下一个会是谁

　　台州打响全国二三线城市限购的第一枪后，人们最关心的是：在浙江、在国内，谁会是下一个？

　　曹旭东认为，就目前而言，浙江再出现限购城市的可能性不大，但不排除有的县或县级市为了抑制过快上涨的房价而出台限购措施。

　　就全国而言，中国指数研究院分析了100个城市的房价数据后认为，大致有10至20个城市符合新一轮限购标准。

　　前几天公布的“中国房地产指数系统百城价格指数”对100个城市的调查数据显示，未出台限购措施但房价较高的前10个城市依次为：珠海、台州、昆山、张家港、湖州、嘉兴、吴江、常熟、江阴、扬州。

　　而根据国家统计局公布的70个大中城市房价指数，未实行限购的城市中，今年以来房价涨幅较高的前10个城市依次为：岳阳、丹东、秦皇岛、牡丹江、襄樊、洛阳、吉林、桂林、韶关、常德。

　　业内人士普遍认为，在台州已实施限购的情况下，在上述两份名单上的其他城市极有可能跟进。

　　据中国房地产学会的观察，全国大概会有30个城市加入新一轮限购队伍，从而使全国范围内房价上涨势头得到进一步遏制。

　　省建设厅房产处负责人强调，各地要确保实现年初公布的房价涨幅目标。觉得有困难的地方，可对照国务院公布的5条建议限购标准，自主决定是否采取限购措施。

　　“后续可能会有城市跟进。”他说。

　　限购影响几何

　　“台州版限购令是很有诚意的。”陈国强说，这个限购政策规定了在房地产交易中，开发商和房管部门应履行的责任，具有很强的操作性，值得其他城市借鉴。

　　有的城市担心，会影响楼市的成交量，进而影响土地出让的收益。陈国强分析，这种顾虑虽然有一定道理，但要看到限购带来的积极意义，它能有效抑制不合理的住房需求，促使房地产市场回归理性，有利于解决各地普遍存在的住房难这一民生问题。

　　他进一步指出，即使30个二三线城市加入限购队伍，对全国楼市的影响依然有限。

　　这一判断与中国指数研究院的预计基本吻合。中国指数研究院测算，根据去年的销售情况推算，如果这些城市施行限购，将导致全国商品房销售下降2%至3%。

　　“虽然二三线城市的成交量远远比不上一线大城市，但限购政策的积极意义在于稳定了人们对房价的预期。”陈国强说。

　　对此，浙江大学房地产研究中心主任贾生华表示认同。他认为，就目前部分地区已经明显松动的房价而言，限购扩容会导致全国范围内房价的整体回落，甚至出现负增长。如果说在宏观调控的大环境下，这一天迟早要来的话，二三线限购城市的增加则加速了这一天的到来。

　　限购扩容还将使开发商的处境更加艰难。他分析，万科等品牌开发商近年来加大了二三线城市布局开发的力度，这些城市的限购必将会对这些房企的销售造成负面影响，进而使其资金链吃紧。但这种影响可能要到今年四季度或明年才显现出来。