普陀城东，莲花洋畔。

　　20年前，这里还是荒滩海涂；20年后，这里已是普陀旅游“金三角”的重要节点，以正在建设中的329国道舟山朱家尖大桥扩建工程为界，南部已是一块成熟的城区，北部吊塔林立，高楼栉比，建设版图正不断向外延伸……这就是“不占一分耕地，造出一座新城”的普陀东港。

　　已经开发完成的东港一期，共4平方公里；正在开发的东港二期，达6平方公里；将要开发的东港三期，还有2平方公里。东港12平方公里开发面积（其中围垦海涂8平方公里），相当于沈家门老城区的3倍。

　　数字背后，当我们真正触摸东港的发展脉搏，从中感受到的不仅是时代的变迁，更是发展理念的升华。

　　从70%到50%，土地出让率减下来，市民的活动空间大起来

　　20年前，因沈家门老城区用地紧张、群众住房困难，加之“大岛建、小岛迁”政策推动一部分渔农民迁入本岛，普陀城区土地资源矛盾日益凸显，东港开发正是在这样的背景下实施的。

　　“这也正是为什么东港一期商品房比较多的原因。 ”东港投资发展集团有限公司总裁殷亚年说。

　　东港一期围海工程完工后，绝大多数土地用于转让盖商住楼来缓解老城区人口压力。以现在的眼光看，可以用“密密麻麻”来形容。大型超市等配套设施的进入，则已经到了东港一期开发的后期。

　　同样是高楼大厦，同样是马路宽敞，正在建设中的东港二期和一期相比，有了不一样的味道。“时代在变，我们的发展理念也在变。 ”殷亚年边说边给了记者两个数字——“70%，50%”。

　　东港一期（欧尚超市、碧海莲缘小区及以南）的土地出让率在70%以上；而二期，这个数字下降到了50%。殷亚年说，更多的场地将投入到绿地、水体、公园、剧院等公建项目上。

　　除了城区功能的拓展和完善，环保等理念也在跟进。填海造陆，首先得开山采石。东港一期的砂石开采全部为背面开山，这样对山坡植被、沿途景观环境的破坏较大。而在二期中，沿线的原生态山体得以保留，矿区的生态也得到了保护。“以刚完工的蜈蚣岙矿区为例，首创了全省‘边开采施工、边复绿治理’的先例，防止了水土流失，因此获得了省级绿色矿山的称号。 ”殷亚年说。

　　四水之地，打造宜居城市

　　20年前，东港刚开始建设的时候，沈家门夜市街、北安公园曾是沈家门居民夜间休闲娱乐的主要场所。茶余饭后，人们都会出门到这些地方走走，打发自己的夜生活。

　　20年后，看着拔地而起的东港二期，我们不禁问：作为老城区功能延伸的区域，东港能否复制这些回忆呢？

　　商业街、内湖商圈……殷亚年指着规划蓝图，向我们描述起东港二期的未来画面：

　　商业街西靠山体、东临大海，全长1公里，占地近7万平方米，集中了旅游观光、购物、餐饮、休闲娱乐等配套设施，计划于2012年开工、2013年投入使用。

　　从西向东走，商业街共有A、B、C、D四段，沿街的商铺以2、3层楼居多。在A段，你可以领略到沿街敞开式的商铺；而B段南侧的精品店，北侧的菜场、超市让你生活极为方便；在C段，你可以在精品店购物，当劳累时，在D段点一杯咖啡叫一份点心，而在你的眼前，是一望无际的滨海景观带，让人感受宁静和释怀。

　　就在此时，位于经二、经三路和纬九、纬十路之间，占地100亩的内湖湖畔，传来追逐玩耍的孩子们的嬉戏声。

　　以湖面中央的喷泉为中心，在沿湖内圈区域，分布着渔人码头、青少年活动中心、水上剧场、儿童游乐区、滨湖商业景观带等商业、文化休闲设施。而在中圈则集中设置大型百货、酒店式公寓等。在最外圈，则是一栋栋高耸的五星级酒店和办公楼。未来将建设的希尔顿酒店，总建筑面积96846平方米，包括地下一层和地上24层。其中，酒店主楼55780平方米，1至24层，分别配套娱乐休闲、餐饮、会议、酒店客房及高级会所。

　　与一期不同的是，东港二期还将打造数条景观轴线，并由沿山水体、海岸线和南北两条河道簇拥起一块“四水之地”，展现出城市的灵动面貌。

　　从无到有，旅游“金三角”孕育新的一极

　　观赏东港，角度不同，感觉亦不同。站在间隔沈家门与东港的青龙山上，目之所及，是密密麻麻的居民小区。而当我们站在前往塘头的沈塘公路上，放眼东港二期区块，近处是橘白相间的普陀中学新校园、高耸入云的高层商住楼，远处是集聚着现代风格写字楼的商务中心，以及正破土而出的普陀大剧院、滨海公园等配套设施。

　　东南距“海天佛国”普陀山2.2公里，与“碧海金沙”朱家尖一桥相连，与“中国渔都”沈家门接壤，如此得天独厚的区位优势造就东港的又一大功能定位——旅游“金三角”重要的一极。

　　按照规划，在329国道东港段以北的土地上，将建成商务中心、普陀大剧院、普陀中学、普陀人民医院、滨海广场、凯虹广场、海中洲国际广场、京汇广场、宁兴国际广场等集商务、餐饮、娱乐、休闲等服务业于一体的大型商圈。“这其中，很大一部分商业设施规模、种类覆盖，在普陀区、乃至全市都是绝无仅有的。 ”殷亚年告诉记者。

　　普陀区重点工程项目之一——凯虹广场，就是一个代表案例。

　　正在建设的凯虹广场位于欧尚超市和港汇广场之间，占地30亩，地上共7层，地下1层，营业面积6万平方米，总投资3.5亿元，准备打造成一个集百货、餐饮、娱乐、休闲文化、观光于一体的大型购物中心。计划于今年11月开张营业。

　　整个商场内，精品百货面积不少于1/3，高端品牌不少于30%，中心内餐饮、娱乐、休闲综合比例不少于1/3。而纵观其业态、品牌组合，不难发现，许多为全市首家：星巴克、必胜客、DQ冰雪皇后、授权苹果专卖店、儿童益智爱乐游、儿童玩具反斗、深圳天空之城电玩，及全省第五家IMAX巨幕放映厅。

　　殷亚年说，当前东港所引进的品牌数走在了全市的前头。而多种品牌的集聚，势必将辐射周边客源，带动地区其他商业发展和消费层次理念的转变。