上周(8月15日-21日)杭城二手房一共成交了189套，日均成交27套，比前一周减少了30套，这也是连续两周二手房成交量下降了。上周滨江二手房成交比较多，这跟该区域二手房价格松动有关。据了解，之前滨江的投资客比较多，现在市场不好，一部分投资客开始下调价格。

　　滨江拉动大户型成交

　　成交面积中，上周60平方米以下的二手房成交占了35.98%，是成交量最多的面积段；60-90平方米之间的二手房成交了33.86%，这个面积区段成交量排名第二。如此算来，90平方米以下的二手房成交量占了69.84%，比前一周的成交量减少了十个百分点。上周，140平方米以上的二手房成交量占了13.23%。比前一周增加了10个多百分点，增速十分惊人。大户型成交量的急速上扬，跟上周滨江二手房成交量大幅增加有关，前一周滨江二手房成交量仅17套，而上周成交了35套，增加了18套。滨江二手房中三房以上的大户型多，由此拉动了上周大面积二手房成交量的急速上升。

　　一居室和两居室租赁占八成多

　　盛世管家市场部据公司数据统计，上周杭州主城区住宅租赁成交户型中，一居室与二居室最多，总计租赁成交量超过八成。其中，一居室住宅租赁成交量达到了40%；二居室占了44%，两居室符合多数租客的合租需求，在租赁市场上一直占较大比重；三居室占比14%；四居室以上租赁成交量占比2%以上。

　　商业物业新增挂牌量跌至近三个月最低

　　中原地产监测系统显示，上周杭城商业地产二手市场的新增挂牌量大幅减少，达到了近三个月来的最低。其中新增写字楼不足前一周的二分之一，商铺新增量也大幅减少27%，买卖方面仍延续前几周的低成交局面。整体来说，8月的商业地产仍处在淡季的阴霾之中。中原地产工商铺经理刘双介绍，商业地产尤其是商铺，之所以成交不高可能主要是因为房东的“不配合”。房东认为，住宅市场的调控必然使得商铺行情变好，于是挂牌价格也一再调高。然而成熟的商铺买家始终保持着高度的理性，下单之前会综合、客观地评估店铺的收益及市场行情，最终使商铺难以成交。

　　来源：每日商报 作者 王筱璐