如果不是因为调控，在杭州这样的大都市置业，你永远需要一掷千金的豪气、广阔的人脉关系和眼疾手快。这个山水繁盛、人文浸染的“东南第一州”，既是《福布斯》杂志评选出的“全球最佳商业城市”，又是多年蝉联第一名的“中国最具幸福感城市”。今年西湖申遗成功之后，杭州城的价值更逐渐被纳入全球精英人士的视野。它的吸引力，不言而喻。

　　不可否认，在前些年杭州地产的一轮轮升浪中，时有泡沫泛起，以温州客为代表的“外地炒房团”间接推高了房价。但是，在城市化方兴未艾的浙江，人们对杭州地产的热情更多地却是基于真实的居住需求。尤其是浙中地区的购房者，到杭州置业多为自住，其动机既有为子女读书、退休养老，也有为度假或商务。如今，虽然中央政策持续打压，但这些合理的需求并未消失。

　　调控提高了异地购房的门槛，极好地遏止了炒房者，对真实的居住需求者却未必全是坏消息。由于大量热钱转向二、三线城市，杭州的房价不再高涨，许多板块甚至出现15%-20%的回调；购房者也无需再“漏夜排队”或托关系，而是可以慢慢挑选自己中意的楼层、朝向和户型。尽管到杭州购房有诸多限制，但一些顶尖地段的高端酒店式公寓并不限购限贷；以在杭读大学的成年子女的名义，也能自由购买住宅；当然，若是你在杭州有长期生意或产业，购房资格可能也不是问题。

　　所以，如果你想推窗就看见运河、西溪或钱塘江，常常可以逛24万方的万象城ShoppingMall，或是住到百年学府浙江大学的校园附近，现在是一个逢低吸纳的时机。从本周五到周日，本报将与《浙中新报》联手，在义乌、金华和永康三地推出“杭州元素——商业地产与城市华宅巡展”，绿城、远洋、嘉凯城等多家国内著名上市地产公司携9大楼盘亮相，展示其拥有核心景观、教育与商业配套资源的最新力作。现场还有丰富的优惠折扣、互动活动，并有看房车直送杭州楼盘现场。

　　“在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪。”股神巴菲特的这句名言，在当下楼市亦极具启发。尽管政策的打压改变了多数人的预期，但我们应该看到：中国的城市化率只有46%，与发达国家还有很大差距；中国的人口红利，在未来5年内仍将为经济注入强大动力。从全球范围来看，在任何一个新晋的经济大国，房地产市场都会保持旺盛的需求；而类似上海、杭州这样的一线大城市，因为汇集了最顶级的大型公建、教育、医疗和文化资源，更吸引着来自世界各地的买家。

　　你若相信“价值投资”的说法，那么，在这些大都市置业永远都是明智之举。据每日商报报道