浙江在线07月28日讯 十多年前文文还在读初中，父母买了套二手房并入住。直到最近，已经结婚生子的文文才发现，在自家手里的房产三证，名字还是原房东的。眼看房子要拆迁，原房东却一副死不认账的模样，就是不同意过户。文文的父母不是太急：三证在自家手里，怕什么。可稍懂些法律知识的文文却急了：不过户，拆迁补偿费肯定拿不到手。

　　随着一批批老房子的拆迁，当年未过户的房子，其拆迁补偿矛盾也日益显露。为此，律师提醒：购完房一定要尽快过户，购房合同一定要规范。

　　当年7万总价的二手房，如今涨到45万元

　　文文告诉记者，大约在2000年，她还在读初中，父母集全部财产，在老家萧山买了套小的二手房，约60平方米，共7万元。当时是通过别人介绍购买的。

　　双方和中介人签字盖章签了合同，合同上写明如果需要过户可以让原户主配合过户。但是由于过户还需要缴一定的税费，当时文文的父母已经没有钱再付税费，所以拿到前房东的三证后就入住了，一直没去过户。

　　但随后房价开始上涨，这时文文的母亲去找原房东过户，原房东一会儿推说没有时间，一会儿又说要出去旅游过些日子才回来，一会儿又说当时卖房的时候旧家具的钱也要算，一来二去，双方就闹得不愉快了，过户这事就一拖再拖。现在十多年过去了，房子现在大概价值45万左右，而文文的父母后来也再没去找前房东了。

　　问题是，这里的房子目前面临拆迁，文文想让父母出面再去找前房东谈过户的事，但无论文文怎么做父母的工作，老实巴交的父母怕闹得不开心，就是不肯去。“如果我们给房东一点补偿，是不是可以？”“如果房东还是不肯，或者狮子大开口，我们又该怎么办？”因为这件事，文文很发愁。

　　住了20年，房子拆迁却得不到补偿

　　小月也遇到了类似的事情，不过她家的房子更老。

　　1992年，小月的公公在乔司买了套房子，是当地村里人盖的二层楼，当时在公证人及居委会的见证下，小月的公公花4000元买下这套房子，并且还到有关部门做了国有土地使用证的变更，当时约定：从1992年某月某日起，房产使用权归买家所有，但是名字还是原房东的，没有变更。

　　2007年，房子要拆迁了，小月的公公签了字。但拆迁后补偿的房子却一直没给他们家。据小月了解，当年拆迁办要补偿他们家十几万，但他们当时没同意。这件事就这么一直拖着。到现在，房子已经拆了，但新的房子也没分到。小月想知道，这样的事情，如果打官司的话，是否能赢？

　　律师提醒：购完房马上过户才安全

　　浙江浙联律师事务所的副主任律师陈钟认为，两件案例应不同对待。

　　对文文家的房子，没有约定过户的时限，因此，原有的合同仍有效，仍然可以要求原房东过户，如果原房东不肯，可以走诉讼途径。现在关键要看文文家当时签的合同是否格式合同，如果是格式合同，基本就可以肯定能打赢官司，然后凭法院判决书去办理过户手续，并拿到相应的拆迁补偿。如果不是格式合同，要看合同是否对“产权转移”有明确的约定。

　　而小月家的房子很难得到法律上的支持。农村集体土地上盖的房子，按规定是不能出售给外村的人，因为是无法办理三证的，当然也无法办理过户，而小月家买到的其实只是使用权，并不是所有权，国家对小产权房买卖也是不支持的。因此，房子要拆迁，补偿肯定是给原房东的。小月家只能跟原房东再协商一下，看能否得到一定的补偿。

　　陈钟律师提醒：现在国家对拆迁补偿，只是针对产权所有人。因此，奉劝那些买了房子却常年没有办理过户的买家，赶紧去把过户办了。另外，签的购房合同一定要规范。