新华网杭州7月28日专电(记者 王政)记者从杭州市《2011年二季度房地产业景气指数》中获悉,二季度房地产业税后利润景气指数为94.6,比一季度下降7.3点,是2009年三季度以来首次处于不景气区间。
杭州二季度房地产业景气指数为108.7,与一季度基本持平。从分类指标看,企业待售房源明显增加。二季度待售商品房景气指数为96.2,比上季度下降27.4点。
今年1月底,“新国八条”出台,杭州的限购新政细则也于3月份实施,在严格的调控政策下,上半年杭州楼市成交量大幅下降,存量房大幅攀升。
住在杭州网的报告显示,截至2011年6月30日22时,杭州主城区存量房达29371套,住宅存量达18065套。两者均刷新了两年来库存最高纪录。
此外,开发商融资变得越来越困难,资金链明显紧张。二季度房地产企业融资景气指数为67.9,比一季度下降15.1点,连续半年处于不景气区间。
受调控政策的影响,房价回落预期增强,购房者观望情绪浓厚,楼市有价无市,造成开发商回笼资金周期变长。另外,银根收紧使得开发商融资渠道变窄、融资成本增加,开发商的资金链日趋紧张。
随着房产市场的低迷,开发商的信心指数也受到打击。二季度房地产业企业家信心指数为70.38,比一季度下降16.4点,而2010年四季度这一指数为111.7。
专家指出,景气指数大于100点时,表明经济状况趋于上升或改善,处于景气状态;景气指数小于100点时,表明经济状况趋于下降或恶化,处于不景气状态。