二三线城市限购名单近期或将出炉

　　近日，住建部下发文件，要求各省在8月20日前，上报所辖区内各城市上半年房地产市场调控情况，给出限购五大标准，并建议符合2条者就纳入限购范围。

　　这五大标准包括：一、根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；二、将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，其中涨幅较高的二三线城市；三、今年上半年成交量同比增幅较高的城市；四、位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；五、群众对当地房价反应强烈，认为调控政策执行不力或不到位的城市。

　　从内容来看，前4条标准有直观的数据依据，操作性较强，第5条操作性较弱。

　　浙江共有11个地级市，半数以上城市已执行了限购令，剩下嘉兴、湖州、衢州、台州和丽水，尚未执行限购政策。

　　这些非限购城市，有多大的可能性实施限购？快房网(kfw001.com)观察员，参照五条标准，对这些城市逐一进行数据对比的结果显示，多数城市低于限购标准。

　　五市均未进入涨幅前列名单

　　据国家统计局公布的6月70个大中城市房价指数，未实行限购的城市中，房价涨幅较高的前10个城市，依次为岳阳、丹东、秦皇岛、牡丹江、襄樊、洛阳、吉林、桂林、韶关、常德。浙江的嘉兴、湖州、衢州、台州和丽水都没有进入国家统计局的监测范围。

　　不过，业内认为，部分未被纳入70个大中城市统计范畴的二三线城市，已经成为房价上涨“重灾区”，比如海南琼海、山西榆林、内蒙古鄂尔多斯等非限购城市，房价短期内上涨速度之快，令人瞠目。

　　值得一提的是，今天，国家统计局将发布7月70个大中城市房价指数，涨幅继续靠前的城市，很有可能被限购。

　　三市房价相比去年底有所下滑

　　调查显示，今年6月，省内五个非限购城市的住宅价格多数低于去年底的住宅价格。

　　嘉兴宜居城市网公布的数据显示，今年6月嘉兴普通住宅成交均价7994元/平方米，相比2010年12月8276元/平方米的成交价格，略有下降。

　　丽水今年6月的房价也低于去年的价格水平。丽水建设局统计数据显示，今年6月，丽水中心城区住宅成交均价9270元/平方米。而在2010年12月，丽水住宅成交均价13354元/平方米。

　　“自楼市调控以来，衢州房价一直比较稳定，只在2009-2010年楼市比较火爆的时候，出现过较快的上涨，目前房价维持在7000-8000元/平方米，跟去年底比要低。”衢州当地某开发商负责人说。

　　台州、湖州两地的房价有所上涨，但涨幅不大。

　　据中国房地产指数系统数据显示，今年6月台州住宅样本均价9949元/平方米，去年12月住宅样本均价9761元/平方米，涨幅约2%；今年6月湖州住宅样本均价9139元/平方米，去年12月住宅样本均价8646元/平方米，涨幅约5.7%。

　　上半年成交量同比有涨有跌

　　尽管这五个城市没有实施限购，但在不断收紧的信贷政策下，多数城市今年上半年的成交量都出现下滑。

　　宜居城市网的数据显示，今年上半年嘉兴市区共成交住宅6018套，同比2010年上半年下滑18%；台州上半年住宅成交12741套，成交面积125.1875万平方米，从上半年每月走势来看，新政后销量出现明显下滑；据衢州商品房销售网统计数据显示，今年1-6月，衢州共成交住宅2770套，与去年同期(2732套)基本持平。

　　湖州上半年的成交量有小幅增长，据湖州统计信息网统计，今年上半年湖州住宅销售面积100.17万平方米，同比增长0.9%。

　　丽水楼市的表现出乎意料。据丽水市透明售房网统计数据显示，今年上半年丽水成交住宅1618套，是2010年全年成交的1.3倍，且超出了2009年全年成交的4成。

　　外地人购房比例大都不超10%

　　浙江是目前限购城市最多的省份之一，同时拥有全国最发达的民间资本，因此省内非限购城市，极可能承受“被迫”溢出的投资购房需求，这使得五个城市可能产生外地置业比例逐步提升的现象。

　　不过，快房网观察员近期对这五个城市进行的调查显示，多数地区的外地购房者置业比例，在10%以下，购房主体仍是本地购房者。所以，若以“外地人购房比例较高”这条判断标准来看，他们也基本不符合列入限购的名单。

　　“排除第5条，单以前4条标准来看，这五个城市很少有同时符合2条以上标准的。虽然这些城市基本不达标，但也不意味着这些城市不会自己出台相关措施来控制房价。”快房网首席评论员大老哥说。

　　据大老哥所述，丽水等非限购城市，对开发商开盘申报价格会进行严格审核，如果房价明显高于周边水平，将不予通过。同时，他认为浙江剩余的五个非限购城市，房价还是比较稳定的。相反，一些经济比较发达的县级市，房价涨幅更快，不过，他们并不属于二三线城市的范畴。

　　据都市快报 作者 张康康 孔凯清