浙江在线8月11日讯今年以来，我市租房市场价格上涨明显，让不少刚踏入职场的租房者备受压力。昨天下午，记者走访市区租房市场发现，目前市场上最容易出租的是单间和小套房，求租者多是务工人员和年轻情侣等。一个鲜明的对比是，单间房小套房数量少，供不应求；而中大套房、精装修房几乎无人问津。对持有住房的市民来说，房子是租还是卖，还真得好好算算账。

　　矛盾1

　　小套难求大套无人问

　　安徽人叶先生在市区鲁迅东路经营一家小面馆，因为原先租住的住房被房东出售，他不得不重新找房。找了两个月，他最后在租期结束前两天找了一套40多平方米的老房子，内有一台老旧的空调和一台洗衣机，月租金900元。

　　“买不起房，也快租不起房了。”叶先生坦言，水涨船高的房租让他们这些外来创业者、务工者感受到巨大的压力。

　　昨天下午，记者以寻租人身份走访市区多家房产中介发现，目前想在市区找一套月租金1000元以下的理想住房真的很难。不少中介表示，入夏以来，单间房和小套房就供不应求，不少中介只有一两个单间或小套的出租信息。与之相反，价格2000元以上的大套很少有人问津。结构性矛盾如此突出，不少寻租者只得无奈接受“高房价下的破房子”。

　　“今年以来房屋租金涨幅在20%左右，平均涨价100~200元。”市区城东平江路越东信息服务部经纪人屠云木说，今年以来绍兴租房价格确实涨了不少，以前60多平方米的白坯房租金大约在750元，现在交通便利一点的地方已经能租到1000元。有2个空调的中套以前租金在1500元左右，现在也涨了一两百元。寻租者多是外来务工人员和年轻情侣等，这些人都喜欢单间或小套，价格越便宜越好。但是，他现在手上单间或小套的出租信息只有2条，众多2000元以上的大套出租房源则无人问津。

　　记者也注意到，房租上涨、租金贵更像是一种局部现象。如果把视野放宽一点，城郊的一些新建小区租金还是廉价的。如市区城南一新建高层小区，90平方米的毛坯房在中介所的挂牌售价达到100万元，但同小区同户型的房源月租金只要800元。即便这样，中介说，问津者也几乎没有，因这些地方离市中心较远，生活配套还跟不上。

　　矛盾2

　　卖房比出租赚，买房比租房亏

　　房租升温，谁是推手？在记者的调查中，业内人士把房租上涨的原因归咎于大量大学应届毕业生就业、银行利率上调和楼市新政的综合影响。

　　“最主要是现在对持有住房的人来说，卖房比出租赚；而对住房需求方来说，买房比租房亏。”屠云木说，总的来说，房租涨价是因为供不应求造成的。首先是绍兴外来人口多，租房者众多，外来创业者和务工人员是绍兴房屋租赁市场的主力军，加上暑假期间大量大学生毕业来绍求职等，而这些寻租者经济能力一般，只能租单间或小套，造成小房子供不应求、大房子无人问津的局面。

　　另一方面，租房人增多，市场需求在放大。但是因为银行利率多次上调和楼市调控的深入，想卖房的人比以前多了，而买房的人也少了。这事实上加剧了房屋租赁市场的供求矛盾。屠云木给记者算了一笔账：

　　目前银行一年定期存款利率是3.5%，以50平方米的房子售价50万来计算，把50万存进银行一年所获利息在17500元，平均下来每个月约1500元，而50平方米的房子即使在有装修的情况下，1200元/月的租金已经让不少人难以接受，再涨就租不出去了。因此卖房所得到的钱存银行拿利息比租出去拿月租还划算。同样情况下，现在楼市政策调控力度加大，不少年轻情侣在面对花50万元(甚至还要贷款)购买一套50平方米白坯房，和每个月花1200元租一个同样大的房的选择，更多的人选择了后者。