浙江在线08月17日讯 早在7月份，国务院常务会议要求“房价上涨过快的二三线城市要采取必要的限购措施”。随后，有媒体报道称，住建部正在调查分析二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮限购城市的名单。而在“限购令”即将发布的风声之下，国内一些二三线城市出现成交量翻番的签约潮。那么，作为三线城市的台州，目前情况又如何呢？笔者近日进行了走访了解。

　　8月台州楼市销售平稳

　　最近有消息称，被誉为楼市“杀手锏”的二三线城市限购令名单将在8月底公示。此舆论一出，便再次牵动了购房者和开发商脆弱的神经。

　　在“限购令”即将发布的风声之下，国内一些二三线城市出现成交量翻番的签约潮。但此次，台州楼市似乎显得异常平静。笔者近日走访市区多个售楼处了解到，目前各楼盘销售都比较平稳。有置业顾问表示，台州的购房者主要以刚性需求为主，加上目前市区楼盘单价都不算低，会一次性购买动辄上万元/平方米的多套住宅的人简直是凤毛麟角，即使有相当一部分人有能力购买多套住宅，但是在楼市走向不明的现在，他们也不会将如此巨额的资金都投入房地产中。

　　另一方面，各个楼盘都有自己对应的客户群体，尤其是品质好的楼盘，对购房者还是极具吸引力的，因此也不会因为“限购”风声出现骤冷现象。

　　而各地透明售房数据也显示，8月上旬台州各地成交普遍平淡。以市区为例，截至8月15日9：00，台州市开发区住宅类成交41件，椒江区成交51件，黄岩仅23件，路桥区成绩较好，有61件。

　　开发商或谨慎或乐观

　　对于越来越紧的“限购令“风声，台州开发商如何看待？又将如何应对？笔者近日走访发现，开发商对此反映各不相同。

　　“限购是一把双刃剑，它给整个房地产行业带来巨大的压力的同时，也让各个房地产公司的竞争更加白热化，并能够督促各个开发商更加关注自身的楼盘品质以及对顾客的承诺。”刚泰集团·华居房产企划营销部经理江龙先认为，就目前情况看，台州本月内出台限购令的可能性很小。一旦被列入限购城市名单，对于台州房地产市场来说，无疑是雪上加霜。不仅会将温州、杭州等外来投资者拒之门外，还会抑制改善性购房者的购买力。

　　另一位路桥某楼盘的开发商相对更加乐观一些，他说：“温岭、玉环这些城市房价在台州相对较高，但椒江、路桥等地均价维持在11000元左右，还是平稳的。”，当然该负责人表示，如果椒江、路桥等地也开始限购，那对开发商也有一定的影响，因为限购无疑增加了开发商寻找客户的难度。

　　“我觉得这个影响更重要是心理层面的，二三线城市的限购推行将是局部的试点，不会大范围展开。”一位开发商乐观坦言，并不担心限购造成的影响，但是也已经做好了应对限购的心理准备。他表示，会更严格地要求自身做好每一项工作，抓住潜在的客户。

　　那么如果限购令强势来袭，该如何应对，将影响降到最低呢？江龙先经理认为，不管外界如何风云变幻，必须发挥自身优势，对楼盘的品质、配套等硬件和软件设施精益求精，在巨大的压力下仍能坚持脚踏实地做高品质楼盘，才能赢得购房者的心。

　　当然，也有一些经济实力相对有限的房地产商坦言，目前的情形仿佛已经四面楚歌，对他们而言，一旦限购，就意味着客户量减少，资金无法回笼，或许，唯有降价以求绝处逢生。

　　刚需族希望对房价有所遏制

　　一些二三线城市楼市曾经打着“不限购”招牌而风光无限，但如今投资需求开始陷入观望，一些普通市民甚至担心限购后房价大跌，从而使得突击卖房的情况在一些城市频频出现。尽管台州购房者以自住为主，但是仍存在部分炒房者，虽然似乎很多炒房客都是小打小闹。

　　家在椒江永泰花园的刘阿姨终于在前两天下决心卖掉了一套小房子。因为她担心台州将在8月底出限购的消息成真，限购之后找不到买家。另外，她还担心限购后会引起房价的大幅下跌，于是急急忙忙将房子卖掉，总价较之前挂牌价下调了两万元。

　　对此，江经理认为，限购令对二手房炒家的影响或更大。因为不少持有多套房产的市民会选择突击卖房、落袋为安；而那些刚需者买房，会抓住唯一的机会谨慎购房，而不是随意出手；再者一些购房者会担心房价大幅下跌，即使有人抛盘，也不敢轻易接盘。

　　关于这一点，大多数购房者也有共识。“国家要求房价上涨过快的二三线城市采取必要的限购措施，这让我们看到了政府遏制房价的决心。”最近准备正为儿子购买新房的胡女士说，刚需族的利益理应受到保护，毕竟工薪阶层购买一套住宅非常不容易，只有打击那些炒房者，对高房价有所遏制，房地产市场才能更健康。