前不久发布的杭州楼市半年报显示，杭州楼市成交低迷，库存增大。房子难卖，租赁市场却是热火朝天。面对不断升温的租赁市场，有网友报料称：除了供需因素外，不断膨胀的转租市场“贡献”也不小。“二房东”现象频发。一些”二房东“，手中握有几套房源，一番折腾后，租金大幅上涨……

　　观点：规范租赁市场很关键

　　面对这些“坐享其成”的“二房东”，不少网友发表了自己的看法。

　　风的影子：“二房东”现象的频频出现，是特殊背景下的特殊产物，折射出特殊背景下的逐利趋势。要规避它谈何容易？只要楼市高房价趋势不曾改变，只要卖房难现象还存在，“二房东”这颗种子总是要发芽的。除非房东在出租房子时明确约定不得转租，否则就属违约。

　　一朵浪花：根据合同法，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。但事实上，很多“二房东”的转租行为，并没得到出租人同意，甚至根本不知情。建议通过完善房屋出租登记手续，比如转租必须由三方亲自到相关部门签字认可，或许从一定程度上遏止违法的转租行为。

　　huangj97：所谓的“二房东”较多是把出租房改造后,以群租形式再转租牟利，而群租对象多源于城市里与日俱增的生活压力。房价上涨，买房难，租房难。要根本解决，关键是政府公租房建设与管理要跟上，使收入微薄的工薪族都能够有一个挡风遮雨的家。

　　qjr2008：“二房东”的大量涌现，也反映出楼市投资客的比例过高，特别是外地投资客，自己打理房产不方便，让“二房东”钻了空子，出台更严格的调控政策打击投资客才是解决的根本。

　　Zhouy133：国税总局有明确规定，对于转租房产的“二房东”要按照“财产租赁所得”项目征收个税。但目前仅仅依靠“二房东”自觉依法纳税，似乎不可能，还是需要税务、房管等职能部门发挥联动作用，使政策能够真正执行到位，这样就会增加“二房东”转租成本，起到规范租赁市场的作用。

　　佳佳宝贝：有供求就有市场，“二房东”现象屡禁不止，说明房价还是太高了。只有降低房子价格，让老百姓能购得起房，“二房东”现象就会悄然消失。

　　春天百合：”二房东“现象为什么会这么兴旺，只能说明这个城市有好多人购不起房，只能租便宜的房生活。国家应该加大廉租房的建设，增加城市居民的幸福感，让居者有其屋，这样才能让每一位老百姓都有归属感。

　　vovo107：转租、群租现象原因在于旺盛的租房需求，虽然“乱”，但是只能“疏”不能“堵”，最好是出台专门的法律、法规进行规范，如要求出租者取得消防、治安和卫生许可，拿到出租执照后才能挂牌经营。

　　无敌了：按照《物权法》的有关规定，出租户因为房屋出租行为而获得收益，就有义务和责任对自己所出租的房屋进行管理，这其中包括对“二房东”及其行为的合法监督与约束。而房客在签订房屋租赁合同时，除了要求“二房东”出示原始租赁合同、房产证、户主身份证之外，最好要求原户主在场确认；如不能在场，也应与原户主取得联系，电话确认合同内容，以防“二房东”从中“玩猫腻”。

　　7983：个人觉得大多数“二房东”的转租行为，获取经济补偿的意味较浓，通常不具有营利性，对传统的房屋租赁市场也不会有太大影响。

　　原筑壹号：建议租房者在租赁房屋时，一定要仔细查看出租者的房产证以及身份证，以确定出租者是否是房屋产权人。如果出租者属于“二房东”，承租者还应查看转租人是否具有房主出具的房屋转租书面同意证明，以免引起不必要的麻烦。

        据杭州日报 作者 郑雪