小区内一个3000多平方米的会所，被免费出租，租期一签就是15年。蹊跷的是：这个原本属于业主的健身会所，出租之后，大部分业主却表示并不知情。

　　这件事发生在鄞州区的都市森林小区。这份优惠的租赁合同究竟是怎么出炉的呢？

　　都市森林小区位于鄞州区商业中心，对面就是万达广场，人流量大。目前市场价每平方米约2.5万元，属于高档小区。

　　8月18日下午，社区的10多名业主代表和宁波韦德健身公司所派出的代表，在小区居委会的会议室里，展开了一场激烈的谈判，焦点就是这份合同的合法性。

　　据业主殷志梅介绍：大部分业主获悉此事，是在今年7月，小区里贴出一份公示。

　　公示大致内容为，2010年11月10日，小区会所出租给了宁波韦德健身有限公司(以下简称“韦德健身”)，整个合同期为15年，前9年租金全免，后6年每天的租金为0.5元/平方米。

　　对于合同的合法性，业主们提出了两个质疑：

　　一、合同是去年签的，可过了8个月才公示，这不符合程序。

　　二、合同是6个业主委员会成员签的，但很多业主并不知情，并且签合同前没召开业主大会，征求业主意见。

　　殷志梅说，会所里面原本基础设施都已做好，却免费租给人家，业主利益受损也太明显了。

　　参加谈判的业主代表一致要求马上终止合同，并要韦德健身就此事尽快给出答复。

　　韦德健身张副经理表示：“韦德健身是一个品牌公司，我们办健身会所的门槛很高，合同是公司与都市森林业主委员会签订的，完全合法。对小区居民办年卡，还可优惠600元，同时赠送两个月使用期。

　　“合同中规定，我们对小区会所总投入约750万元，其中250万元用于装修，另外还有义务接待社区业委会陪同的客人、参观团等到会所参观、访问、休息工作。

　　“其实不仅都市森林这样，我们在宁波的东湖花园和BOBO城等小区，都签订12年以上的合同，前面6年同样免费。”

　　对此，小区业委会副主任张惠说：

　　“我憋了一肚子的气，我们原本是想为业主办点实事，没想到却引来了这么多的麻烦。

　　“当时我们和韦德健身沟通接洽的时候，已通过短信的形式，通知了所有业主。但到正式去考察的时候，却只有20多名业主参加。

　　“在考察了4-5家健身机构后，最终，我们在车上进行了投票，大家一致同意韦德入驻都市森林。

　　“我没有抽过韦德一根烟，也没有吃过他们一顿饭，当初选择韦德，主要是为了匹配都市森林高档社区的形象。

　　“签合同的时候，没人发表意见。现在合同签好了，他们又不同意了。”

　　都市森林业委会王主任：

　　这个会所是全体业主的，如何出租，什么时候出租的，我们并不知情。只是在后来，公示出台后，才有业主找到我们，要求我们出面解释。

　　鄞州区建设局物业科胡先生则表示：“业主委员会成立时，都会有一份业主委员会运作规程。至于会所的经营，是否由业主委员会来决定，应该在规程中有所明确。

　　“如果超过20%的业主对这份合同有异议，业委会可以组织召开临时业主大会，由大家投票表决。如果意见不能达成一致，可以走司法途径。”

　　据都市快报作者朱锦华艾华丽