曾经在杭州土地市场上数度掀起波澜的神秘大鳄九龙仓，首次站上了前台。8月6日，九龙仓举办了入杭以来的首次品牌发布会，宣告其布局杭州的五大项目正式启动。同时，这五大项目的案名也首次揭晓：碧玺、君玺、君廷、雍景山、世纪华府——分别对应杭一棉项目、文晖项目、钱江科技城项目、银湖项目、富阳迎宾北路项目。别具一格的案名取法，也预示着九龙仓将给杭州楼市注入新鲜而又不一样的血液。

　　创立于1886年、总资产上千亿的九龙仓集团是香港最具实力的地产公司之一，荣居香港十大地产开发商行列，也是一家在香港交易所上市的综合企业公司。在地产领域九龙仓被看做是豪宅制造专家，从香港的种植道一号、碧堤半岛等到内地的新华路一号、国宾一号，九龙仓一直是城市顶级宅邸的践行者。与此同时，从海港城到时代广场，九龙仓也是名副其实的商业地产大鳄。

　　不过，此次九龙仓进入并布点杭州，倒不仅仅是为打造城市地标建筑而来。九龙仓表示，作为一个全品类的开发商，在杭州的布局将是从高端住宅到首次置业，进行“客户全生命周期和全品类的覆盖”。九龙仓杭州公司总经理吴强介绍说，杭一棉的碧玺和文晖路的君玺定位为高端项目；银湖的雍景山、富阳的世纪华府和钱江科技城的君廷则属于生态型的住宅项目，“虽然这五个项目的定位有所不同，但每一个都会是各自定位类别里的精品。”

　　具体来看，杭一棉的碧玺整个开发量有23万平方米，以住宅为主，有望明年推出；文晖路的君玺地理位置非常优越，市中心、地铁站旁，还有河景，而且整个地块非常方正；钱江科技城的君廷有12万平方米左右，位于野风·启城的旁边；两个富阳项目一个位于富阳市区的迎宾北路，一个是在银湖。

　　尽管目前包括杭州在内的楼市都处于深度政策调控当中，但是九龙仓依然表达了做大内地市场版图的决心。九龙仓华东区域执行董事周成辉表示：“九龙仓看到了中国未来房地产发展长期的趋势，才决定投资于内地。我们之前做过‘五年规划’——计划把资产的50%放在内地。目前我们在内地的投资规模大概在600亿左右，现在占到集团总资产的30%，这个‘五年规划’还有两年没有完成，这两年我们希望再往上增长20%。”

　　不过，九龙仓也表示，会根据目前的政策环境做一定的战术调整，不同的城市，以前擅长商业地产和豪宅，现在要做全系列的产品，主攻市场购买力最大的产品类型。

　　虽然目前在内地呈现出快速扩张形象，但是九龙仓认为自己是一家非常注重“稳健”的公司，表现在杜绝机会主义。“尽管稳健可能会丧失一些市场的机会，但是它不会大起大落——财务不可以超过40%的负债率，”周成辉说。

　　而九龙仓的产品，不仅商业和住宅比例有一个合适的搭配——既保证商业持有物业的租金收入，又保证住宅销售的滚动现金流，这个比例一般保持在30%和70%；在产品形态上，也达到“攻守”平衡。

　　据杭州日报 作者 方张接