浙江在线7月26日讯“刚刚把房子出手掉，原本想加价8万元卖的，最终只加了5万元。”7月25日，在走访一些房产中介公司时，记者遇到了一位姓林的投资客，他这样说道。调控政策继续从严从紧，让不少跟风型投资客对市场担忧加重，无奈选择了降价销售。但这并不意味着义乌房价开始松动，真的愿意降价卖房子的人还是少数。

　　◆案例：部分投资者降价售房

　　林先生来自台州，在义乌做饰品生意。去年年底，看到身边的朋友通过投资房产赚了不少钱，他也跟起了风，将部分资金抽出来，买了两套房子。一心等着房价飙涨赚上一笔的他没料到，今年国家陆续出台了新的楼市调控政策，这两套房子价格难以抬高。

　　就在前阵子，国务院常务会议研究部署了继续加强房地产市场调控工作，并出台被媒体称为“新国5条”的调控新政。林先生对楼市走势的担忧加重了不少。为了顺利收回投资资金，他最终把其中一套房子的挂牌价格减少了3万元出售。而另一套房，他也打算“降价”处理。

　　◆原因：跟风型投资者动摇“目前，市场上确实出现了一些议价空间在3万~4万元每套的房源。”义乌亮剑不动产总经理吴国伟说，此类房源的房东，一般是像林先生一样的跟风型投资客。他们不是专业投资客，心态上起伏较大、不够成熟。调控政策继续从严从紧，让他们对市场不断产生担忧，他们便无奈选择了降低加价额度。

　　据介绍，接下来，此类选择降低加价额度出售房源的投资客，可能还会有一定幅度的增加。

　　业内人士说，去年，义乌一些新开楼盘在市场上推出，由于当时楼市整体形势尚好，此类跟风投资客大量出现。他们中也有一些人，以先付一部分定金，待房子备案登记、要做房产证时再交清余下房款的方式投资房地产。

　　“这些房产一旦备案登记，投资者就要付清房款，这显然会给他们的资金流产生压力。所以，需要现金的投资者一般会选择在备案登记前就将房子出售。而按照眼下市场环境，一旦有新开楼盘开始备案登记，此类降低加价额度售房的投资客就有可能增加。”义乌大旗不动产董事长艾思奇表示。

　　◆展望：降价售房是个例那么，跟风投资客因扛不住政策压力而降低加价额度的现象，是否意味着义乌房价已有松动迹象？义乌亮剑不动产总经理吴国伟分析，在义乌，大量专业投资客目前仍相信楼市前景不会差，他们大都拒绝降低加价额度售房。由此看来，上述现象只是个别现象，无法说明义乌房价有松动迹象。

　　艾思奇也表示，从总体来看，买卖双方议价空间增大的现象并不是太明显，在二手房方面，房价不仅没有降，而且有小幅攀升的迹象。“现在依然是全民炒房的时代，很少有人真的愿意降价卖房子。”他说。

　　不少中介公司表示，眼下，义乌房产市场确实已步入调整期，生意也越来越难做，但房价究竟会否松动，仍取决于多种因素。其中，义乌版“限购令”明年会否取消，从目前看来是其中的重要因素之一。

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　　市场不景气中介员工忙跳槽

　　眼下，员工流动性增加已成为房地产中介机构面临的重要问题。记者了解到，义乌有一家中介机构，此前有数家分店、近百名员工，但目前分店虽然没关门，员工却走了近八成。

　　多家中介机构负责人表示，招进来的员工做不出业绩，没法赚到钱，是他们大量跳槽的主要原因。由此看来，调控政策抑制下的房地产市场，正考验着义乌的中介行业，同行业竞争的激烈程度将进一步增加。不少业内人士表示，房产中介公司唯有通过不断提升服务，转变经营方式，才能应对上述问题。

　　来源：浙中新报