楼盘设计引领时代风潮 解读15家“浙江人居经典”

　　人居经典评选走过10年，无论是户型从小到大，再到如今的多变空间，还是小区环境日臻完美的营造手法，亦或是全面提升的精装配置，10年来，从关注建筑到关注人，再到关注建筑、人与环境，我们见证了浙江房地产开发企业营造水平的进步。

　　今年获得“浙江人居经典”称号的获奖楼盘有15个，是近年来数量最多的一届，更让我们感到欣喜的是，这次获奖楼盘的分布区域更广，物业类型更丰富，营造上的创新也更多。

　　户型：百变空间，舒适性第一

　　据记者统计，7月已开盘楼盘中，主推90平方米左右的小户型楼盘占据一半左右。

　　事实上，几年前杭州新兴板块逐渐崛起，为了与市中心高端住宅区别竞争，开发商开始在户型上下功夫，从刚需置业的角度出发，充分考虑居住者居住的舒适性和未来5~10年的改善需求。这一趋势在此次获奖项目中表现也相当明显：两房变三房已经成为设计标配，而像入户花园、落地窗、风景飘窗也都有不同程度的运用。

　　像半岛国际的90平方米户型设计有四个阳台，两个卫生间，居住舒适但很好地控制了总价；野风启城85平方米的小户型，多做到三房朝南，南北双阳台格局，完全可变三房甚至四房使用；运河协安蓝郡90平方米户型还集聚了一梯两户、可变空间和夹层的三大创新设计。

　　此外，在利用空间方面，开发商也绞尽脑汁，尽可能为住户提供更多生活自由度：保利玫瑰湾87平方米的F户型，朝北花池和设备阳台可改造成独立书房，整套户型赠送面积可达约24平方米；万泰新语80~130平方米的户型还独特设计了入户花园和天井，实现了入户和室内空间的全明设计。

　　精装：装修高配置，引领住宅风潮

　　精装修作为品质楼盘的品质体现，也将是未来行业发展的趋势之一。如今精装修概念已不仅注重内在居住空间的包装，更多的楼盘将精装修概念引入到整个小区的设计规划中，为住户的生活，提供更多人性化服务。

　　绿城慈溪玫瑰园是个法式建筑风格的楼盘，其精装的平层官邸延续了绿城高贵大方的装修风格，雕花的大理石地面，天然石材的踢脚线无一不透露着这宅子的精湛工艺；中西厨房、男女主人分列的衣帽间则让居住其中的人们感受到设计者的贴心。

　　中海寰宇天下、远洋大河宸章都是牵动市场神经的大盘，一个位于钱塘江畔、另一个则在运河畔，如此稀缺的地段，开发商当然不会错过，这两个项目均采用了精装修的设计。远洋大河宸章由宸颂、宸庐两个组团组成，宸颂为高端精装景观公寓，宸庐则将打造成为一线生态景观主城区罕有的低容积率豪宅。中海寰宇天下虽然是部分精装修，但其精装修部分户型非常方正，拥有大尺度的沿江景面宽，并且户户都有通透的江景。

　　除了拥有一线资源外，一些楼盘的装修标准也逐渐向国际化标准靠拢。像汉斯格雅卫浴、德国柏丽橱柜、日本大金等国际一线品牌已是高端精装房的常客。安保系统也在近几年开始走向智能化，如红外线报警系统、闭路监控系统、电子巡更系统、彩色可视门禁系统、智能一卡通系统等开始在精装豪宅中普及。

　　环境：社区配套更多元

　　衡量一个楼盘好不好，环境是个重要标准。但现在的环境已不是简单的绿化率高不高，而是整个小区能给业主提供一种什么样的生活。

　　绿城的园区服务体系在居住环境的营造上独树一帜。绿城慈溪玫瑰园项目规划配置了室内外游泳池、幼儿园和精品商业街等完善的服务设施，在其会所内，设置了精装的娱乐室、阅览室、乒乓室、小型电影厅、咖啡吧等设施。通过会所的落地窗，看到的是由美国Langscape设计大师主笔的欧洲宫廷园林艺术风格的景观，精致的园林小品、喷泉、花钵、廊架和修建整齐的绿植等，工艺精细考究，洋溢着优雅、浪漫和高贵园区生活氛围。

　　保利玫瑰湾位于下沙沿江住区，2200亩天然湿地在玫瑰湾前形成300米宽的生态公园，绿地率达到罕见的45%；世贸151公馆20%的建筑密度为社区内部园林面积预留出高达40%的绿地率，同时也营造出10000平方米地中海皇家园林；金成竹海水韵则将自然水系引入，在80万平方米的竹海水韵大公园社区之内，梧桐港、乐山港湿地原生流域双双交会，构筑了惟妙的河岸住区。

　　万泰新语则以回归学院情怀为整体营造思想，10万平方米的总体量却拥有10000平方米的学院派中心庭院景观，10余个主题情境园林，同时也参考国内外高院校引入了樱花林、竹林、桃林等主题，从而让人、景观、建筑、城市完美交融。

　　而随着楼盘居住人群不断提升的居住需求，大型购物商场、小区各种主题会所、一站式教育等配套都是构成综合型社区的必要元素之一。