市区一楼盘。 李昌正 摄

　　 浙江在线08月29日讯 是跌，是涨，楼市永远捉摸不透。

　　疯狂的楼价再次遇压，从限贷到限购，国家严厉的房价打压政策说明近年来房价不断上涨的事实，也表明政府对房价的态度。

　　从往年数据来看，台州与其他城市不同，在不少城市如“过山车式”的房价，到了台州却一直是稳中有涨。

　　专业人士坦言，纵观台州十年的房价之路，台州楼市的增长就像爬楼梯——只涨不跌，即使大背景再不利，也只是沉寂一段时间，台州有自己顽强的抗跌性。

　　新世纪前四年，稳中有升

　　林女士在台州某事业单位上班，2000年，为上班便利，她在位于台州经济开发区的赤龙苑买了一套160平方米的房子。她告诉记者，当时均价1000多元/平方米，一套房子总价16万元。

　　记者查询台州市年鉴，从2000年到2002年，台州房价稳中有涨，涨幅不大。

　　2000年，全市销售额18.2亿元，全市均价在1653元/平方米左右。

　　2001年，全市销售额24.26亿元，销售面积130.6万平方米，全市均价1857元/平方米左右。

　　2002年，全市销售额22.11亿元，销售面积113.72万平方米，全市均价1944元/平方米左右。

　　到了2003年，国家宏观调控，台州楼市有所苏醒，房价快速攀升。全市房价从一季度均价2500元/平方米上升至四季度均价3200元/平方米。当季，台州经济开发区的房价达到了3800元/平方米。

　　2004年，遇上盘整期

　　2004年，台州房地产业一段时期进入盘整期，开发商积极调整房价适应形势，年初快速上涨后，年中台州房价出现小幅下跌。

　　从数据来看，2004年3月份房价涨到4000多元/平方米。这种情况在开发区表现得比较明显，而椒江老城区，走势还是比较平稳。但从5月份开始，成交量出现萎靡，台州市区的房价随之下降，一些二手房的价格大约每平方米降了200元至300元；更有沉不住气的投资客为了早日成交，挂牌价甚至下降1000元/平方米。

　　业内人士称，房价的快速上涨提前预支了本应在一两年内实现的增值利润，再加上宏观政策紧缩，市场短时间内承受不起，所以进入了盘整期。

　　不过，这种下跌的情况并未持续很久。