萧山、余杭)商品住房成交17479套，成交均价为16894.5元/平方米，价格同比上涨2.7%，但涨幅较去年同期回落49.2%。而且，等着卖的房子还有很多，截至6月30日，市区可售商品住房达37476套。

　　上半年，杭州市经济运行总体呈“增长平稳，速度放缓，压力加大”的特征。初步测算，上半年全市实现地区生产总值2990.5亿元，比上年同期增长10.6%，增速比一季度和去年同期分别回落0.2%和1.8%，高于全国、全省1%和0.7%。

　　八成购房者是首套，投资比重下降

　　杭州透明售房网数据显示：1—6月，杭州市区商品房成交22897套，同比增加5%，成交面积258万平方米，同比下降1.2%，其中商品住房成交17479套，成交面积196.4万平方米。

　　对于成交的商品住房，有关部门还有几项分类的调查，从中也有不少发现。比如，1—6月主城区(不含萧山、余杭)商品住房成交中，按揭购房的4020套，占59%，一次性付款的2109套，占31%，分期付款的680套，占10%。这说明，一轮轮调控下来，投资投机性购房比重逐渐下降，商品住房消费以刚性需求为主，按揭贷款比例自3月起重新上升到70%左右。

　　另外，调查还发现，1—6月主城区销售的商品住房中，首套购房的占83%，2套及以上购房的占17%(其中，2套以上购房在3月以后数据为零)。根据购房人在签订商品房买卖合同时所留的联系地址进行分析，1—6月在主城区购买商品住房的购房人中，杭州市区居民占69.5%。从成交结构来看，主城区90平方米以下商品住房成交套数占61%。

　　为了支持刚需购房群体，房管部门也特别提了个建议，考虑到首套房首付比例提高和贷款利息上调等问题，金融、公积金等相关政府部门可以加强对信贷政策的调研，落实好差别化信贷政策，对符合首套房和改善性住房的刚性需求购房群体，在国家政策允许的条件下予以支持。

　　商品住房均价同比上涨2.7%，二手房成交五年来最低

　　杭州的房价，一直居高不下。上半年的情况总结下来，有这两个现象比较明显：

　　首先，新建商品住房价格小幅上升，但增幅明显回落。1—6月，市区商品住房成交均价16894.5元/平方米，同比上涨2.7%，涨幅较去年同期回落49.2%。从住房价格走势特征看，价格增幅呈现明显的回落态势。

　　另一个数据是，1—6月，市区二手住房成交10852套，面积98.5万平方米，分别下降36.1%和37.9%，创五年来新低。市区二手住房成交均价14848.7元/平方米，同比上涨9.8%，涨幅较去年同期回落17.4%。

　　房管部门通过分析发现，新开楼盘、已开楼盘、二手住房价格已出现分化：

　　新开楼盘价格定价更加理性，部分开发企业明显调低了价格，甚至以接近成本价销售；

　　已开楼盘调整幅度不大，因为怕老业主反对，多数维持原价进行销售，少数企业通过精装修改为毛坯或大户型改成小户型进行降价销售；

　　二手住房价格调整幅度相对较小，多数业主选择持有房屋，使得二手住房成交冷清，部分中介开始歇业。

　　截至6月30日，市区还有可售房源37476套

　　在很长的一段时间里，大家都不用担心会买不到房子。统计局调查发现，至6月底，市区商品住房的供求比为1.73:1。

　　房管部门说，受批准预售面积增加和成交量萎缩的影响，今年以来可售房源呈上升趋势。截至今年6月30日，市区可售商品住房37476套，面积484.3万平方米。

　　待售的房子多了，带来的新情况是房地产开发企业资金链的紧张。这样两个数据很能说明问题：上半年，房地产开发投资到位资金仅增长0.1%，增幅同比大幅回落24.8%。

　　有关部门建议，要积极引导房地产开发企业转变经营理念和策略，适时调整开发结构，增加中小户型和普通商品房有效供应，并以合理的价格进行销售，保证商品房销售保持一定规模和增速。

　　保障性住房建设，正在加快进度

　　还有许多买不起商品房的人，只能等着政府的保障性住房。昨天，杭州市建委透露了目前保障性住房建设的进展情况。

　　截至6月底，全市经济适用住房开工3919套(45.1万平方米)，完成年度目标任务套数的39%；廉租住房开工40套(0.18万平方米)，完成年度目标任务套数4%；拆迁安置房开工(含“城中村”改造)10223套(156万平方米)，完成年度目标任务套数46%；公共租赁住房开工3010套(21万平方米)，完成年度目标任务套数30%。