浙江在线09月01日讯 “最近一个礼拜，我们门店已经有三四个房东主动上门来调低挂牌价，总价调整浮动大都在10万~15万元。”7月以来，盛世管家滨江店经理程徽口中所描述的房东主动降价的现象有明显增加趋势，而以往总是中介找房东商量调整价格，且能降下5万元已经算多了。

　　滨江区被认为是投资者最集中的板块之一，这里的二手房挂牌价出现松动是否具有普遍性？实际下降幅度到底有多少？我们选择了几个次新房集中的楼盘作为样本，进行调查。

　　一个样本：东方郡

　　今年成交均价下降超过2000元/平方米

　　记者以东方郡交付楼盘作为样本，调查了其今年1~4月以来的成交数据(杭州透明售房网5月份改版后，二手房成交数据已无累计数据可供查询)。

　　东方郡总建筑面积约42万平方米，去年年底已交付。据透明售房网的数据显示，今年1月，东方郡成交17套，成交均价24266元/平方米；而4月只成交7套，成交均价22004元/平方米。我们可以看到，今年1月至4月，东方郡的成交量和成交均价呈现下降趋势，成交均价下降超过2000元/平方米。

　　价格仍在往下走。在1~4月中，成交价最低的一套出现在2月，一套建筑面积87平方米房源，成交价为20113元/平方米。而现在20113元/平方米的价格已经不能算“最低”了，记者在房途网(杭州二手房挂牌最集中的专业网站)上找到最新挂牌价在18000多元/平方米的毛坯房有7套，与之前的市场成交价相差很大。

　　“今年以来，东方郡的二手房价格的确有下行的趋势。年初挂牌价还在25000元/平方米以上，最近挂23000元/平方米的房源开始增多。”记者从房途网了解到，该楼盘无论是成交均价还是挂牌均价，都有明显下降。

　　一批样本：江南文苑、中兴和园、金盛曼城、风景蝶园

　　多数楼盘价格在降，但问津者仍寥寥

　　是不是只有东方郡一个楼盘价格在往下走呢？滨江区四桥板块、一桥南附近或者滨盛路一带的二手房的议价空间是否也开始变大呢？整体成交量是否也有所下降？我们选了几个楼盘作为样本。

　　透明售房网数据显示，今年5月后，滨江二手房平均每天的成交量基本都低于10套，很多时候每天只有3套成交。“限购后，滨江二手房的确受到较大影响，特别是一些刚交付的次新房，成交普遍低迷。”这几个月生意下滑厉害，盛世管家滨江店经理程徽深有体会。

　　去年12月交付的金盛曼城，位于一桥附近，周边已有不少交付楼盘，目前挂牌价1.5万元/平方米左右，房途网的信息显示，已有房东的挂牌价降至1.1万~1.2万元/平方米，占网上挂牌量的15%。数据表明，该楼盘5月份之前并没成交，而记者从几个中介处了解到，该楼盘5月之后也鲜有成交。

　　位于同板块的江南文苑目前也有不少急售房源，“现在小孩要念书，想在市中心买套房子，急着周转资金。当时买来156万元，现在便宜15万卖了。”温州人梁先生坦言自己要尽快出手，降价后这套房子的均价在1.5万元/平方米，比该楼盘二手房的成交均价还低。当问及是否有很多客户前来询问时，梁先生表示记者是第三个询问房源的人，他也直言大多人问了后就没有回音。

　　同样的，白马湖附近的中兴和园、风景蝶院等楼盘交付不久，也面临二手房遭冷落的状况。中兴和园今年1~4月共成交14套，风景蝶院1~4月只有1套成交，“次新房的成交除了东方郡还可以，其余楼盘目前都很少有人问津。即使总价减10万~15万，也不见得有人心动。”程徽说。

　　虽然楼盘议价空间开始增大，不过成交却不甚理想。

　　一种趋势：下半年二手房降价可能更明显

　　中介预测，受新盘降价影响，二手房价难坚持

　　目前滨江板块的二手房成交基本处于僵持状态，也出现了不少房东“急售”的情况。在房途网上，像江南文苑259套房源中有45挂着“急售”、“急卖”字样，占17%；风景蝶院中107套挂牌房源，有23%左右的房源房东急卖。

　　而为什么他们愿意降价5万、10万甚至更多呢？我爱我家市场部经理周包军认为，像东方郡这样的楼盘第一期开盘价格在9000元/平方米左右，就算以2万元/平方米左右的价格成交，其获利空间还是很大，只要到了心理价位，一些房东还是愿意接受的；另外，像90平方米的刚需户型的市场需求仍然很大，在限购下，许多购房者只能选择一次性付款，而这也符合房东急需资金的心态。

　　对于下半年二手房市场，几位中介公司的负责人均表示，如果一手房出现降价拐点，且范围一旦扩散，周边板块的二手房肯定会受到波及，到时候可能会出现更多降价房源。