彭先生向本报热线85188518反映：今天7月，我以400元/月的价格向紫金庭园的业主租了一个地下停车场的车位。但过了一段时间，我发现车位上方的通风管道漏水，导致我新买的车车顶部位出现锈斑。于是我找到物业要求给予解决，但其却称不归他们管理。

　　今年6月底，彭先生花了37万元购买了一辆宝马汽车。因家住的紫金庭园小区车位非常紧张，于是在7月初，彭先生以400元/月的价格，向一位姓张的业主租借了他不使用的地下停车位。在使用了一段时间后，彭先生发现停车位上方的通风管道存在漏水的现象，但因滴水量不多，就没有去处理。

　　8月初，彭先生去4S店给汽车贴膜，一位工作人员表示，位于车顶天窗附近有许多锈斑，采用普通清洗根本无法去除。“花37万买来的‘宝马’，顶着‘一头’的锈斑开在马路上，实在太难看了。”彭先生说，自己立即就让工作人员为汽车进行了车漆的抛光处理，但锈斑还是难以去除。

　　随后，彭先生向张业主反映了这一情况，但对方表示自己在外地，如果不急着处理，可以等他回来后再一起去处理。过了几天，彭先生再次联系张业主，但电话一直无人接听。于是彭先生就向物业反映了情况，但物业却让他找业委会。

　　彭先生说：“等赶到业委会，那里的工作人员却表示该事不归他们管理，让我直接联系开发商，但开发商的电话我却一直都没有打通过。”

　　对此，彭先生觉得通风管道漏水是物业管理存在问题造成的，要求物业给予一个合理的处理方案。

　　8月28日下午，记者联系了紫金庭园的物业——南都物业，其林经理表示，“会马上向领导反映此事，但今天公司放假，所以要等星期一上班后，才会有工作人员和记者联系。”

　　随后，记者咨询了浙江援手律师事务所的资深律师潘永明。潘律师说：“首先要确定业委会和物业签订的《物业管理服务合同》中，是否有关于公共设施维修的条款，如果存在并能确定维修方，那该方就要负主要责任。其次要确定业主当初把车位租给彭先生时，是否知道车位存在漏水情况，如果他知道却没有告知对方，那业主也是要承担一定责任的。”

　　据每日商报 作者 朱荣